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導語：2008年房地產上市公司的中期報告普遍高調，而高調的背后是輿論對房地產上市公司財務狀況的質疑。據此，我們選擇了其中最具代表性的一批進行整理，核心是為呈現(xiàn)房地產上市公司真實的財務狀況、反映上市公司對當前資本市場以及房地產市場的判斷及分析其在下半年的策略調整。
上市后的奧園依然在做小公司的小算盤，“像是拿到錢的財主到處炫耀，全然沒有意識到自己是上市公司。”[詳細]


2008年全年合約銷售額目標下調20%至140億元人民幣，而2009-10年的銷售額目標亦分別下調至208億和265億元。[詳細]
■觀點中報解讀
如果合生創(chuàng)展下半年的銷售資金不能及時回流，將很大程度上影響其項目開發(fā)進度。
在廣州東塔的爭奪戰(zhàn)中,華人置業(yè)雖然在最后放棄競標,但也無疑顯露了劉鑾雄北上的野心。
2008年合約銷售額目標下調至140億元人民幣，而2009-10年的銷售額目標亦分別下調至208億和265億元。
新鴻基對內地房地產充滿信心，將“貫徹既定策略，把在內地的承擔投資額比例增加至占集團總資產的30%”
為了在低迷的房地產市場里求得較好的發(fā)展，合富輝煌在上半年也是絞盡腦汁得擴大市場，穩(wěn)定成交量。
雅居樂表示公司將全年完成的總樓面面積，由年初預期232萬平方米，下調至215萬平方米。
瑞安在中報中也有解釋，本集團可藉此加快取得項目回報，套回資金投放于其他項目，分散風險，增強現(xiàn)金流量。
香江控股就是一個在不斷地注入資產進行重組的開發(fā)商，目前還不需要太過于關注。
作為國內房地產行業(yè)央企龍頭的中海維護了自己的尊嚴，盡管之前有市場傳言中海各地開始出現(xiàn)退地的情況。
萬科首先選擇降價的地方就是杭州，而宋衛(wèi)平也肯定了這種降價對杭州房地產市場的影響。
就目前融資環(huán)境看，雖然上半年增發(fā)成功，但要保證下半年項目的正常開發(fā)，上實將面臨嚴峻資金問題。
泛海董事會秘書陳家華在接受媒體采訪時表示，泛海會考慮在下半年放慢步伐，著力現(xiàn)有項目的開發(fā)。
首創(chuàng)置業(yè)大幅調低了其年內全國項目的開、竣工面積。且其全年銷售面積將由80萬平方米減少至41萬平方米。
在其他開發(fā)商忙于四處融資時，發(fā)債融資成功的新湖中寶卻在眾多二三線城市大力發(fā)展項目。
“公司目前沒有改變銷售策略的計劃，但年初制定的實現(xiàn)營業(yè)收入50億元的經營計劃不會改變?！?/div>
“公司達到了在駕駛過程中一腳踩油門、一腳踩剎車，既向前展望、又不忘看后視鏡的自如、安全的境界。”
“復地目前回歸A股的條件仍不太成熟，若能在下半年取得好的業(yè)績，或可有望在明年初回歸A股?！?/div>
在中報中金地集團也宣告“將會選擇更廣闊的融資渠道”。解決資金隱患已成為金地集團最為急迫的事情。
北辰實業(yè)將下半年的銷售面積定為32萬平方米，是上半年的近兩倍，是去年全年的1.5倍。
鑒于目前的宏觀環(huán)境和房地產市場的不確切性，蘇寧環(huán)球募集資金還存在相當?shù)碾y度。
萬科也許沒有料到市場會如此的頑固，另一方面或許萬科對自身率先降價對整個行業(yè)產生的影響過于樂觀。
保利地產充分借助行業(yè)調整、洗牌的機會，加速獲取低廉資源為下一輪的發(fā)展儲備糧草。
■2008年部分上市房地產企業(yè)半年報一覽表
代碼 證券名稱 凈利潤/萬± 每股收益± 每股收益/扣除± 每股凈資產 凈利潤同比增長% 資本公積 現(xiàn)金流量 每股未分配利潤 公告日期
000002 萬科Ａ 206106 0.187 0.187 2.73 23.56% 0.723 -0.152 0.491 2008-8-5
600048 保利地產 103401 0.42 0.37 5.25 272.18% 2.773 -0.411 1.392 2008-7-25
601588 北辰實業(yè) 13226 0.04 0.04 2.46 -25.67% 1.095 0.375 0.209 2008-7-31
