2008年全年合約銷售額目標(biāo)下調(diào)20%至140億元人民幣，而2009-10年的銷售額目標(biāo)亦分別下調(diào)至208億和265億元。

　　2008年9月25日，世茂房地產(chǎn)發(fā)布了上半年的業(yè)績報(bào)告，報(bào)告中稱，截止2008年6月30日，世茂房地產(chǎn)的營業(yè)利潤為16.3億元人民幣，同比減少了32.4%。

　　此外，股東應(yīng)占溢利由2007年的人民幣20.837億元，減少了55.9%。期間，公司的負(fù)債率也從2007年12月31日的27.4%上升至2008年6月30日的43.0%。

　　現(xiàn)金之迷

　　世茂對(duì)于盈利下降的解釋是因?yàn)樯习肽瓿鍪畚飿I(yè)的減少，且更多的項(xiàng)目將于下半年完工。據(jù)了解，世茂上半年出售的物業(yè)同比減少了37%，而南京，上海江，福州以及北京項(xiàng)目的物業(yè)銷售下降最為厲害。

　　此前，瑞銀調(diào)低世茂房地產(chǎn)評(píng)級(jí)至中性，并調(diào)低其目標(biāo)價(jià)至9.64港元。瑞銀稱之所以作出這樣的評(píng)級(jí)也是因市場(chǎng)關(guān)注其近期流動(dòng)性及合約銷售較為疲弱的問題。但許榮茂在媒體上公開表示，世房現(xiàn)時(shí)手持現(xiàn)金加可動(dòng)用銀行貸款共有88億元。

上海世茂濱江花園

　　同時(shí)，世房強(qiáng)調(diào)，08年下半年將會(huì)有17個(gè)項(xiàng)目落成，而項(xiàng)目總建筑面積約為160萬平方米。加上6月底已落成項(xiàng)目的可售存貨面積約為41萬平方米，所以世房下半年可供出售總建筑面積將達(dá)200萬平方米。另外，因與世茂股份的重組等方案估計(jì)會(huì)為集團(tuán)帶來至少11億元收益。

　　但市場(chǎng)有消息稱，世茂下半年還將有24億元的地價(jià)款需要支付，而未來三年公司要支付的地價(jià)款可能高達(dá)50億元，這無疑為公司下半年的開工計(jì)劃及項(xiàng)目進(jìn)程增加不少難度。

　　下調(diào)業(yè)績預(yù)期

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾于9月2日將世茂房地產(chǎn)控股的評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面。標(biāo)普認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來六個(gè)月可能將維持大幅波動(dòng)的局面。但世茂地產(chǎn)卻在2008年斥巨資逆市拿下四個(gè)地塊。投行摩根士丹利在9月12日發(fā)表研究報(bào)告也中亦高調(diào)唱空中國內(nèi)地房地產(chǎn)，其中世茂房地產(chǎn)和合景泰富的盈利風(fēng)險(xiǎn)看起來最壞。

　　無論如何，面對(duì)銷售及現(xiàn)金不盡如意，世茂房地產(chǎn)也不能不采取應(yīng)對(duì)措施。世房對(duì)外稱，因中央政府推行的宏觀調(diào)控已見成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸健康的發(fā)展，但考慮到目前房地產(chǎn)及金融市場(chǎng)所面臨的沖擊，故把2008年全年合約銷售額目標(biāo)下調(diào)20%至140億元人民幣，而2009-2010年的銷售額目標(biāo)亦下調(diào)約三成，分別至208億和265億元。

　　9月24日，公司還表示，公司將于年底前將上海世茂股份的財(cái)務(wù)報(bào)表并賬，并研究利用A股平臺(tái)，發(fā)行公司債融資。世茂房地產(chǎn)已將旗下10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目注入世茂股份，并獲中國證監(jiān)會(huì)正式通過，預(yù)期是次重組可為集團(tuán)帶來收益11.7億元。