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　　2008年金地拿什么去買地？211億的信貸額度？銀行現(xiàn)在真會(huì)借大筆錢的給你買地嗎？那還談什么信貸緊縮？　　

　　在上周五召開的中共中央政治局會(huì)議為下半年宏觀調(diào)控定調(diào)之后，金地成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的第一個(gè)犧牲者，昨日證監(jiān)會(huì)公告顯示，金地集團(tuán)增發(fā)申請(qǐng)未獲通過。

　　非國有上市公司融資困局

　　2007年，金地曾計(jì)劃增發(fā)不超過3.6億股融資180億元，但隨后將融資規(guī)模調(diào)整到50億元，但即便如此，金地增發(fā)依然未獲通過。

　　此前中建股份IPO過堂及華僑城、招商地產(chǎn)等地產(chǎn)公司的再融資申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)有條件通過之后，市場曾一度認(rèn)為證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)下半年的再融資計(jì)劃有所放松。

　　但顯然此等猜測(cè)過于樂觀，事實(shí)上市場關(guān)注的泛海建設(shè)及金地等非國有企業(yè)超過50億元的增發(fā)方案均未獲批，而此次金地增發(fā)方案未被通過似乎預(yù)示著下半年非國有房地產(chǎn)上市公司依然面臨著市場融資的困境。

　　“棲霞建設(shè)、濱江發(fā)展等上半年獲批的IPO抑或是再融資計(jì)劃規(guī)模不大，不超過50億元，對(duì)市場當(dāng)前的市場造成不了太大的沖擊。相反上半年大規(guī)模融資計(jì)劃抑或是重組計(jì)劃獲得通過的大多為具有國資背景的房地產(chǎn)公司，例如招商、華僑城等。”有市場分析人士說。

　　其認(rèn)為這與國家政策有關(guān)，上半年顯然政府在通過資本市場對(duì)部分具有國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)的重組開道。其中包括中糧、華僑城、招商及中建股份這樣的大國企。

　　“民營企業(yè)及非國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)融資及上市申請(qǐng)顯然并不順利，去年市場熱炒的金地、泛海的再融資似乎一再受阻，而復(fù)地及富力兩大民營企業(yè)的A股IPO迄今仍是迷局。”該分析人士說。

　　其認(rèn)為當(dāng)前缺少資金的并非國有企業(yè)，相反是那些急需資金的民營企業(yè)。

　　“全年在建項(xiàng)目需要工程款70億元，目前尚未支付工程款40億元上下，此前傳言證監(jiān)會(huì)并不批準(zhǔn)再融資用于購買土地的再融資申請(qǐng)，但是金地此次再融資申請(qǐng)與他們的支付工程款項(xiàng)是相當(dāng)?shù)摹?rdquo;該分析人士說，“民營企業(yè)的融資計(jì)劃顯然遇到的困難更大一些。尤其是50億元以上的融資計(jì)劃。”

　　同時(shí)，該分析人士說并不排除金地增發(fā)被否與當(dāng)前房地產(chǎn)股票低迷有關(guān)。

　　金地等股票在近一段時(shí)間內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)大額交易的情況，有市場分析人士認(rèn)為這與基金及機(jī)構(gòu)預(yù)備放棄地產(chǎn)股有關(guān)。

　　“萬科價(jià)格已經(jīng)在9元以下了，誰還相信沒有政府背景的地產(chǎn)股？此時(shí)再融資顯然不是恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。”該分析人士說。