000046 泛海建設 17487 0.077 0.076 3.59 -39.09% 2.275 0.098 0 2008-8-15
000069 華僑城Ａ 43553 0.166 0.167 1.946 248.61% 0.123 -0.122 0.68 2008-8-8
600383 金地集團 24083 0.14 0.14 5.19 17.13% 2.803 2.852 1.127 2008-7-30
000402 金融街 13840 0.06 0.04 5.55 -78.94% 3.37 2.661 1.014 2008-8-16
600823 世茂股份 3316 0.069 0.067 3.063 46.11% 1.052 -0.374 0.635 2008-8-12
000718 蘇寧環(huán)球 49982 0.73 0.75 2.22 460.07% 0 0.382 1.056 1.056 2008-7-25
600246 萬通地產 28267 0.558 0.522 5.004 287.30% 3.141 -1.159 -1.159 2008-8-20
600208 新湖中寶 20506 0.073 0.073 1.4 330.48% 0.192 -0.159 0.173 2008-8-22
600376 首開股份 18987 0.23 0.16 4.53 2676.11% 1.795 1.795 0.968 2008-8-5
000031 中糧地產 10138 0.11 0.11 3.73 -62.37% 1.524 0.142 1.015 2008-8-26
000024 招商地產 21873 0.207 0.226 6.350 -47.578% 2.492 -0.687 2.294 2008-8-30
■業(yè)績預測
代碼 證券簡稱 公告日期 預告數(shù)據 變動幅度 變動原因
600048 保利地產 2008-7-9 大幅上升預警 預計2008年上半年凈利潤同比將增長220%-270% 2008年上半年結算收入增加導致公司凈利潤大幅增長。
000069 華僑城Ａ 2008-7-18 大幅上升預警 預計2008年半年度實現(xiàn)凈利潤比2007年同期增幅在200%-250%之間 （1）公司控股公司深圳東部華僑城有限公司本年度全面進入經營期，業(yè)績比去年同期大幅增長；
（2）公司與參股公司深圳華僑城房地產有限公司共同投資的波托菲諾項目本年度銷售情況良好，業(yè)績比去年同期大幅增長。
000402 金融街 2008-4-30 大幅下跌預警 預計公司2008年上半年實現(xiàn)凈利潤與上年同期相比下降50%-90% 上年同期，公司確認金融街F1寫字樓銷售收入19.60億元，集中實現(xiàn)利潤。
2008年上半年，公司自持物業(yè)的租賃和經營正常進行，房產開發(fā)類業(yè)務簽署了一系列銷售協(xié)議，但是由于公司部分已銷售項目尚未達到收入確認條件，導致公司2008年上半年實現(xiàn)凈利潤較去年同期大幅下降。
000718 蘇寧環(huán)球 2008-7-5 大幅上升預警 預計2008年1-6月可實現(xiàn)凈利潤與上年同期相比增長600%-800% 1、經中國證券監(jiān)督管理委員會“證監(jiān)許可[2008]703號”文核準，2008年5月28日，南京浦東房地產開發(fā)有限公司84%股權注入了上市公司，致使上市公司業(yè)績出現(xiàn)大幅度增長。
2、公司報告期完成的房地產開發(fā)項目經確認銷售收入的面積和平均銷售價格均有較大增長。
600246 萬通地產 2008-4-15 大幅上升預警 預計2008年度中期，公司實現(xiàn)的凈利潤預計較2007年中期增長200%以上 --
600208 新湖中寶 2008-4-22 大幅上升預警 預計2008年1-6月的累計凈利潤與上年同期相比增長320%-420% 年初至下一報告期期末公司部分房地產項目結算收入有一定增長。
600376 首開股份 2008-4-28 大幅上升預警 預計2008年1-6月公司將保持盈利，累計凈利潤相對于上年同期將大幅度上升 公司完成了向實際控制人北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司定向發(fā)行股份收購其主營業(yè)務資產，使公司盈利能力大幅提高。
