首創(chuàng)置業(yè)大幅調(diào)低了其年內(nèi)全國項(xiàng)目的開、竣工面積。且其全年銷售面積將由80萬平方米減少至41萬平方米。

　　8月4日，首創(chuàng)置業(yè)公布了今年亮麗的半年報(bào)：上半年?duì)I業(yè)額24.79億元，較去年同期增加601%。然而首創(chuàng)卻同時(shí)表示，將今年全年銷售面積目標(biāo)由年初的80萬平方米，減少至41萬平方米，降幅達(dá)到48.75%。

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　　計(jì)劃銷售面積降一半

　　首創(chuàng)置業(yè)在其今年的半年報(bào)中指出：“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入高位調(diào)整期，價(jià)滯量縮成為當(dāng)前行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)樣式。”目前房地產(chǎn)成交量、銷售面積萎縮現(xiàn)象嚴(yán)重，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不太樂觀。因此在其中報(bào)發(fā)布會(huì)上，首創(chuàng)大幅調(diào)低了其年內(nèi)全國項(xiàng)目的開、竣工面積。董事長(zhǎng)劉曉光表示，動(dòng)工面積由150萬平方米，將降低60%至60萬平方米；而竣工面積亦由142萬平方米減少26.76%，至104萬平方米。至于2009年竣工面積，將由約200萬平方米，大幅減至88萬平方米。另外，首創(chuàng)方面還表示，今年全年銷售面積將由年初目標(biāo)的80萬平方米，減少48.75%至41萬平方米。

　　不僅如此，首創(chuàng)置業(yè)在其中報(bào)中還表示，下半年將適時(shí)調(diào)整銷售策略。因?yàn)樵谄淇磥?，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)短期仍將繼續(xù)整固，客戶的觀望心理難以迅速改變。鑒于此，推進(jìn)國際城產(chǎn)品和拓寬融資渠道是下半年的重點(diǎn)。“借此契機(jī)，不斷提升產(chǎn)品的性能價(jià)格配比，不斷貼近用家的需求，不斷提高集團(tuán)各產(chǎn)品品牌的影響力，以爭(zhēng)取更大市場(chǎng)份額。”首創(chuàng)方面表示。

　　據(jù)了解，今年7月，首創(chuàng)置業(yè)在沈陽、天津、成都、西安、無錫五座中心城市同步開啟的“首創(chuàng)國際城”，作為首創(chuàng)置業(yè)國際化的旗艦品牌，共計(jì)有300多萬平方米的規(guī)劃面積。

　　下半年，首創(chuàng)置業(yè)將繼續(xù)推進(jìn)A股發(fā)行工作，全面啟動(dòng)公司債券發(fā)行工作，同時(shí)尋求其它融資創(chuàng)新模式。對(duì)于業(yè)界關(guān)注的回歸A股時(shí)間表，首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光曾表示，他期望最快可以于今年下半年掛牌。然而近年以來，近30家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在A股排隊(duì)，首創(chuàng)置業(yè)的回歸或許也需要一段時(shí)間。

　　在首創(chuàng)置業(yè)亮麗中報(bào)的背后，卻是其為解決資金困境，不得不發(fā)行公司債，甚至轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)。同時(shí)大幅調(diào)低今年的開、竣工面積及全年銷售目標(biāo)。

　　資金壓力

　　根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)的半年報(bào)，其簽約銷售面積約為13萬平方米，較去年同期32.6萬平方米下降60%。簽約銷售總額約為人民幣17.33億元，較去年同期33.2億元，下降48%。

　　中報(bào)顯示，營業(yè)額上升主要是由于公司開發(fā)的北京緣溪堂項(xiàng)目、北京A-Z Town項(xiàng)目、天津?qū)毚浠ǘ柬?xiàng)目等項(xiàng)目銷售入住狀況良好，營業(yè)額較2007年上半年大幅上升。

　　2007年是首創(chuàng)置業(yè)極速擴(kuò)張的一年，據(jù)其去年的年報(bào)顯示，去年一年新增土地儲(chǔ)備共560萬平方米。去年的預(yù)售款納入今年的結(jié)算，才讓首創(chuàng)置業(yè)今年的中報(bào)看上去十分的亮麗。對(duì)此，潘石屹也曾表示，真正值得關(guān)注的應(yīng)是今年的預(yù)售額，而不是體現(xiàn)在報(bào)表中的最終銷售額，后者完全是一個(gè)財(cái)務(wù)上的技術(shù)問題，前者才能真實(shí)反應(yīng)一個(gè)公司的生存狀態(tài)。

　　首創(chuàng)今年的中報(bào)亦顯示，截止2008年6月30日，集團(tuán)之現(xiàn)金和短期銀行存款達(dá)到人民幣近20.67億元；銀行貸款為人民幣63.27元，其中短期銀行貸款為人民幣13.22元，長(zhǎng)期銀行貸款為人民幣50.05元，銀行借款的主要用途是滿足本集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金需求。

　　受房地產(chǎn)成交量下滑及信貸緊縮政策影響，土地儲(chǔ)備豐富的首創(chuàng)置業(yè)今年上半年似乎也遇到困難。為解決資金困境，其不得不發(fā)行公司債，甚至轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)，以合作開發(fā)的方式來開發(fā)去年拿到的地塊。

　　7月22日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱公司擬發(fā)行不超過18億元公司債，用于償還銀行貸款和補(bǔ)充流動(dòng)資金，公司債期限不超過10年。首創(chuàng)置業(yè)董事會(huì)秘書胡衛(wèi)民則表示，發(fā)公司債將優(yōu)化公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)。

　　緊接著，首創(chuàng)置業(yè)又遞交了回歸A股上市的申請(qǐng)，擬發(fā)行14億股，融資額高達(dá)近百億元。所融資金將用于近十個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，其中便包括與RZP合作的多個(gè)項(xiàng)目。

　　8月20日，首創(chuàng)置業(yè)又轉(zhuǎn)讓天津三家項(xiàng)目公司的部分股權(quán)，根據(jù)發(fā)布的關(guān)聯(lián)交易公告，稱其與公司股東Reco Ziyang Pte Ltd共同出資，在重慶成立一家合資公司，并向合資公司轉(zhuǎn)讓位于天津的三家項(xiàng)目公司的部分股權(quán)。在每個(gè)項(xiàng)目上，首創(chuàng)置業(yè)的獲利總額都不超過5000元人民幣。通過出讓股權(quán)合作開發(fā)的方式降低資金鏈條的壓力的用意顯而易見。

　　對(duì)此，有分析人士表示，“從前，內(nèi)地地產(chǎn)公司即使選擇高息貸款也不愿放棄低價(jià)取得的土地。因?yàn)楹笳呃麧櫢?。如今，地產(chǎn)商不得不采取轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)的方式融資。”

　　另外，首創(chuàng)置業(yè)還退出了蘇州陽澄湖項(xiàng)目及太原長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目開發(fā)。其公告的解釋為：退出項(xiàng)目概因政府更改規(guī)劃，當(dāng)?shù)卣淹诉€土地款。