九龍倉在內(nèi)地的土地儲備依然成為昨日業(yè)績發(fā)布會上的焦點(diǎn)。原因在于九龍倉此次業(yè)績公報(bào)中撥備三億港元用于內(nèi)地土地儲備出現(xiàn)的貶值狀況。

　　“我們在內(nèi)地的合作公司都是大公司，比如說中海、招商，我們覺得他們的財(cái)務(wù)是健康的，所以我們不擔(dān)心合作會出現(xiàn)問題。”在8月27日下午的九龍倉、會德豐業(yè)績發(fā)布會上，九龍倉副主席吳天海對觀點(diǎn)網(wǎng)表示。

九龍倉、會德豐業(yè)績發(fā)布會

　　盡管如此，九龍倉在內(nèi)地的土地儲備依然成為昨日業(yè)績發(fā)布會上的焦點(diǎn)。原因在于九龍倉此次業(yè)績公報(bào)中撥備三億港元用于內(nèi)地土地儲備出現(xiàn)的貶值狀況。

　　內(nèi)地并未出現(xiàn)虧損

　　事實(shí)上，在2008年中期業(yè)績公報(bào)當(dāng)中，九龍倉僅計(jì)算了上海及武漢兩個內(nèi)地項(xiàng)目，而其內(nèi)地業(yè)務(wù)增長亦為10%。吳天海在業(yè)績報(bào)告會上解釋，九龍倉2006年-2007年在內(nèi)地購入的土地儲備大多尚未預(yù)售，因而很難計(jì)入當(dāng)期業(yè)績。其認(rèn)為，這些項(xiàng)目在2008年內(nèi)地計(jì)入業(yè)績可能性亦不是很大。

　　但吳天海表示，2008年上半年，內(nèi)地業(yè)務(wù)實(shí)際增長應(yīng)為39%以上，只是因?yàn)楫?dāng)期投入而拉低了內(nèi)地業(yè)務(wù)的增長。

　　針對其三億元土地貶值撥備，吳天海表示，這些撥備只是針對當(dāng)前物業(yè)的市值進(jìn)行撥備的，并不代表九龍倉內(nèi)地業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損。主要原因是，九龍倉該部分撥備只記錄了出現(xiàn)市值貶值的2-3個項(xiàng)目，卻并未記錄其他出現(xiàn)升值的項(xiàng)目；同時吳天海認(rèn)為，即便是貶值的項(xiàng)目是否出現(xiàn)虧損依然無法判斷，原因是這些項(xiàng)目并未進(jìn)行預(yù)售。但吳天海并沒有透露此次撥備當(dāng)中市值出現(xiàn)貶值的項(xiàng)目。

　　“市場有漲有跌是正常的。”吳天海說。

　　而針對地價款肯能為九龍倉帶來的資金壓力的相關(guān)問題，吳天海表示，下半年九龍倉內(nèi)地項(xiàng)目應(yīng)付的地價款為50億元左右，但九龍倉目前尚有200億元左右的信貸擔(dān)保。九龍倉目前業(yè)績顯示，集團(tuán)負(fù)債率為18%。

　　肯定內(nèi)地投資時機(jī)

　　資料顯示，九龍倉2007年在內(nèi)地投入約300億元，在成都、重慶、蘇州、無錫、常州等地購入多個項(xiàng)目。其中包括去年成都地王等多個城市的高價地王，包括有九龍倉單獨(dú)抑或與內(nèi)地合作公司拿下。目前九龍倉內(nèi)地業(yè)務(wù)約占集團(tuán)業(yè)務(wù)的25%。吳天海表示，未來三年內(nèi)，這一數(shù)字將提升到50%。

　　在業(yè)績發(fā)布會后，吳天海接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時表示，九龍倉2006-2007年購入的土地儲備大多升值，對成都項(xiàng)目尤其有信心。

　　“成都項(xiàng)目不會出現(xiàn)虧損，我們拿的是最好的地塊。項(xiàng)目位于兩條地鐵的交匯點(diǎn)。而且我們對成都項(xiàng)目的規(guī)劃很像今天香港的海港城。”吳天海說。

　　在業(yè)績發(fā)布會上，吳天海對九龍倉進(jìn)入內(nèi)地的時機(jī)依然持肯定的態(tài)度，其認(rèn)為內(nèi)地的房地產(chǎn)長期向好，并暗示九龍倉可通過拉長投資周期，抑或控制銷售節(jié)奏來達(dá)到規(guī)避當(dāng)前房地產(chǎn)周期的目的。