市場(chǎng)不像大家希望那么好，也不像大家想象的那么糟。只是供應(yīng)量偏大，需求跟不上的供大于求局面。

歐陽(yáng)捷 金九其實(shí)還真的來(lái)了，只不過(guò)與我們期望的不太一樣。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了今年1-9月份的房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)。從銷售面積數(shù)據(jù)上來(lái)看，九月份依然是“雙高”：既高于去年之前的任何一年的9月，也高于今年1-8月。9月商品住宅銷售面積達(dá)到1.0575億平方米，雖然低于2013年同期，但仍高于2013年之前的任何一年，是歷年來(lái)的第二銷售面積高峰。同時(shí)，9月商品房銷售面積也是目前全年的第一高點(diǎn)，比目前第二高點(diǎn)的6月份還高了幾十萬(wàn)平米。

當(dāng)然，這個(gè)銷售高峰不完全是市場(chǎng)供求關(guān)系的自然反映，雖然與政府放松限購(gòu)密切關(guān)聯(lián)，但與我們對(duì)市場(chǎng)的感覺(jué)似乎有些差異，要么是感覺(jué)欺騙了我們，要么是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)蒙蔽了我們。

其實(shí)，市場(chǎng)既不像大家希望的那么好，也不像大家想象的那么糟。2013年9月份住宅銷售1.5億平方米，大家期望今年不比去年高至少也不要差很多，但去年是一個(gè)異常年份，2012年及之前各年9月份銷售面積都沒(méi)有超過(guò)1億平方米的。市場(chǎng)有自己的運(yùn)行規(guī)律。盡管政策、預(yù)期會(huì)影響到大家的判斷和出手，但基本的需求還是在的，正如我們前不久談到的《 白銀三十年，但生態(tài)圈更殘酷 》一樣，目前只是供應(yīng)量偏大了，但需求跟不上導(dǎo)致的供大于求的局面。

這一局面會(huì)隨著新開工面積繼續(xù)下降、竣工面積逐步提高，和人口城鎮(zhèn)化而逐步緩解，但時(shí)間不會(huì)很短。

未來(lái)房地產(chǎn)銷售面積依然會(huì)在2012-2013年的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，這將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新常態(tài)，市場(chǎng)不會(huì)冷到哪里去，但也不會(huì)再回到半夜排隊(duì)、火爆搶購(gòu)的局面了，10月份市場(chǎng)還會(huì)不錯(cuò)，雖然是搭了政策的順風(fēng)車。但是，也一定是有人歡喜有人愁，蛋糕基本上還是大蛋糕，但不是所有的人都能吃得到了。

歐陽(yáng)捷 新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁

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