不管是放松信貸還是公積金新規(guī)，都對釋放購房者觀望情緒起到積極作用。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(上海區(qū)域10月13日-10月19日)：雖然上海堅持限購政策不放松，但在央行放松信貸政策、住房公積金新規(guī)出臺后，也受惠于這一系列利好政策。

不管是放松信貸還是公積金新規(guī)，都對釋放購房者觀望情緒起到積極作用，作用于樓市則是供需雙方信心提振，成交量攀升。

雖然市場反應(yīng)有一定的遲滯性，但效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來。10月13日-10月19日，上海商品房成交面積為41.25萬平方米，環(huán)比上漲15.74%，成交均價為25478元/平方米；商品住宅成交面積為27.95萬平方米，環(huán)比上漲2.27%，成交均價為28366元/平方米。

而且這也是上海商品住宅連續(xù)2周成交量保持在20萬方以上，樓市回升效果明顯。

市場觀察

市場成交量價雙升之外，10月13日-10月19日，上海共有12個商品住宅開盤或加推，較上周的零推盤形成鮮明對比。

包括10個公寓項目和2個別墅項目入市，總計推出約1778套房源，而且其中有4個老盤推新的項目開盤價格較前期價格有所上漲，分別為御龍錦園、龍湖紫悅灣、復(fù)地紫藤里、正陽世紀(jì)星城別墅。

其中御龍錦園此次開盤是三期房源，報價10000元/平，與其二期房源報價9400元/平相比，上漲600元/平，漲幅約6%；復(fù)地紫藤里于10月13日推出157-185平4房，報價48000元/平，與其9月27日首次開盤的47500元/平報價相較，微漲了500元/平。

央行放松信貸雖然在落地上難以達(dá)成七折首套利率，但在提振市場信心上效果依舊明顯。市場加推及項目價格維持，甚至對價格進(jìn)行提升，都顯示對后續(xù)市場發(fā)展看好。

另外，中高端項目成交比重進(jìn)一步擴(kuò)大，300萬元總價以上的房源成交有858套，占比38%，較上周擴(kuò)大7個百分點(diǎn)，這也反應(yīng)到全市成交均價上。

商業(yè)地產(chǎn)

10月13日-10月19日，上海商辦成交599套，表現(xiàn)為量升價跌。成交面積為10.35萬平米，環(huán)比上漲38.4%，成交均價為23668元/平米，環(huán)比下跌9.3%，成交金額為24.49億元。

新盤供應(yīng)方面，浦東海航大廈及臨空SOHO兩項目占到八成比重。

其中，海航大廈只租不售，出租面積為500平米，單層面積超2000平方米，租金為10-15元/平/天。臨空SOHO(虹橋搜候商務(wù)廣場)，再次以3萬元/平米集中成交了98套辦公房源，成交面積2.83萬平米，成交金額8.5億元。

土地市場

供應(yīng)：

10月13日-10月19日，上海增加商品房用地供應(yīng)3宗，土地總面積26.38萬平方米；動遷安置房用地供應(yīng)1宗，土地面積5.34萬平米。

黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊，東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉橋街、南倉街、北至王家碼頭路(不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路)，規(guī)劃為商住辦用地，土地面積12.67萬平方米，容積率5.54。

嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元07-05，08-01，10-01，11-01地塊，其中07-05地塊東至古猗園路，南至北橫涇，西、北至基地邊界；08-01地塊東至古猗園路，南至陳翔公路，西至德園路，北至聽雪園路；10-01地塊東至德園路，南至南橫涇，西至橫瀝河，北至陳翔公路；11-01地塊東至古猗園路，南至三老園路，西至德園路，北至陳翔公路。

上述地塊土地用途規(guī)劃為商住辦及其他，地塊面積12.43，容積率為4。

金山區(qū)金山新城JSC10201單元20-07地塊，東至西靜路，南至高壓走廊控制帶，西至張涇河，北至山康花苑，規(guī)劃為商辦用地，地塊面積1.28萬平方米，容積率1.5。

浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)01單元A-04地塊，東至新環(huán)西路，南至規(guī)劃河道防護(hù)綠帶，西至規(guī)劃河道防護(hù)綠帶，北至北一路，地塊面積5.34萬平方米，容積率為2，規(guī)劃為動遷安置房用地。

成交：

10月13日-10月19日，上海無住宅用地成交，動遷安置房用地成交1宗，土地面積6.52萬平米，成交金額2.79億元。

成交地塊為松江區(qū)永豐街道周星動遷安置房基地H42-03/H43-03/H44-05號地塊，東至花園浜路，南至七一河，西至H43-02號地塊，北至花園路，總面積6.52萬平方米，規(guī)劃為動遷安置房用地。由上海大運(yùn)置業(yè)有限公司與10月13日以2.79億元底價競得。

宏觀政策

10月13日下午，央行上?？偛空偌爟?nèi)各家商業(yè)銀行舉行座談會，目的是“貫徹并落實(shí)”9月30日《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(下稱《通知》)的相關(guān)精神和要求。

在上述座談會上，央行上?？偛棵鞔_，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請購房貸款，必須為普通商品住房，銀行才能執(zhí)行首套房貸款政策。

上海區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年10月13日—10月19日)

數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心