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　　孔慶平相信，隨著5、6、7月份銷售現(xiàn)金的回籠，今年第三季度的借貸比率會得到明顯的改善。

　　觀點網訊：8月19日，中國海外公布截至今年6月底的中期業(yè)績，結果顯示，中海上半年凈賺純利潤23.05億元，比上年同期增長68.8%。內地房地產錄得150.1億元銷售額，增加78.5%，銷售面積增加57.3%，達到145.5萬平方米。

　　銷售計劃不變

　　今年上半年，中國海外在內地連續(xù)購置了8幅土地，分布于蘇州、杭州、上海、天津、濟南和珠海，可建筑樓面面積共約230萬平方米，總土地儲備超過2478萬平方米，同比增加40.3%，這些土地足夠中國海外未來4-5年保持盈利每年20%以上增長的開發(fā)需要。

　　據中國海外副主席兼行政總裁郝建民透漏，下半年公司會再推出共73個樓盤，包括32個全新樓盤及41個加推的現(xiàn)有樓盤，新樓盤的平均售價預計會較往年有所提高，有信心維持全年合約銷售目標270萬平方米，而上半年已經完成54.4%。

　　“我們不會調整全年的銷售計劃，我們在上半年銷售的價格與去年相比還是略有上升的，去年每平方米的均價是10300元，今年是10700元左右。”中國海外主席孔慶平在業(yè)績會上這樣說。

　　據了解，中國海外銷售業(yè)績如此良好，有一個很重要的原因，就是在那些調整比較厲害的城市的優(yōu)質地段，樓價的抗跌能力非常強。

　　另外，中國海外還表示，將繼續(xù)維持全年竣工面積350萬平方米，銷售面積400萬平方米。

　　土地儲備仍在進行

　　為了確保持續(xù)性高速發(fā)展，中國海外會透過不同方式擴大優(yōu)質土地儲備，包括參與一些國家重點支持統(tǒng)籌的城市改革、災后重建的大規(guī)模綜合性開發(fā)項目；公司將致力伺機以低成本適度加大土地儲備，預計全年新增土地的可建筑樓面面積將不會少于450萬平方米。

　　但是今年上半年111億元的土地支付費用就活生生的被去年的“500萬平方米”的土地儲備計劃花費掉了，而其中有37億用于新增土地。

　　中國海外現(xiàn)在的財務狀況就是，公司目前可動用資金115億元，公司的債務大部分屬于中長期，7月份已償還27億元，下半年仍需償還13億元，而為下半年支付地價的資本開支預計為40-50億元。

　　與此同時，中國海外凈借貸比率從去年底的30﹒2％上升至57﹒5％。6月底集團持有現(xiàn)金74﹒6億元，未提用貸款額度為41億元，合計可動用資金達115﹒6億元。

　　對于增長不斷的貸款率，孔慶平說，今年要看銷售情況、現(xiàn)金回籠情況來決定投資計劃。