SOHO中國中報披露上半年虧損1.46億元。

　　觀點網(wǎng)訊：SOHO中國于9月18日公布了中期業(yè)績報告，報告稱，截至2008年30日止的六個月期間，公司實現(xiàn)毛利為人民幣63904000元，毛利潤率為61%。營業(yè)額為人民幣1.04億元，較2007年同期減少3.18億元，減少幅度為75%。本公司權(quán)益股東應(yīng)占期間凈虧損為人民幣145783000元。

　　SOHO中國中期虧損的原因是在報告期內(nèi)，沒有新的物業(yè)完工且達(dá)到結(jié)算條件。2008年上半年SOHO中國結(jié)算的建筑面積為3173平方米，而2007年是14591平米。

　　在建項目

　　據(jù)中報披露，SOHO中國現(xiàn)有在建的項目為光華路SOHO，SOHO北京公館，三里屯SOHO,還有光華路SOHO二期，目前，SOHO中國主要致力于這四個項目的開發(fā)，同時繼續(xù)將繼續(xù)發(fā)展新收購的朝陽門SOHO和中關(guān)村SOHO兩項目。2008年5月26日，SOHO中國收購朝陽門SOHO項目，總價值為人民幣55.4億元。2008年31日，以人民幣8.9億元收購中關(guān)村SOHO項目,總建筑面積為58，850.44平米，總可銷售面積為54，260.88平米。隨著北京城市的發(fā)展，這兩個地理條件優(yōu)越的項目將會成為SOHO中國以后的主打品牌。

　　預(yù)售業(yè)績

　　SOHO中國報告期內(nèi)取得了非常成功的預(yù)售成績。本期間的預(yù)售額主要來自于兩個項目，光華路SOHO與SOHO北京公館。

　　三里屯SOHO項目于二零零八年七月十二日開始預(yù)售，截至二零零八年九月十二日，已預(yù)售面積121,595平米，金額達(dá)人民幣59.39億元，均價為人民幣48,840元╱平米。

　　三里屯SOHO位于北京第二使館區(qū)及工人體育場附近，鄰近著名的三里屯娛樂區(qū)?？傄?guī)劃建筑面積約為465,680平米，是北京市中心可供出售的最大型的商業(yè)與住宅的綜合項目之一。該項目將包含五幢寫字樓和四幢公寓以及商業(yè)裙樓，由露天廣場相互連接。三里屯SOHO于二零零八年七月十二日開始預(yù)售，預(yù)售一周內(nèi)已創(chuàng)下了人民幣4,650百萬元的預(yù)售記錄。截至二零零八年九月十二日，已預(yù)售面積121,595平米，金額達(dá)人民幣59.39億元，均價達(dá)人民幣48,840元╱平米。三里屯SOHO的投資者幾乎全部為中國國內(nèi)客戶，其中一半左右是老客戶及轉(zhuǎn)介客戶。

　　流動資產(chǎn)比率下降

　　截止于2008年6月30日，SOHO中國流動資產(chǎn)總額為人民幣242.82億元，較2007年12月31日的人民幣213.86億元增加人民幣28.96億元，增加幅度為14%。流動比率在2008年6月30日為2.13，2007年12月31日為2.78.。

　　同時中報亦披露，目前SOHO中國公司的銀行貸款總計為人民幣37.71億元，占集團(tuán)總資產(chǎn)的比率為14.9%，相比于2007年12月31日的銀行貸款占總資產(chǎn)比率8.5%上升了6.4%。其中：銀行貸款中的人民幣10億元將于2008年8月12日到期，而另一筆人民幣10億元貸款將于2009年2月到期。其余人民幣17.71億元貸款為收購的朝陽門SOHO項目的原有貸款，其中人民幣6.63億元已逾期，SOHO中國表示目前正在積極處理。

　　“開發(fā)-出售”的商業(yè)模式

　　SOHO中國堅持"開發(fā)-出售"北京城市中心的商業(yè)地產(chǎn)項目予全國各地的地產(chǎn)投資者，這些項目的供應(yīng)量非常有限，而且其客戶按揭的依賴較低，因而對SOHO中國公司來說相比較于住宅開發(fā)商受到整個房地產(chǎn)市場調(diào)整的影響較小，項目銷售價格繼續(xù)走高而且銷售速度加快。SOHO中國一直堅持保守穩(wěn)健的財務(wù)策略，負(fù)債率低，現(xiàn)金充裕，這使得SOHO中國在目前的市場波動時，更顯競爭優(yōu)勢，并以更低成本獲得更多高價值的項目。SOHO中國目前開發(fā)的項目集中在北京城市中心，在北京中央商務(wù)區(qū)內(nèi)開發(fā)了6個SOHO項目。2008年7月12日，三里屯項目在開盤后一周內(nèi)即銷售約人民幣46.50億元，其銷售速度繼續(xù)超過以往項目。