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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文熱錢囚籠 金地試水地產(chǎn)金融基金
“這個基金的前途很難說。因此金地要把這個基金作為自己的業(yè)務(wù)之一顯然是有風(fēng)險的。”有分析人士告訴觀點(diǎn)網(wǎng)?！?/strong>
4月30日，金地與瑞信嘗試的房地產(chǎn)基金正開始路演，同時金地總裁張華綱率領(lǐng)旗下團(tuán)隊開始在美國知名大學(xué)招聘房地產(chǎn)金融人才。各種跡象顯示，金地不僅僅把房地產(chǎn)基金作為自身的合作平臺，房地產(chǎn)金融在未來可能會成為金地的主營業(yè)務(wù)之一。
境外資金的路口
很顯然，金地看準(zhǔn)了自己存在的機(jī)會，一方面境外資金難以進(jìn)入內(nèi)地，另一方面境內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)很少有能夠容納境外資金的專項基金。金地此番與瑞銀合作，與以往單個項目引入資金并不相同，金地顯然期望該項業(yè)務(wù)能為金地帶來利潤。
按通常的說法是，金地期望該基金能成為外資在內(nèi)地的蓄水池，其資金投放不僅僅局限于金地本身的項目，而是尋找適當(dāng)?shù)捻椖窟M(jìn)行投資。當(dāng)?shù)谝还P資金注入之后，金地能夠通過該基金不斷“蓄水”從而避免外資在進(jìn)入內(nèi)地時種種限制所帶來的時間差。
事實(shí)上金地很可能通過該基金的運(yùn)作，使得該基金成為外資通往國內(nèi)房地產(chǎn)市場的入口。
目前尚未知道金地將如何與瑞銀合作具體運(yùn)作該項基金，但很顯然，在銀根緊縮，外資受限，國內(nèi)銀行信貸緊縮的情形之下，金地看好該項基金的市場。
金地總裁張華綱不只一次在公開場合表示該項基金是一項純粹的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，其融資不僅僅局限于金地本身的項目。張華綱期望該項基金能夠成為金地業(yè)務(wù)新的增長點(diǎn)。
張華綱在解釋金地為何要運(yùn)營專業(yè)的房地產(chǎn)基金的時候表示，在當(dāng)前國內(nèi)宏觀調(diào)控之下，加快房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的周期成為當(dāng)前開發(fā)商應(yīng)對房地產(chǎn)金融調(diào)控的主要手段。但快速開發(fā)與銷售將降低房地產(chǎn)行業(yè)本身的利潤，因此開辟新的業(yè)務(wù)有助于帶動金地本身的利潤增長。
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