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　　下周房交會(huì)將如期而至，預(yù)計(jì)期間市場(chǎng)供應(yīng)端將出現(xiàn)一個(gè)井噴。

　　一、一周話(huà)題

　　4月23日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的"2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)"在北京舉行，會(huì)議就當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了分析研討，并發(fā)布了2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)。《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》指出，2008年前三季度，深圳商品房市場(chǎng)延續(xù)了2007年下半年的頹勢(shì)，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，成交量大幅下挫。歲末在利好政策的指引下，房?jī)r(jià)下行后趨穩(wěn)，成交量也強(qiáng)勁反彈。

　　與環(huán)境研究中心和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》指出，2008年住宅市場(chǎng)交易清淡，成交量持續(xù)低迷，投資意愿下降，下半年開(kāi)始價(jià)格出現(xiàn)下跌。預(yù)計(jì)2009年將繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)；同時(shí)，商品住宅空置面積將會(huì)較快增加；在宏觀經(jīng)濟(jì)回暖的形勢(shì)下，下半年住宅價(jià)格將會(huì)止跌企穩(wěn)。

　　藍(lán)皮書(shū)指出，此輪住宅市場(chǎng)調(diào)整始于2007年第四季度，是各種調(diào)控政策作用、經(jīng)濟(jì)周期性下行、住宅市場(chǎng)自身調(diào)整和世界金融危機(jī)影響的結(jié)果，具體分析如下：

　　第一，住房市場(chǎng)環(huán)境的變化和住房保障制度的醞釀，給住宅市場(chǎng)供求雙方均帶來(lái)極大的不確定性。針對(duì)第二套住房的貸款政策，顯著抑制了城市居民的改善性需求和投資性需求；而住房保障制度--保障范圍最終究竟是20%、30%，抑或是包括公務(wù)員、教師在內(nèi)的中等收入階層--邊界的不清晰，導(dǎo)致觀望情緒蔓延。

　　第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)整規(guī)律的作用。近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)買(mǎi)力提前釋放，泡沫有一定程度的積累，市場(chǎng)具有內(nèi)在調(diào)整要求。

　　第三，從宏觀環(huán)境上講，本輪國(guó)民經(jīng)濟(jì)上行周期已經(jīng)結(jié)束，根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，耐用消費(fèi)品(住房、汽車(chē)等)購(gòu)置意愿會(huì)率先下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整往往先于宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下滑。此外，股市持續(xù)大幅下跌，從財(cái)富效應(yīng)方面也抑制了購(gòu)房需求。

　　第四，2008年第三季度以來(lái)，世界金融危機(jī)的影響擴(kuò)散到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，加劇了我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整幅度，失業(yè)率迅速上升，居民收入增長(zhǎng)預(yù)期下降，住房需求減少，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。

　　針對(duì)2007年末開(kāi)始至今的住宅價(jià)格下跌情況，藍(lán)皮書(shū)對(duì)2009年商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了如下三點(diǎn)預(yù)測(cè)：

　　第一，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)。

　　第二，商品住宅空置面積將會(huì)較快增加。

　　第三，下半年住宅價(jià)格將止跌企穩(wěn)。

　　----摘自《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.土地出讓公告

　　1.1主城區(qū)土地公告情況

　　——本周主城區(qū)有3宗地塊公告，3宗土地均位于高新區(qū)，共154.3119畝，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地。(詳見(jiàn)附表一--主城區(qū)土地公告詳情)

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.供應(yīng)量小幅回落

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有8個(gè)住宅項(xiàng)目取得10個(gè)預(yù)售許可證。比上周增加5個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積18.07萬(wàn)㎡，環(huán)比減少了3.78%，，供應(yīng)套數(shù)為1446套，環(huán)比減少31.47%。主要原因是因?yàn)楸局苋〉妙A(yù)售證的項(xiàng)目中存在很多大戶(hù)型產(chǎn)品，因此出現(xiàn)了環(huán)比供應(yīng)面積持平而供應(yīng)套數(shù)大幅下滑的情況。