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　　上市后的奧園似乎依然在做著公司的小算盤，“像是拿到錢的財(cái)主到處?kù)乓?，全然沒有意識(shí)到自己是上市公司。”

　　>>進(jìn)入相關(guān)專題：2008房地產(chǎn)上市公司中報(bào)透析

　　與預(yù)料的相反，2008年奧園并未實(shí)現(xiàn)上市后的規(guī)模擴(kuò)張，在整個(gè)2008年上半年，奧園幾乎是表現(xiàn)最為糟糕的房地產(chǎn)上市公司之一，摩根士丹利甚至因此將其股價(jià)調(diào)整到1.0港元。

　　調(diào)減全年銷售

　　摩根士丹利做此評(píng)級(jí)調(diào)整的核心因素是奧園在上半年銷售狀況糟糕，資金回籠緩慢，同時(shí)因?yàn)閵W園將預(yù)計(jì)全年銷售40-50億人民幣的目標(biāo)調(diào)整回14-18億人民幣。此銷售業(yè)績(jī)甚至較2007年更差，據(jù)奧園2007年年報(bào)顯示，奧園2007年的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?5億元人民幣。

番禺奧園 冠軍城

　　此業(yè)績(jī)公布之后，奧園股價(jià)甚至一度跌破1港元。在奧園的中期業(yè)績(jī)當(dāng)中，甚至無法看到公司任何對(duì)下半年的銷售調(diào)整計(jì)劃及土地儲(chǔ)備計(jì)劃。奧園僅表示“當(dāng)前公司擁有足夠的現(xiàn)金流，并將把握良好的時(shí)機(jī)進(jìn)行土地儲(chǔ)備”。

　　但事實(shí)上，除去在各類媒體上刊登廣告尋找項(xiàng)目合作外，上半年奧園并沒有像自己宣稱的那樣因?yàn)閾碛鞋F(xiàn)金儲(chǔ)備而拓展土地儲(chǔ)備。整個(gè)上半年，奧園在不斷地進(jìn)行人事調(diào)整，以理順上市后的公司經(jīng)營(yíng)架構(gòu)。由此而言，奧園成為2008年上半年表現(xiàn)最為糟糕的房地產(chǎn)上市公司之一并不出人意料。

　　其間，奧園唯一吸引了業(yè)界目光的事情是其引進(jìn)了華南區(qū)域著名職業(yè)經(jīng)理人武捷思。但分析人士認(rèn)為，武捷思的長(zhǎng)處在于資本運(yùn)作、企業(yè)重組及融資，而非奧園急需的“土地儲(chǔ)備”。

　　“除非奧園有更為激進(jìn)的計(jì)劃，他們希望武捷思能夠帶來更多的資金以幫助其在2008年實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備的跨越式發(fā)展。否則很難看清楚奧園高價(jià)聘請(qǐng)武捷思的具體意圖。除非是重組，否則當(dāng)前的股價(jià)、遲緩的銷售以及還不如上年的銷售預(yù)期，在一個(gè)低迷的市場(chǎng)上奧園是難以進(jìn)行融資操作的。”該分析人士稱。

　　不作為

　　在資本市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整之時(shí)，擁有現(xiàn)金儲(chǔ)備的奧園在上半年曾為人看好，但奧園除了5月相繼開盤的重慶項(xiàng)目之外無所作為，與同年上市的碧桂園、SOHO中國(guó)及合景泰富都相距甚遠(yuǎn)。

　　盡管SOHO中國(guó)的中報(bào)報(bào)虧，但SOHO“三里屯”項(xiàng)目一周銷售就高達(dá)50億元人民幣，甚至是奧園全年銷售預(yù)期的三倍。這甚至導(dǎo)致了作為參與奧園上市的主要投行之一瑞信亦調(diào)低了奧園的評(píng)級(jí)，將其評(píng)級(jí)從好于大勢(shì)、增持調(diào)整為“與大勢(shì)同步”。

　　“在各大上市公司紛紛調(diào)整策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)候，奧園的管理層在2008年上半年堪稱是不作為。”有分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說：“他們是在要做中期報(bào)告的時(shí)候方才調(diào)整了部分項(xiàng)目的價(jià)格，但隨后又宣稱不降價(jià)。”

　　在該分析人士的眼中，上市后的奧園似乎依然在做著公司的小算盤，因?yàn)槭种袚碛鞋F(xiàn)金，因而當(dāng)樓盤賣不動(dòng)的時(shí)候便可以賣慢一點(diǎn)，甚至不賣。

　　“這種方式對(duì)于自主經(jīng)營(yíng)的公司而言無疑是可以的，但是上市公司需要對(duì)投資者負(fù)責(zé)。”該分析人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)說，“此外奧園上市后的系列人事變動(dòng)讓投資者意識(shí)到奧園自身的管理依然在調(diào)整，企業(yè)發(fā)展缺乏明確的目標(biāo)。”

　　該分析人士用了一個(gè)比喻來形容現(xiàn)在的奧園：“他們上市后像是拿到錢的財(cái)主到處?kù)乓?，全然沒有意識(shí)到自己是上市公司。”