觀點(diǎn)網(wǎng)訊：在房地產(chǎn)市場(chǎng)向下調(diào)整接近一年的時(shí)候，土地及項(xiàng)目交易似乎開始增多。

　　7月11日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司(600266)公布了關(guān)于《北京世華國(guó)際中心項(xiàng)目整售協(xié)議書》的最新公告。公告證實(shí)已經(jīng)收到上海復(fù)地支付的銷售款項(xiàng)36250萬元，目前累計(jì)收款達(dá)到137750萬元。

　　此前北京城建子公司北京匯和房地產(chǎn)公司于2007年9月21日將世華國(guó)際中心項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給上海復(fù)地，項(xiàng)目總價(jià)款高達(dá)人民幣14.5億元。

　　目前匯和公司正在與上海復(fù)地投資管理有限公司進(jìn)行項(xiàng)目交付相關(guān)工作，上海復(fù)地將在項(xiàng)目交付后按照協(xié)議書約定支付剩余款項(xiàng)7250萬元。

　　北京城建出售該項(xiàng)目的原因似乎意在提振自己的股票。項(xiàng)目整體出售最終為北京城建貢獻(xiàn)至少3.37億元凈利潤(rùn)，并大幅提高北京城建2007年的業(yè)績(jī)，為北京城建下一步融資打定基礎(chǔ)。北京城建就這項(xiàng)交易表示，“將增加公司主營(yíng)收入和主營(yíng)利潤(rùn)，加快資金回籠。”

　　同時(shí)北京城建方面還表示：世華國(guó)際項(xiàng)目本打算散售，不過今年8月臨時(shí)調(diào)整了銷售方案，改為整售。

　　而復(fù)地則意在提升土地儲(chǔ)備及提升公司自身的資產(chǎn)價(jià)值。并謀略京津地區(qū)的地產(chǎn)布局，豐富物業(yè)層次。復(fù)地集團(tuán)總裁范偉表示，將有利于拓寬公司華北區(qū)的業(yè)務(wù)，提高復(fù)地在北京的市場(chǎng)占有率，增加土地儲(chǔ)備。

　　據(jù)了解，世華國(guó)際中心集30層綜合寫字樓和26層酒店式服務(wù)公寓于一體，位于北京市朝陽區(qū)中紡街，緊鄰北京CBD核心商務(wù)區(qū)，地處東三環(huán)京廣橋內(nèi)，國(guó)貿(mào)、燕莎、朝陽門三大一級(jí)商圈交匯處總建筑面積10.32萬平方米。

　　世華國(guó)際中心投資約7.5億元，定價(jià)10億元是按照30%的利潤(rùn)率計(jì)算的。而范偉則表示：復(fù)地投資商用物業(yè)的比例基本確定在20%的動(dòng)態(tài)水平。

　　除復(fù)地之外，有意世華國(guó)際中心項(xiàng)目還有：愛爾蘭財(cái)富集團(tuán)、意大利某基金等10余家外資基金。

　　但由于對(duì)無法現(xiàn)金付款，境外基金先后退出。有關(guān)人士透露，北京城建整售世華國(guó)際中心是因?yàn)橘Y金短缺，在建的幾個(gè)奧運(yùn)工程都必須按期完工，而廣渠路36號(hào)地塊又進(jìn)入了開工期。因而北京城建對(duì)是否是現(xiàn)金交易持相對(duì)較高的要求。最終復(fù)地中標(biāo)。

　　復(fù)地收購項(xiàng)目的意圖除增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備外另一重要的目的就是豐富物業(yè)層次。

　　“復(fù)地在北京都是好地，以前項(xiàng)目多是出售，今后將加大持有比例。”北京復(fù)地公司有關(guān)人士說。有消息稱未來一段時(shí)間內(nèi)復(fù)地將會(huì)加快土地及項(xiàng)目收購的步伐，意在回歸A股。