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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文雅居樂(lè)海南項(xiàng)目被收購(gòu) 外資進(jìn)入中國(guó)有望
中國(guó)雅居樂(lè)地產(chǎn)開發(fā)的海南某度假村項(xiàng)目30%的股權(quán)被摩根士丹利購(gòu)入。這筆交易對(duì)該項(xiàng)目的估值近30億美元。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，中國(guó)雅居樂(lè)地產(chǎn)開發(fā)的海南某度假村項(xiàng)目30%的股權(quán)被摩根士丹利購(gòu)入。這筆交易對(duì)該項(xiàng)目的估值近30億美元。
據(jù)悉，私人股本和外國(guó)房地產(chǎn)基金如今正考慮填補(bǔ)這一融資缺口。中國(guó)開發(fā)商正尋求與外國(guó)投資者組建合資公司或向它們出售股權(quán)--在房地產(chǎn)熱潮期間，開發(fā)商基本看不上這些選擇。
最近幾年，非本土投資者基本上被擋在了中國(guó)房地產(chǎn)熱潮的門外，因?yàn)橹袊?guó)政府擔(dān)心投機(jī)資本流入，因而限制外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這基本上把市場(chǎng)交給了國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商，而中國(guó)的城市化和日益壯大的中產(chǎn)階級(jí)帶來(lái)的房地產(chǎn)熱潮令它們受益匪淺。
然而，中國(guó)政府在過(guò)去一年努力控制狂漲的房地產(chǎn)價(jià)格，例如限制銀行貸款給開發(fā)商和購(gòu)房者，這些措施令國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商遭遇資金緊張。
同時(shí)，上海和香港不斷下跌的股市，再加之信貸危機(jī)對(duì)國(guó)際資本市場(chǎng)的影響，給開發(fā)商帶來(lái)了更大打擊，讓開發(fā)商失去了融資選擇。
期房銷售、首次公開發(fā)行(IPO)、發(fā)行高收益率債券和可轉(zhuǎn)換債券都不再是可行選擇。
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