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　　近日，合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰先生建議將限價(jià)房政策取消，他認(rèn)為，政府應(yīng)該將有限的資源首先解決急需幫助的人群的住房問(wèn)題，為不急需幫助的中等收入人群搞限價(jià)房，這是資源浪費(fèi)。此言一出，坊間議論不斷，扶偉聰立刻成為了限價(jià)房問(wèn)題浪尖上的靶子。

　　與此同時(shí)，全國(guó)首個(gè)限價(jià)房保利西子灣銷售情況的不盡人意似乎也暗示著限價(jià)房并沒(méi)有真正打進(jìn)老百姓的心窩窩，反而暴露出了諸多不成熟的問(wèn)題。

　　作為合富輝煌的首席分析師，黎文江對(duì)廣州市場(chǎng)有著深刻的認(rèn)識(shí)，也一直關(guān)注著限價(jià)房的發(fā)展。昨日，觀點(diǎn)網(wǎng)專訪了黎文江，聽到了他對(duì)西子灣，對(duì)扶偉聰?shù)目捶ā?/p>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：上個(gè)星期六西子灣開售時(shí)有100多套沒(méi)有賣出，這是和當(dāng)初搖號(hào)時(shí)的熱情追捧有相當(dāng)不同的情況，您認(rèn)為這種狀況的原因是什么呢？

合富輝煌的首席分析師  黎文江

　　黎文江：我認(rèn)為是這些人預(yù)期到后市，比如說(shuō)更便宜的限價(jià)房，或者戶型更適合他的才買。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：據(jù)我們了解，有很多消費(fèi)者認(rèn)為西子灣的價(jià)格并不低，比如旁邊還有4000多元的時(shí)代糖果，使得西子灣失去了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，您認(rèn)為呢？

　　黎文江：要先弄清楚這個(gè)旁邊有多遠(yuǎn)？旁邊起碼有三、四公里，這已經(jīng)不叫旁邊了。一個(gè)是廣州、一個(gè)是南海，怎么比？第二個(gè)，均價(jià)4880元也是個(gè)起價(jià)，其實(shí)真正價(jià)格也要到6000元了。而且裝修和設(shè)計(jì)都不是一個(gè)層次的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那您認(rèn)為6000多的價(jià)格合適嗎？

　　黎文江：要買房的人誰(shuí)都想說(shuō)偏高的，最好降價(jià)，但是事實(shí)上要看全市的水平。所以我認(rèn)為不是要將價(jià)格，而是這群人。我感覺這并非很著急要買房的一群人，因?yàn)楦鶕?jù)我們對(duì)上網(wǎng)登記的3600多人的統(tǒng)計(jì)，有62%是單身人士，在這里面25-30歲的也超過(guò)了40%的比重，就反應(yīng)了這些人都是剛剛畢業(yè)不久，還沒(méi)有成家。這些人都是可以經(jīng)過(guò)努力，創(chuàng)業(yè)致富后可以買房，不應(yīng)該享受政府的這些優(yōu)惠補(bǔ)貼。這些30歲不到的單身的人，政府應(yīng)該教育他們努力創(chuàng)業(yè)，而不是補(bǔ)貼他們，讓他們產(chǎn)生對(duì)社會(huì)的惰性，應(yīng)該努力拚搏這樣才是正確的。什么都不努力就要政府的補(bǔ)貼過(guò)生活，這不是正確的教育年輕人的方法。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：也就是說(shuō)您認(rèn)為在限價(jià)房購(gòu)買人群中，有很多不是真正需要限價(jià)房的，對(duì)嗎？

　　黎文江：對(duì)，有很多并不是真正迫切需要限價(jià)房。我是按照網(wǎng)上申請(qǐng)的數(shù)據(jù)做的統(tǒng)計(jì)，上年有年齡，是否結(jié)婚等等資料，我們統(tǒng)計(jì)了3614人，然后有62%是單身，不屬于優(yōu)先的范圍，廣州規(guī)定夫妻才是優(yōu)先的；年齡方面有40%多是30歲一下的，那么30歲以下的都剛開始進(jìn)入社會(huì)沒(méi)多久，他也來(lái)登記買這個(gè)房子，那當(dāng)然不滿意就立刻不要了。所以在政府審核的1573戶到西子灣的名單中，只有700戶是落實(shí)買房了的。也就是說(shuō)有60%的人就這樣散去了，這說(shuō)明什么呢？

　　這些人都不像廉租房、經(jīng)適房的人，高高興興地去買，覺得很不錯(cuò)。這些人是挑挑撿撿，還想著降價(jià)，這種思想是不對(duì)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么在您看來(lái)，這些人的出現(xiàn)是因?yàn)檎谥贫ㄏ迌r(jià)房購(gòu)買人群的時(shí)候條令制定得不夠完善嗎？

　　黎文江：對(duì)。這當(dāng)然是第一次做這些事了，對(duì)整個(gè)社會(huì)的需求不可能很清楚。但是從這一些我們發(fā)現(xiàn)了很多問(wèn)題。如果你是很需要房子的人，6000元的價(jià)格其實(shí)是可以的了?，F(xiàn)在市面上哪里能找到6000元/平方米的房子，而且開發(fā)商做的裝修都還是很不錯(cuò)的，我覺得挺好的。那你還不買，還要放棄，就只能說(shuō)明這些人并不是很著急要買房的群體。而政府在這方面也減少了很多土地的收益，開發(fā)商也減少很多賺錢的利益，現(xiàn)在已經(jīng)這樣大幅讓利給購(gòu)房者了，他們還不滿意，那要怎樣才能滿意呢？

　　我覺得這是一個(gè)思想教育問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：最近貴司的扶偉聰先生發(fā)表了一些反對(duì)限價(jià)房的言論，在廣州甚至消費(fèi)者中引發(fā)了廣泛的談?wù)摚趺纯创鰝ヂ斚壬倪@些觀點(diǎn)呢？

　　黎文江：我們覺得有些媒體是歪曲了扶先生的想法。任何一種新鮮事物都要經(jīng)過(guò)實(shí)踐的檢驗(yàn)，以前沒(méi)有但是現(xiàn)在有了。有60%的人以前報(bào)名現(xiàn)在都不買了，這反應(yīng)了一些深層的原因，不是很表象的房?jī)r(jià)的因素。

　　深層的原因是不應(yīng)該鼓勵(lì)依靠政府的這種惰性思維。扶先生的出發(fā)點(diǎn)在這里。這種行為也浪費(fèi)了政府的公共資源，本來(lái)這些公共資源應(yīng)該放在政府的廉租房、經(jīng)適房、保障性住房上的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但從網(wǎng)上看見很多人都反對(duì)扶先生的意見。

　　黎文江：反對(duì)是因?yàn)楹軐?duì)媒體歪曲引導(dǎo)著扶先生的想法。都是扣帽子、上綱上線的說(shuō)法，什么富人、窮人的，把問(wèn)題引到另外一個(gè)方向去了，所以才引起了這么激烈的討論。如果單就限價(jià)房而言，我認(rèn)為扶先生的意見是對(duì)的，但是有些媒體引導(dǎo)到另外一個(gè)方向去了，這就不好了。