根據(jù)計劃，長沙項目力爭于2008年3季度完成住宅首開區(qū)的住宅方案設計，并在2008年4季度開始施工。

　　近日，有傳言稱北京北辰實業(yè)股份有限公司將放棄長沙新河三角洲地塊，且正在辦理退地手續(xù)。為此，北辰實業(yè)7月31日發(fā)布了澄清公告，公告稱，截至目前，北辰實業(yè)一直正常履行三角洲地塊的《國有土地出讓合同》，項目開發(fā)的前期準備工作正在按計劃進行。公司與地方政府從未洽商過退地事宜。

　　資料顯示，該地塊是北辰實業(yè)在2007年7月24日聯(lián)合北京城開集團以92億元天價竟得的長沙新河三角洲78.5萬平方米土地，樓面地價超過3500元/平方米，拍地價格之高，使得該地塊被稱為是“中國第一地王”。拍地到現(xiàn)在時間也已經(jīng)過去了1年，目前該地塊的項目進展情況，隨著北辰最近發(fā)行公司債及中報的披露，逐漸成為業(yè)界關注的焦點。

　　北辰在澄清公告中也指出，長沙項目總體規(guī)劃方案已基本完成，首開區(qū)規(guī)劃設計開始啟動，可行性研究報告和環(huán)境評估報告也已編制完成。根據(jù)計劃，長沙項目力爭于2008年3季度完成住宅首開區(qū)的住宅方案設計，并在2008年4季度開始施工。

　　事實上，北辰實業(yè)在7月31日披露的中報顯示，今年上半年北辰實業(yè)實現(xiàn)凈利潤人民幣1.32億元，同比減25.67%；營業(yè)收入16.73億元，與去年同期基本持平。但是北辰1-6月的銷售收入和銷售面積分別比去年同期增長50.6%和122.7%。

　　一方面是較大幅度增長的銷售收入，另一方面卻是降低25%的凈利潤。另外，“08北辰債”也于7月30日正式掛牌交易，北辰順利融資17億元，其中除8億元用于償還商業(yè)銀行貸款外，剩余部分被充作項目資金，當然也包括了“地王”項目的開發(fā)資金。

　　發(fā)行公司債之前，北辰實業(yè)已傳出資金緊張的消息。根據(jù)報表，今年一季度北辰實業(yè)資產(chǎn)負債率上升到59.15%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-419012926元。由于2007年頻繁高價拿地，以及北辰大廈、綠色家園等多個項目的同時開發(fā)，使得北辰實業(yè)在08年的開發(fā)資金投入大幅度增加。

　　根據(jù)北辰實業(yè)與北京城開集團對該地塊項目公司股權8：2的比例安排計算，北辰實業(yè)一共要為“地王”支付73.6億元，在07年8月5日前先支付51億元，剩余的27.6億元在08年8月31日前付清，只有全部地款付清之后，北辰實業(yè)才能拿到相關地塊的土地使用證。

　　8月底前，北辰實業(yè)要挖出22億來支付“地王”的剩余地價款，而“08北辰債”趕在8月前完成發(fā)行，或許可以讓正在為支付剩余22億元地價款頭疼的北辰實業(yè)松一口氣。

　　“17億元的公司債對公司而言無異是場及時雨。”北辰實業(yè)一高層向媒體透露。事實上，雖然天價拿地是一個麻煩，但后續(xù)開發(fā)將是更令人頭疼的資金考驗。

　　進入2008年以來，房地產(chǎn)從瘋狂突然轉身慘淡，樓市持續(xù)低迷，行業(yè)的不景氣讓北辰孤注一擲般拿下的“中國第一地王”土地似乎越來越不值錢。但作為北京國資委旗下的企業(yè)，北辰實業(yè)主營發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)和零售商業(yè)，其主要資產(chǎn)位于亞奧核心區(qū)及周邊地區(qū)，這其中包括兩個奧運項目——奧林匹克公園國家會議中心項目和奧運媒體村項目。

　　無疑，奧運會將給具有獨特地理位置優(yōu)勢的北辰實業(yè)帶來不錯的收入，但是奧運后不久就到了交付剩余地價款的時候。

　　根據(jù)北辰的澄清公告，月底將付清地價款，取得土地證，然后開始進入地王的開發(fā)時間。