觀點(diǎn)網(wǎng)訊：新湖中寶股份有限公司(600208)6月18日發(fā)布公告稱，將于2008年7月2日起發(fā)行不超過人民幣14億元8年期固定利率公司債。

　　公告顯示，此次發(fā)行的公司債債券期限為8年；債券持有人有權(quán)在債券存續(xù)期間第3年和第6年付息日將其持有的債券全部或部分按面值回售給發(fā)行人；債券采取網(wǎng)上與網(wǎng)下相結(jié)合的發(fā)行方式，票面年利率詢價區(qū)間為7.50%-9.00%；發(fā)行人有權(quán)在債券存續(xù)期間第3年和第6年付息日上調(diào)債券后續(xù)的票面利率。

　　上海新世紀(jì)資信評估投資服務(wù)有限公司綜合評定，發(fā)行人新湖中寶的主體信用級別為AA-，本期債券信用等級為A-。本期債券未提供擔(dān)保。據(jù)稱，募集資金將用于償還銀行貸款金額3億元，剩余資金將用于補(bǔ)充公司流動資金。

　　據(jù)分析，作為此次三家幸運(yùn)獲得證監(jiān)會許可發(fā)行公司債融資的房地產(chǎn)公司之一，此時發(fā)行公司債的新湖中寶可能要付出更多的成本。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)上市公司普遍調(diào)高了債券利率，同樣即將發(fā)行10年期債券的保利地產(chǎn)（600048）利率也將在7.5%以上，而萬科A（000002）無銀行擔(dān)保部分利率也在7%以上。

　　事實(shí)上，債券利率每高一個百分點(diǎn)，新湖中寶將多付出1.1億元左右的代價，椐分析，房地產(chǎn)公司提高利率的背后，是因?yàn)榉慨a(chǎn)行業(yè)整體資金緊張、融資難等等現(xiàn)實(shí)困境。不過，和其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)雖然多是負(fù)債經(jīng)營，但其行業(yè)利潤高，因此對利率的敏感性較低。房地產(chǎn)公司的最根本的目標(biāo)是就是要拿到現(xiàn)金，有了現(xiàn)金一切都好辦，所以他們愿意為融資付出的成本也就會多一點(diǎn)。

　　當(dāng)然，在目前在銀行貸款緊縮情況下，即使是9%的利率，和民間高利率借貸相比，也算相當(dāng)?shù)谋阋恕?/p>