從善弄資本的羅康瑞如今的表現(xiàn)來(lái)看，難保他不會(huì)將這些項(xiàng)目用來(lái)套現(xiàn)。

　　面對(duì)內(nèi)地隱晦不明的房地產(chǎn)市場(chǎng)，羅康瑞正率領(lǐng)瑞安集團(tuán)破霧前行。

　　日前，集團(tuán)旗下瑞安房地產(chǎn)宣布，正式啟動(dòng)其位于廣東省佛山市禪城區(qū)的綜合發(fā)展項(xiàng)目“佛山嶺南天地”。這也是繼上海、重慶、武漢等地之后，瑞安房地產(chǎn)再次投資興建的舊城改造項(xiàng)目。

　　佛山項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積約52萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)150萬(wàn)平方米。去年12月，瑞安旗下八家全資子公司聯(lián)合以75.1億元的價(jià)格競(jìng)得這塊佛山歷史上最大規(guī)模的舊城改造項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)僅有瑞安一家競(jìng)標(biāo)的事實(shí)，讓外界有頗多猜測(cè)。

　　佛山項(xiàng)目顯然只是瑞安在內(nèi)地諸多大手筆中的一次。

　　就在2月27日，瑞安地產(chǎn)公告稱，公司間接全資附屬公司Foresight以1.527億港元收購(gòu)SOCL間接全資附屬公司Silomax的全部權(quán)益，即Silomax的100%已發(fā)行股本及金額約1.47億港元的貸款，從而獲得Silomax持有的上海瑞虹新城一期項(xiàng)目。

　　2008年以來(lái)，瑞安房產(chǎn)在云南也有連續(xù)的開發(fā)動(dòng)作。1月29日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，計(jì)劃在云南省東北部香格里拉地區(qū)斥資人民幣約50億元發(fā)展一個(gè)總建筑面積約76萬(wàn)平方米的旅游度假村項(xiàng)目。

　　2月25日，瑞安地產(chǎn)宣布，旗下全資附屬公司SOD于上周五與云南省麗江政府，就建議發(fā)展位于麗江市玉龍縣拉市海片區(qū)的土地，訂立一項(xiàng)合作意向協(xié)議，是次投資將在80億元左右。

　　而早在2007年11月，內(nèi)地房地產(chǎn)正呈現(xiàn)萎靡之態(tài)時(shí)，瑞安地產(chǎn)就與與云南省大理市政府訂立合作意向協(xié)議，擬投資百億元以發(fā)展位于大理市海東新區(qū)北片區(qū)的土地，項(xiàng)目占地面積約15平方公里。

　　瑞安集團(tuán)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的信心還體現(xiàn)在其旗下另外兩個(gè)公司的動(dòng)作上。2月27日，瑞安集團(tuán)旗下瑞安建業(yè)與倫敦上市的中華匯房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合出資7.87億元人民幣收購(gòu)東方家園成都金牛置業(yè)有限公司，該公司在成都市中心擁有一塊占地面積約57400平米的商用土地。

　　而在1月，瑞安集團(tuán)旗下中華匯房地產(chǎn)以9.17億元奪得沈陽(yáng)市一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積約達(dá)69.8萬(wàn)平方米。

　　雖然內(nèi)地樓市“拐點(diǎn)”之聲彌漫，但是瑞安堅(jiān)挺的投資信心顯然未受影響。其實(shí)，

　　除瑞安集團(tuán)外，港資房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)在內(nèi)地加大投入，包括九龍倉(cāng)集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、天譽(yù)置業(yè)、天安中國(guó)等先后公布了內(nèi)地的投資計(jì)劃或在內(nèi)地的主要城市出資拿地。

　　對(duì)于這一逆勢(shì)而上的現(xiàn)象，瑞安集團(tuán)總裁羅康瑞表示，世界各地的經(jīng)濟(jì)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展掛鉤，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的勢(shì)頭良好，這是眾多港企依舊看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本原因。

　　從套現(xiàn)到“實(shí)干”

　　2007年，瑞安在內(nèi)地的一番舉動(dòng)，讓市場(chǎng)看到利用資本套利的港資作風(fēng)。

　　7月，瑞安地產(chǎn)將116號(hào)地塊49%的股權(quán)以約3.64億元售予一家名為Trophy的房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，一直擱淺的上海太平橋改造項(xiàng)目116號(hào)地塊部分股權(quán)出售一事終于有了新進(jìn)展。

　　同時(shí)，瑞安還將武漢天地25%的股權(quán)作價(jià)12.45億元售予Trophy。如果算上瑞安于2006年底以5億余元向永菱通金融有限公司出售的重慶天地9.9%股權(quán)，瑞安在過(guò)去不到一年時(shí)間里已從股權(quán)出售中套現(xiàn)超過(guò)20億元。

　　當(dāng)時(shí)，據(jù)瑞安相關(guān)人士透露，按照規(guī)劃，116號(hào)地塊將用于發(fā)展住宅項(xiàng)目，但到出讓為止，公司尚未明確該地塊將作為翠湖天地的第幾期發(fā)展，該地塊尚未拆遷。

　　瑞安在公告中表示，公司有意尋求機(jī)會(huì)與投資者建立策略性伙伴關(guān)系，以出售公司經(jīng)篩選的土地的權(quán)益，借此加快發(fā)展時(shí)間表并讓公司承辦更多新項(xiàng)目，套現(xiàn)心理顯而易見。

　　雖然羅康瑞一直表示瑞安并不缺錢，但按照他的想法，未來(lái)希望每年可以實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)。如果要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，瑞安在重慶及武漢的項(xiàng)目均不可能像上海的太平橋改造項(xiàng)目一樣，以商業(yè)先行再帶動(dòng)住宅銷售的模式來(lái)發(fā)展，只能代之以住宅先行、推動(dòng)商業(yè)共同發(fā)展的方式。

　　“如今的羅康瑞再次花費(fèi)高價(jià)來(lái)投資內(nèi)地房地產(chǎn)，擺出了想要實(shí)干而大干一場(chǎng)的勢(shì)頭，但是難保不會(huì)在將來(lái)用以套現(xiàn)。”有分析人士稱。

　　而就在2月21日，里昂證券發(fā)表研究報(bào)告，首次給與瑞安地產(chǎn)“跑輸大市”的評(píng)級(jí)為，目標(biāo)價(jià)8.30港元，理由是，瑞安房地產(chǎn)的長(zhǎng)發(fā)展周期意味著價(jià)值釋放的過(guò)程緩慢，由于拆遷導(dǎo)致公司的成本不確定，因此潛在的完工期可能拖延。