“在這種情況下，必然會(huì)導(dǎo)致積累一大批剛需，這批剛需能不能在四季度合理釋放出來是關(guān)鍵。”

　　編者按：日前觀點(diǎn)城市論壇廈門行成功召開，而觀點(diǎn)新媒體在此期間也訪問和走訪了大量廈門的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)與項(xiàng)目以饗讀者。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 于北京土地市場高調(diào)拿地的泰禾集團(tuán)，在其大本營福建也不乏動(dòng)作。

　　其中，作為泰禾集團(tuán)進(jìn)入廈門的第一個(gè)項(xiàng)目——泰禾·廈門院子在5月首開收金逾10億之后，9月下旬也在繼續(xù)推出二期新品。

　　其實(shí)，該項(xiàng)目地塊在獲取之初就曾引起市場轟動(dòng)。2013年8月，泰禾集團(tuán)以40.52億元將廈門海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)的H2013P04地塊收入囊中。當(dāng)時(shí)，該地塊為當(dāng)年廈門市總價(jià)地王，并以10834.22元/平方米刷新海滄區(qū)樓面價(jià)記錄。

　　對(duì)于這個(gè)“地王”項(xiàng)目，泰禾集團(tuán)廈門區(qū)域公司總經(jīng)理陳德才接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露，其實(shí)早在拿地之前，泰禾集團(tuán)的高層就非?？春煤骜R鑾灣片區(qū)未來的發(fā)展與前景。

　　“我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計(jì)廈門市場上的別墅大約是800多套存量，現(xiàn)在看，光上半年成交的，截止到7月份廈門市場別墅成交540套。像廈門這樣一個(gè)港口城市、特區(qū)，以及旅游城市，高端產(chǎn)品在廈門未來市場的供求關(guān)系會(huì)變得越來越稀缺。”

　　而從供應(yīng)上說，廈門從去年開始島內(nèi)不再供應(yīng)住宅用地，政府也明確表示未來的土地供應(yīng)只能在島外，并且土地容積率也非常高。

　　“其實(shí)，泰禾自己也意識(shí)到，因?yàn)槿莘e率非常高，廈門將來供應(yīng)的住宅用地將沒辦法做院子類大規(guī)模別墅類產(chǎn)品。

　　陳德才很肯定地表示：“想在廈門發(fā)展，泰禾肯定還是要繼續(xù)拿地。”

　　“島外也看好，島內(nèi)是沒有住宅用地可供應(yīng)了，所以現(xiàn)在想買新房唯一的選擇都在島外，這是一個(gè)必然趨勢。

　　“未來幾年的發(fā)展，隨著交通的改善，地鐵的修通，包括島外城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，可能大家會(huì)慢慢接受在島外置業(yè)，這是個(gè)必然趨勢。”

　　而除了住宅外，泰禾集團(tuán)也一直想在廈門做商業(yè)地產(chǎn)。“現(xiàn)在公司在福州、泉州都有兩個(gè)泰禾廣場，現(xiàn)在福州有兩個(gè)。目前一直在尋找合適做泰禾廣場的項(xiàng)目。

　　“這是集團(tuán)的戰(zhàn)略。”陳德才表情略顯鄭重地說道，“因?yàn)橐呀?jīng)有意向了，所以會(huì)爭取在年內(nèi)把泰禾廣場落地在廈門。”

　　其續(xù)稱，現(xiàn)在為止，公司在廈門這個(gè)區(qū)域市場銷售能夠達(dá)到十幾億，今年最早定的目標(biāo)是在廈門區(qū)域完成30億的銷售額。

　　“然而以現(xiàn)在的市場成交氛圍來看，這30億完成依舊有難度。”陳德才談起近期的市場表現(xiàn)，有點(diǎn)無奈。

　　“這得看廈門第四季度的市場情況，廈門的房子是有價(jià)無市，但這段時(shí)間一直在觀望，成交量同比下降了40%多。在這種情況下，必然會(huì)導(dǎo)致積累一大批剛需，這批剛需能不能在四季度合理釋放出來是關(guān)鍵。”

　　最后，談及廈門的房地產(chǎn)市場格局，陳德才認(rèn)為，廈門的國有企業(yè)市場份額頗高，外來開發(fā)商的發(fā)展會(huì)比較艱難。“因?yàn)閺B門的國企首先做得比較優(yōu)秀，有先發(fā)優(yōu)勢，在本土發(fā)展多年，儲(chǔ)備了一些優(yōu)秀的土地資源，開發(fā)多年之后早就樹立了一些市場口碑。第二個(gè)，國企對(duì)于廈門本土市場的熟悉。”

　　“所以對(duì)外來企業(yè)來講，短期內(nèi)想發(fā)展超過他們得有一個(gè)過程。但是，外來企業(yè)落地之后，也在刺激本地的企業(yè)快速成長。”