公司上半年凈利比去年同期大幅減少78.94%，并預(yù)計1月-9月凈利潤將下降50%-90%。同時由于增發(fā)方案及時通過，金融街的負債率下降了14.52%。

　　觀點網(wǎng)訊：8月15日晚間，金融街發(fā)布了2008年半年度業(yè)績報告。公告稱，公司上半年凈利潤為138，402，397.26元，同比下降78.94%，實現(xiàn)的營業(yè)利潤為164，857，797.42元，同比減少82.54%，利潤總額為160，457，515.65元，同比下降83.00%，基本每股收益為0.06元，同比減少82.35%，凈資產(chǎn)收益率為1.01%，同比降低了13.56個百分點。

　　收入猛降

　　金融街預(yù)計，2008年1-9月，凈利潤將比上年同比下降50%-90%，其中第三季度凈利潤同比將減少1.49億元。去年1月-9月，金融街追溯調(diào)整前凈利潤為4.43億元，追溯調(diào)整后凈利潤為17.13億。

　　不容置疑，在2008年公司營業(yè)額是在大幅度的下降。

　　中央財經(jīng)大學(xué)財經(jīng)研究所研究員劉姝威認為，金融街營業(yè)收入同比大幅下降主要是本期沒有單一項目結(jié)算，而營業(yè)利潤和凈利潤的下降出了主營業(yè)務(wù)利潤大幅下降外，投資收益的減少和公允價值變動收益大幅下降也是一個重要原因。

　　同時，金融街對于自己營業(yè)額的下降做了分析。他們認為，報告期內(nèi)，公司營業(yè)收入、營業(yè)利潤及凈利潤較去年同期降低，主要原因有兩個方面：一是由于公司銷售的產(chǎn)品多屬于單宗大額產(chǎn)品，公司存在季度之間收入與利潤的不均衡性，而報告期內(nèi)公司已銷售房產(chǎn)開發(fā)項目滿足收入確認條件的較少；二是投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量導(dǎo)致上年同期調(diào)整后的營業(yè)收入、營業(yè)利潤、凈利潤對比基數(shù)增加。

　　另外，由于公司從2008年起對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量，這導(dǎo)致上年同期調(diào)整后的收入利潤對比基數(shù)增加。

　　償債能力或增強

　　據(jù)了解，2008年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整個都不景氣，銷售萎縮較為明顯，全國銷售收入同比萎縮5%左右。而且金融街房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)收入僅為5.94億元，不到行業(yè)領(lǐng)頭羊萬科的3.5%，同時，盈利能力也較低，低于行業(yè)平均水平。金融街2007年凈資產(chǎn)收益率為15.50%，但上半年卻是0.93%，業(yè)績波動又比較大。

　　“營業(yè)收入減少，投資收益變負拖累凈利潤大幅下降”。劉淑威在她對金融街的評述報告中說。

　　但是對于金融街來說，利潤下降卻并不會很大地影響到公司的資金狀況。

　　2008年上半年，金融街房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)收入較去年同期減少，主要是報告期內(nèi)公司已銷售房產(chǎn)開發(fā)項目滿足收入確認條件的較少；物業(yè)租賃收入較去年同期增長較大，這主要是報告期內(nèi)金融街購物中心實現(xiàn)租賃收入增長所致；而物業(yè)租賃營業(yè)成本增長與收入增長比例相比較小，則主要是投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量不提折舊所致；同時，金融街物業(yè)經(jīng)營收入增長較大，主要是報告期內(nèi)金融街麗思卡爾頓酒店及購物中心聯(lián)營部分實現(xiàn)營業(yè)收入較去年同期大幅增加所致；物業(yè)經(jīng)營成本增長較大，則主要是上年同期北京區(qū)域部分經(jīng)營性物業(yè)未開業(yè)，營業(yè)成本較少，導(dǎo)致變動比例較大。

　　金融街2008年上半年發(fā)出公告稱，擬發(fā)行不超過56億元公司債及不超過10億元短期融資券。同時金融街以底價3.44億元收購德勝公司99%股權(quán)已塵埃落定，金融街還將參與德勝公司剩余1%股權(quán)的掛牌出讓程序，以達到100%控股德勝公司。2008年6月30日，金融街各項償債能力指標大幅好轉(zhuǎn)，其中速動比率比年初增加1.17達到1.67，流動比率比年初上漲1.24達到2.85，資產(chǎn)負債率下降14.52個百分點，達到45.65%。

　　“公司償債能力，特別是短期償債能力得到了顯著的改善，短期來看公司基本沒有債務(wù)危機。”劉淑威報告中這樣說。

　　2008年上半年，金融街現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物大幅增加66.03億元，其中增發(fā)股票流入82.19億元，借款流入17.9億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為88.86億元，而同期經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量為流出19.76億元，投資活動現(xiàn)金凈流量為流出8.5億元，主要是投資和經(jīng)營生產(chǎn)所需。