接下來的3個月將是決定2014年成敗的關(guān)鍵，有多少開發(fā)企業(yè)已做好充分準備？

本刊編輯部 從限購自下而上“遮遮掩掩”地解禁，到央行銀監(jiān)會“雷霆萬鈞”般放松限貸，房地產(chǎn)行業(yè)形勢的逆轉(zhuǎn)已不可阻擋。

央行、銀監(jiān)會國慶節(jié)前發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，展現(xiàn)出在住房金融方面超出市場預期的松綁力度，隨后的10月10日又傳出消息稱，央行對商業(yè)銀行的開發(fā)貸限額管理制度也有松動，并已把開發(fā)貸授信總量權(quán)限下放至商業(yè)銀行。

據(jù)媒體10月10日報道，以往人民銀行要求各大商業(yè)銀行的開發(fā)貸不能超過貸款余額的10%，而現(xiàn)在各大銀行能夠自由地調(diào)節(jié)開發(fā)貸總量，中國農(nóng)業(yè)銀行總行、中國建設(shè)銀行總行、中國工商銀行總行人士確認了上述消息。

實際上，在9月30日發(fā)布的《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中，也明確規(guī)定，繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，即銀行業(yè)金融機構(gòu)在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。

這是在供需兩頭都下足力度，開發(fā)企業(yè)融資放松以及購房首付比例及利率下調(diào)，顯示出令人意外的決心，也使人對后市有了更多的想象。

從9月開始，房地產(chǎn)市場雖然還是有些冷熱不均、猶豫不前，但早已沒有了此前“萬馬齊暗”的局勢。在8月份全國各城市密集松綁限購政策現(xiàn)象時，人們就已經(jīng)嗅到了“救市”的味道，也開始猜測限購退出之后，限貸何時會松動。

最高層也沒有讓市場“失望”，并且選擇了國慶黃金周前一天發(fā)文，終結(jié)了持續(xù)數(shù)年的限貸政策，將這一波救市推向最高潮。

可以想象，隨后的開發(fā)貸松動等政策出臺已經(jīng)是勢在必然，“使市場在資源配置中起決定性作用”，是一系列調(diào)控政策退出的基調(diào)。在這樣的背景下，開發(fā)商在今年最后3個月，使出渾身解數(shù)，最大限度地扭轉(zhuǎn)銷售局面，已經(jīng)可以預期。

從已公布的標桿性房企9月銷售表現(xiàn)來看，萬科實現(xiàn)銷售金額195.9億元，同比上漲25.82%，環(huán)比上漲28.54%；保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額116.06億元，同比增長20.70%；恒大合同銷售金額約人民幣82.3億元，環(huán)比下降16.8%；富力合約銷售總金額約為73.7億元，環(huán)比上漲85，同比上漲70%；

遠洋地產(chǎn)協(xié)議銷售額約60.4億元，環(huán)比上升161%；招商地產(chǎn)簽約銷售金額74.25億元，同比增長40.15%；金地實現(xiàn)簽約金額50億元，同比下降8.26%，環(huán)比增長27.23%；世房9月合約銷售額約為70.3億元，同比基本持平；佳兆業(yè)合約銷售金額約為43.6億元，同比上升108.9%。

不難發(fā)現(xiàn)，大部分標桿房企9月銷售業(yè)績均上漲，下跌僅有恒大等少數(shù)幾家，但恒大1至9月累計合約銷售金額為982.4億元，已完成全年銷售目標的89.3%，可見其今年銷售并非處于頹勢。

不難預測，10月開始房企銷售將繼續(xù)增長，區(qū)別在于保持溫和增長還是爆發(fā)性增長。從政策和市場走勢來看，呈現(xiàn)爆發(fā)性增長的可能性更大，特別是不少房企有去庫存、促回款、沖業(yè)績的需求，不可能放過這一片“大好形勢”。

回想年初以來的行業(yè)點滴，也可以隱約發(fā)現(xiàn)，不少企業(yè)或多或少都將扭轉(zhuǎn)局面的希望寄托在下半年，特別是傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季。

在不少上市房企中期業(yè)績會上，企業(yè)高層都表露出了下半年市場形勢會好轉(zhuǎn)，將大量推盤、沖刺銷售的想法，這看起來也是大部分開發(fā)企業(yè)的共識。

綜而述之，接下來的3個月將是決定2014年成敗的關(guān)鍵，有多少開發(fā)企業(yè)已做好充分準備？

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