000031 中糧地產 2008-4-29 大幅下跌預警 預計2008年上半年凈利潤比上年同期減少50%～100% --
600663 陸家嘴 2008-5-9 大幅上升預警 預計公司2008年中期業(yè)績將比去年同期增長50%以上 董事會于2007年12月15日審議通過以Z3-2地塊作價入股上海中心大廈建設發(fā)展有限公司，持有其45%的股權。Z3-2地塊經公司艱苦不懈地努力，近期已完成了地塊的拆遷工作，并辦妥了交地的所有手續(xù)，根據會計準則的規(guī)定，現(xiàn)已滿足會計準則規(guī)定的銷售實現(xiàn)條件，公司將在近期據此結轉并確認收入。因此，本地塊收入的確認將對公司的經營業(yè)績帶來積極地影響。
002244 濱江集團 2008-7-10 大幅上升預警 預計公司2008年1-6月凈利潤約為3.12-3.38億元 （1）公司主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售，由于本期金色海岸項目部分交付使用，而上年同期僅為金色家園等尾盤交付使用，導致本期交付結算、實現(xiàn)銷售的面積增加；
（2）期間費用增長低于營業(yè)收入增長；
（3）企業(yè)所得稅稅率由原來的33%調整為25%。
600052 浙江廣廈 2008-4-30 大幅上升預警 公司預測08年1-6月累計凈利潤與上年同期相比增長50%以上 公司預測08年1-6月累計凈利潤與上年同期相比增長50%以上。 因房產結轉確認收入增加
■排行榜
凈利潤
代碼 證券名稱 凈利潤/萬±↓
1 萬科Ａ 206106
2 保利地產 103401
3 陸家嘴 74427
4 蘇寧環(huán)球 49982
5 華僑城Ａ 43553
6 濱江集團 32838
7 萬通地產 28267
8 金地集團 24083
9 新湖中寶 20506
10 首開股份 18987
11 浙江廣廈 18760
12 泛海建設 17487
13 金融街 13840
14 北辰實業(yè) 13226
15 中糧地產 10138
16 世茂股份 3316
每股收益
代碼 證券名稱 每股收益±↓
1 蘇寧環(huán)球 0.730
2 濱江集團 0.700
3 萬通地產 0.558
4 保利地產 0.420
5 陸家嘴 0.399
6 首開股份 0.230
7 浙江廣廈 0.220
8 萬科Ａ 0.187
9 華僑城Ａ 0.166
10 金地集團 0.140
11 中糧地產 0.110
12 泛海建設 0.077
13 新湖中寶 0.073
14 世茂股份 0.069
15 金融街 0.060
16 北辰實業(yè) 0.040
凈利潤同比增長
代碼 證券名稱 凈利潤增長%↓
1 濱江集團 18113.23%
2 首開股份 2676.11%
3 蘇寧環(huán)球 460.07%
4 新湖中寶 330.48%
5 萬通地產 287.30%
6 保利地產 272.18%
7 華僑城Ａ 248.61%
8 陸家嘴 129.07%
9 浙江廣廈 116.59%
10 世茂股份 46.11%
11 萬科Ａ 23.56%
12 金地集團 17.13%
13 北辰實業(yè) -25.67%
14 泛海建設 -39.09%
15 中糧地產 -62.37%
16 金融街 -78.94%
現(xiàn)金流量
代碼 證券名稱 現(xiàn)金流量↓
1 金地集團 2.852
2 金融街 2.661
3 濱江集團 2.074
4 蘇寧環(huán)球 0.382
5 北辰實業(yè) 0.375
6 中糧地產 0.142
7 泛海建設 0.098
8 華僑城Ａ -0.122
9 萬科Ａ -0.152
10 新湖中寶 -0.159
11 世茂股份 -0.374
12 保利地產 -0.411
13 浙江廣廈 -0.513
14 陸家嘴 -0.838
15 萬通地產 -1.159
16 首開股份 -1.378
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