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透析:新鴻基以退為進(jìn)的內(nèi)地策略

  新鴻基對內(nèi)地房地產(chǎn)亦充滿信心,表示“將貫徹既定策略,把在內(nèi)地的承擔(dān)投資額比例增加至占集團(tuán)總資產(chǎn)的30%”,而這30%的投資將主要集中在京滬廣深四大城市及部分主要的二線城市。

  觀點(diǎn)網(wǎng)訊:毫無意外的,新鴻基退出了9月12日廣州東塔的競爭。而這也恰恰印證了新鴻基逐漸退出內(nèi)地業(yè)務(wù)的市場傳言。

  增加投資

  新鴻基在9月11日發(fā)布的07/08年度業(yè)績報告中顯示,從去年7月開始,新鴻基在廣州、蘇州、南京及成都先后增添四個新項(xiàng)目,所占樓面面積合共115萬平方米。其中,廣州項(xiàng)目為新鴻基與富力地產(chǎn)、合景泰富共同持有,而成都項(xiàng)目的部分股權(quán)新鴻基也在前段時間轉(zhuǎn)讓了出去。

新鴻基

  以所占樓面面積計算,新鴻基在內(nèi)地的土地儲備達(dá)520萬平方米,其中490萬平方米為發(fā)展中物業(yè),將興建高尚住宅、服務(wù)式住宅、頂級寫字樓、商場及優(yōu)質(zhì)酒店。另外30萬平方米為已落成投資物業(yè),主要是位于黃金地段的寫字樓及商場,作為投資用途。

  對于過去一年內(nèi)地房地產(chǎn)市場的調(diào)控,新鴻基表示“內(nèi)地持續(xù)推行宏調(diào)措施,包括對地產(chǎn)行業(yè)采取的信貸緊縮政策,導(dǎo)致內(nèi)地樓市過去一年備受壓力,市場交投萎縮。”對比上個財年168.83億港元的銷售業(yè)績,新鴻基今年入賬的115.1億港元的確縮水不少。追究原因,慘淡的房地產(chǎn)市場也連帶影響了新鴻基的銷售業(yè)務(wù)。

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