退出太原及蘇州項(xiàng)目的影響看起來是微乎其微，關(guān)鍵是核心業(yè)務(wù)仍然順利推行，劉曉光考慮得更多的或許是整個(gè)集團(tuán)的運(yùn)作。

　　近期剛剛公布2008上半年業(yè)績公告的首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（2868.HK，下稱“首創(chuàng)置業(yè)”），突然宣布將退出太原和蘇州的兩個(gè)項(xiàng)目，并已經(jīng)達(dá)成協(xié)議。

　　割愛

　　據(jù)稱，太原長風(fēng)項(xiàng)目由于政府調(diào)整規(guī)劃，由住宅為主變更為以商用物業(yè)為主，與公司對(duì)該項(xiàng)目的產(chǎn)品定位不符，首創(chuàng)置業(yè)經(jīng)過與政府部門協(xié)商，決定退出該項(xiàng)目，且目前已收回全部前期投資；蘇州陽澄湖項(xiàng)目經(jīng)與合作方友好協(xié)商并達(dá)成一致，也決定退出該項(xiàng)目。

劉曉光

　　首創(chuàng)置業(yè)半年報(bào)顯示，2008上半年?duì)I業(yè)額約為24.79197億元人民幣，同比去年上半年的3.53526億元有大幅增長，并繼續(xù)集中在環(huán)渤海、西南、長三角戰(zhàn)略區(qū)域儲(chǔ)備土地，上半年新增土儲(chǔ)約123萬平方米。截至08年6月30日止，首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲(chǔ)備可建樓面面積約為952萬平方米，北京占14%、天津占21%、沈陽占16%、成都占18%、重慶占10%、西安占16%、無錫占5%。

　　太原長風(fēng)項(xiàng)目是首創(chuàng)置業(yè)2005年9月以3.1億元輕松拍得的太原長風(fēng)商務(wù)區(qū)內(nèi)最大的0514號(hào)地塊，項(xiàng)目緊鄰未來建設(shè)的太原市政文化中心，為區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)規(guī)模最大的居住區(qū)。項(xiàng)目占地24.3公頃，規(guī)劃總建筑面積51萬平方米，其中住宅面積44.5萬平方米，項(xiàng)目總投資額約13.3億，預(yù)計(jì)于2006年第二季度開售。

　　雖然51萬平方米的建筑面積在太原并不多見，但是在北京是能算家常便飯。當(dāng)然，對(duì)于二線城市來說，“緊鄰未來建設(shè)的太原市政文化中心”的住宅區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)是非常不錯(cuò)了。而蘇州陽澄湖項(xiàng)目作為昆山以大閘蟹聞名于世的著名旅游景點(diǎn)“陽澄湖”的開發(fā)項(xiàng)目，其含金量也不低，甚至在地方政府為“保護(hù)陽澄湖”而叫停了不少陽澄湖周圍的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目后，能保存下來的自有其價(jià)值所在。

　　多數(shù)分析師認(rèn)為，這可能是在此一輪房地產(chǎn)調(diào)整當(dāng)中，首創(chuàng)自身的戰(zhàn)略調(diào)整所致。

　　“復(fù)制”、“擴(kuò)張”

　　不能否認(rèn)的是，首創(chuàng)置業(yè)的核心業(yè)務(wù)仍然是在北京。2008年，一改頹勢(shì)的首創(chuàng)置業(yè)在北京“搶占”了三座大盤：西三環(huán)緣溪堂-中國皇室居住文化典范；東三環(huán)和平大道-北京的世界門；東四環(huán)AZTOWN-CBD的新極區(qū)。并由此而成功占位北京市場(chǎng)三大“地王圈”：西貴中心區(qū)域地王圈、新派國門區(qū)域地王圈、CBD新極區(qū)域地王圈。

　　在北京奠定了優(yōu)勢(shì)之后，首創(chuàng)置業(yè)很快開始全國擴(kuò)張的步伐。據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)在天津、沈陽、成都、西安、無錫五座城市同時(shí)啟動(dòng)了“首創(chuàng)國際城”，五城的總建筑面積超過300萬平方米。

　　如此快速的擴(kuò)張以及地產(chǎn)項(xiàng)目大規(guī)模同步復(fù)制，對(duì)首創(chuàng)置業(yè)來說也從未嘗試過。對(duì)此，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍的評(píng)價(jià)是：“此次香港上市五周年之際，首創(chuàng)置業(yè)國際化的旗艦作品‘首創(chuàng)國際城’的盛大開幕，將開啟首創(chuàng)置業(yè)國際化的新旅程。”

　　2008年的首創(chuàng)似乎準(zhǔn)備大顯身手、四處出擊，不只數(shù)盤連開，而且大量增加土地儲(chǔ)備，同時(shí)在資本市場(chǎng)上也有大動(dòng)作。集中北京的資源優(yōu)勢(shì)，用優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目品牌搶占二線城市似乎成為2008年首創(chuàng)最為清晰的戰(zhàn)略考量。

　　融資

　　7月22日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告宣布，擬在國內(nèi)發(fā)行不超過18億元公司債，用于償還銀行貸款及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

　　“這是過去近一年來，首創(chuàng)置業(yè)首次從資本市場(chǎng)上再融資。”面對(duì)媒體的提問，近期“高調(diào)”起來的劉曉光似乎有問必答。同時(shí)，對(duì)于回歸A股的問題，劉曉光承認(rèn)，“現(xiàn)在，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)開始受理我們的回A事宜，但什么時(shí)候能通過，仍需要等待。”但是他同時(shí)表示，對(duì)于H股公司回歸A股市場(chǎng)，監(jiān)管層仍然持鼓勵(lì)的態(tài)度。

　　這家北京主要房地產(chǎn)國有企業(yè)的掌門人，在沉寂許久后，又一次走向了媒體的聚光燈。

　　從去年9月開始，資產(chǎn)重組、發(fā)債、IPO、回歸A股等聲音便一直圍繞著首創(chuàng)集團(tuán)。首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績與土地都在增長。但隨著劉曉光的高調(diào)“復(fù)出”，首創(chuàng)置業(yè)的新藍(lán)圖似乎呼之欲出。