17億公司債券終于獲批，對于北辰來說或許能解決一時的燃眉之急。不過今年8月底，長沙地王項目22.3億的資金要支付了。

　　觀點網(wǎng)訊：北辰實業(yè)(601588)今日發(fā)布公告，證監(jiān)會4日審核通過了公司發(fā)行不超過人民幣17億元公司債券的申請。

　　其實，迫于資金方面的壓力，北辰實業(yè)在去年10月就啟動了融資計劃。公司07年10月16日發(fā)布公告稱，董事會一致通過《關(guān)于發(fā)行2007年北京北辰實業(yè)股份有限公司公司債券的議案》，擬發(fā)行不超過17億元的公司債券，期限不低于3年。并指明募集資金將用于償還商業(yè)銀行貸款和補充公司流動資金。

　　然而，受證監(jiān)會放緩上市房企發(fā)債速度的影響，北辰實業(yè)的發(fā)債計劃未獲批準(zhǔn)。

　　今年4月，北辰實業(yè)重新將未完成的融資計劃提上了日程，17日發(fā)布的公告明確了本期債券的存續(xù)期限為5年，并采取網(wǎng)上面向社會公眾投資者公開發(fā)行與網(wǎng)下面向機構(gòu)投資者協(xié)議方向相結(jié)合的方式進行。該方案再次提交證監(jiān)會審核。

　　其實在06年5月底的時候，北辰實業(yè)就曾發(fā)行為期十年的公司債券，募集資金15億元，計劃全部用于奧林匹克公園國家會議中心及配套設(shè)施工程的建設(shè)。

　　去年7月24日，北辰實業(yè)公告，宣稱與北京城開集團聯(lián)合競拍，以92億元天價拿下了長沙開福區(qū)新河三角洲地塊，讓世人大開眼界，此前一直被定性為保守的北辰被重新定位。

　　資料顯示，該地塊為商業(yè)及住宅用途，拍賣起始價高達46.4億元，保證金高達10億元，北辰以92億元奪得有該地塊，作價較起始價足足高出一倍，創(chuàng)下大陸單宗最貴土地買賣紀(jì)錄。該項目總建筑面積為380萬平方米，按此計算，上述地皮每平方米建筑面積的地價約為2400元。

　　根據(jù)北辰實業(yè)與城開集團對該地塊項目公司股權(quán)比例安排計算，持股80%的北辰實業(yè)當(dāng)為此支付73.6億元，首期必須在8月5日前先支付51億余元至長沙國土局。剩余的22.6億元也將在08年8月31日前分期付清。擺在眾人眼前最迫切想知道的問題是，北辰如何在十天的時間內(nèi)拿出這51億巨款呢？

　　果然不出所料，該筆土地出讓款未能按期繳付，市場由此傳出北辰實業(yè)資金緊張的消息。

　　北辰董事長賀江川也承認(rèn)，長沙項目前期有資金壓力。今年所需的資本開支為54億元，其中國家會議中心及北辰大廈要投入14億元，存量物業(yè)改造2.8億元，開發(fā)項目37億元，而公司目前持有現(xiàn)金為20億元。

　　他還表示，為應(yīng)付上述支出，除了正常的銀行貸款外，仍需融資20至30億元，融資渠道包括售房收入、銀行信貸、發(fā)行債券以及就個別項目找合作伙伴。于是，北辰實業(yè)才頻繁發(fā)起了融資的攻勢。

　　17億公司債券終于獲批，對于北辰來說或許能解決一時的燃眉之急。不過，今年8月底之前，長沙地王項目22.3億的資金要支付了。