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　　2008年是香江控股實(shí)施戰(zhàn)略目標(biāo)、進(jìn)行產(chǎn)品轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。住宅地產(chǎn)將會(huì)取代商業(yè)地產(chǎn)挑起下一年度的利潤(rùn)貢獻(xiàn)大梁。

　　當(dāng)我們把目光集中在萬(wàn)科、金地這些眾人矚目的企業(yè)的時(shí)候，有許多隱藏在華南不怎么浮出水面的企業(yè)也正悄悄地打造著自己房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資本平臺(tái)，在低調(diào)中完成轉(zhuǎn)型。

　　天津項(xiàng)目

　　1月底，香江控股發(fā)布公告稱，其參股子公司天津華運(yùn)商貿(mào)物業(yè)有限公司于1月28日新競(jìng)得總建筑面積約55萬(wàn)平方米的土地，總價(jià)款為28.91億元。

　　事實(shí)上，這不是天津華運(yùn)拿下的第一塊地。去年香江控股、津勸業(yè)和南方香江集團(tuán)有限公司共同出資重組的天津華運(yùn)商貿(mào)物業(yè)有限公司，9月25日與天津市土地整理中心簽訂《土地收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定，天津華運(yùn)將因“勸業(yè)香江國(guó)際家居博覽中心”項(xiàng)目而獲得土地收購(gòu)整理補(bǔ)償費(fèi)用總計(jì)188131.3841萬(wàn)元。

　　從香江集團(tuán)內(nèi)部了解，去年9月底，天津華運(yùn)公司跟天津市中心簽訂了土地收儲(chǔ)協(xié)議，根據(jù)這個(gè)土地收儲(chǔ)協(xié)議，在土地收儲(chǔ)之后，天津市國(guó)土局會(huì)把這塊地進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

　　而對(duì)于股東來(lái)說(shuō)，天津的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目情況是他們尤為關(guān)注的，這塊土地也是天津市委書(shū)記張國(guó)瑞多次指示的重點(diǎn)項(xiàng)目，因此，天津項(xiàng)目的跟進(jìn)并未由天津華運(yùn)負(fù)責(zé)，而是由香江控股董事長(zhǎng)翟美卿親自打理。

　　據(jù)悉，香江控股對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃包括商業(yè)、金融、公寓、酒店項(xiàng)目等等。

　　整體上市？

　　天津的項(xiàng)目成為香江控股最重要的部分，原因也不難理解：除去這個(gè)項(xiàng)目是天津市重點(diǎn)項(xiàng)目外，同時(shí)它也是香江控股的最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一，這將成為其增發(fā)成功的重要籌碼。

　　3月12日，香江控股按照10.32元/股的價(jià)格發(fā)行1.43億股新股。此次定向增發(fā)的股份主要目的是將大股東南方香江集團(tuán)屬下5家公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)置入上市公司，本次定向增發(fā)完成后，香江集團(tuán)在香江控股中持有的股份將增至52.89%。

　　香江控股在上半年完成收購(gòu)的上述5家公司分別是：廣州番禺錦江房地產(chǎn)有限公司51%股份、保定香江好天地房地產(chǎn)公司90%股份、成都香江家具產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司100%股份、天津華運(yùn)商貿(mào)物業(yè)有限公司20%股份以及增城香江房地產(chǎn)有限公司90%股份。

　　中投證券資深分析人士認(rèn)為，2008年是香江控股實(shí)施戰(zhàn)略目標(biāo)、進(jìn)行產(chǎn)品轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。住宅地產(chǎn)將會(huì)取代商業(yè)地產(chǎn)挑起下一年度的利潤(rùn)貢獻(xiàn)大梁。為此，香江集團(tuán)將會(huì)把旗下僅剩的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目注入上市公司，以完成該集團(tuán)的整體上市。

　　但香江控股并不認(rèn)同整體上市的說(shuō)法，公司曾發(fā)公告否認(rèn)有整體上市的計(jì)劃，香江集團(tuán)常務(wù)副總裁琚長(zhǎng)征也曾公開(kāi)表示“整體上市的說(shuō)法不是很準(zhǔn)確。為了規(guī)避同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步注入到上市公司是在股改時(shí)就有的承諾，但并沒(méi)有涉及到其他業(yè)務(wù)。”

　　但南方香江一位高層也曾明確表示，“定向增發(fā)是集團(tuán)在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上實(shí)現(xiàn)整體上市的步驟之一。”

　　此外，眾多金融和證券分析師也認(rèn)為從香江控股的種種舉措來(lái)看，整體上市應(yīng)該是最終目的。