在其他開發(fā)商忙于四處融資時，發(fā)債融資成功的新湖中寶卻在眾多二三線城市大力發(fā)展項目。

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　　在很多人看來，新湖中寶今年的中期業(yè)績報表與眾多其它龍頭地產上市公司的報表相比并不遜色。上半年新湖中寶實現營業(yè)收入8.55億元，凈利潤達到2.05億元，比去年同期4764萬凈增1.58億元，增幅330%。凈資產收益率5.21%，同比提高2.78個百分點。在上半年的市場狀況下，對于一個區(qū)域性的房企來說，能取得這樣的成績并不容易，新湖中寶如何實現這樣的業(yè)績？

　　土地策略

　　在去年熱的發(fā)燙的土地市場上很難看到新湖中寶的身影，除去年12月用7100萬元在天津拿了一幅土地后，新湖中寶就一直再未有拿地舉動。據統(tǒng)計，新湖中寶在去年的新增權益土地面積僅為155萬平米。此前曾有消息指出，新湖中寶中寶去年在蕪湖、蘇州等地的多個項目因價格高昂而放棄了拿地的打算。

　　與此不同的是，新湖中寶2006年度的報告顯示的卻是另一番景象：06年底，新湖中寶在沈陽、南京、蘇州、黃山、九江等二三線城市一舉拿下20多個項目用地，總面積達到733.85萬平米，而這些土地的平均樓面價格僅為789.4元每平米。也許正是因為如此才讓新湖中寶擁有了足夠的資本在07年的土地市場上“坐山觀虎斗”。

　　業(yè)內人士對此的解讀是：在極富戲劇性的市場大起大落面前，新湖中寶的管理層保持了難得的冷靜，有效地規(guī)避了盲目擴張和高價拿地的風險。

　　如今，當那些在07年高價拿地的開發(fā)商叫苦不堪的時候，新湖中寶倒顯得有些“游刃有余”。

新湖綠都

　　同樣，新湖中寶在今年的中報中仍然對土地市場表現出一貫的理性意識：仍需根據公司資金狀況和發(fā)展規(guī)劃，抓住行業(yè)加速整合的機會適度儲備優(yōu)質土地，有效控制土地儲備成本。

　　資金方案

　　今年四月初，新湖中寶發(fā)行不超過14億元公司債券的申請獲得證監(jiān)會通過，并在七月初以9%的票面利率順利完成了14億元公司債券的發(fā)行工作。

　　國泰君安分析師孫建平對此認為，在二級市場融資不暢、銀行信貸普遍收緊的背景下，新湖中寶首先做出反應，搶先一步拿到資金，既可以用以加快項目開發(fā)也可進行適當的擴張，“這次新湖中寶實在做了一個明智的決策”。

　　實際上，新湖中寶副總裁林俊波也曾對此表示，這筆融資除了改善新湖中寶的財務狀況外，還有一個重要的作用就是趁著這一輪房地產市場的調整，“新湖中寶可以借機進行一些廉價擴張，抓住更多的投資機會”。

　　這筆融資使得新湖中寶的財務狀況顯得更為穩(wěn)健。新湖中寶中報顯示，截止六月底，新湖中寶的總資產為118.14億元，負債73.41億元，凈資產44.73億元，資產負債率62.14%，負債水平和結構都被控制在一個合理的范圍之內。沒有了去年地價款的拖累，新湖中寶的資金鏈條也沒有外界想象的那么緊張。

　　除此之外，新湖中寶還表示，將堅持多元化的長期發(fā)展策略，適度把握金融、資源等行業(yè)高成長的投資機會，借此獲得一些投資收益。

　　因此，今年新湖中寶積極參股盛京銀行、天地期貨和長城證券等金融業(yè)務，近期投資4000萬元入股瑞安新湖小額貸款股份有限公司。業(yè)內分析人士認為，新湖中寶在金融業(yè)的業(yè)務延伸能有效分散其資金的風險。

　　布局未來

　　在其他開發(fā)商忙于四處融資時，發(fā)債融資成功的新湖中寶卻在眾多二三線城市大力發(fā)展項目。

　　分析新湖中寶現有的項目就可發(fā)現一個現象：新湖中寶近95%的項目都分布在國內二三線城市。京滬廣深等一線城市的項目僅占5.6%。而且，這些二三線城市超過七成都布局在江蘇、浙江、江西等地。

　　“每家公司的價值取向不同，新湖中寶就是這樣善于發(fā)掘‘價值洼地’的公司，這種多樣化的布局，有助于其風險的分散”，光大證券分析師對此趙強表示。

　　這似乎是新湖中寶業(yè)績增長的一個關鍵要素。新湖中寶在其中報中信心十足地預計：下一報告期期末的累計凈利潤與上年同期相比將增長1000%-1150%。