我們的政策也需要反思，一會兒限制外資，一會兒又鼓勵外資，還是要保持政策的一貫性、清晰、透明這樣的一個市場穩(wěn)定的預(yù)期，才能夠有一個非常連續(xù)的、波動比較小的房地產(chǎn)市場。

　　陳淮答問：資產(chǎn)、債務(wù)關(guān)系的闡述

　　特約評論員：武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)研究所所長王濤先生、加拿大寶佳國際建筑師有限公司駐華首席代表高志先生。

　　高志：房價不會大跌，在資產(chǎn)大幅度縮水，債務(wù)不能縮水的時候，國民經(jīng)濟(jì)將是一個什么情況？根據(jù)您的“重置成本”的觀點，我們的房價再大幅度下降這種可能性是不存在的？

　　陳淮：影響房價的因素，和供求關(guān)系的變化無關(guān)。怎么說美國那些大公司說死就要死？就是因為資產(chǎn)縮水、債務(wù)不縮水的矛盾，也就是資不抵債，導(dǎo)致了這個問題。在實際的市場中，資不抵債絕對不可能成為價格的支撐位。

　　王濤：資產(chǎn)縮水，但是債務(wù)不縮水，是不是說不理我們有錢，就還是去買房子？

　　陳淮：在這個資產(chǎn)與債務(wù)之間的矛盾趨向于緩和的時候，多持有實物是風(fēng)險最低的。當(dāng)他們之間的矛盾趨于尖銳、對立的時候，多持有現(xiàn)金資產(chǎn)，是風(fēng)險最低的。

　　巴曙松答問：持幣風(fēng)險比持貨更大

　　特約評論員：蘭德咨詢中國有限公司董事長宋延慶先生、長江商報鄭浩先生。

　　宋延慶：有人預(yù)測，我們現(xiàn)在的利率還有135基點的下調(diào)空間，這種可能性是多大？如果我有5000萬塊錢，而我是現(xiàn)在持有呢，還是在經(jīng)濟(jì)低潮的時候收購資產(chǎn)？

　　巴曙松：第一，利率調(diào)整的空間很有限，除非1、2季度數(shù)據(jù)出現(xiàn)顯著的惡化，才有輕微幅度的下降。第二，大量的貨幣投放已經(jīng)正在成為一個趨勢，各國央行都在大規(guī)模的印票子。在09年持有資產(chǎn)和持有現(xiàn)金都有風(fēng)險，但是持有現(xiàn)金的風(fēng)險更大。

　　鄭浩：有消息稱，新加坡和亞太區(qū)一些私募基金現(xiàn)在進(jìn)入了中國房地產(chǎn)市場，他們的意圖是什么樣的？

　　巴曙松：我們的政策也需要反思，一會兒限制外資，一會兒又鼓勵外資，還是要保持政策的一貫性、清晰、透明這樣的一個市場穩(wěn)定的預(yù)期，才能夠有一個非常連續(xù)的、波動比較小的房地產(chǎn)市場。

　　黃怒波答問：房地產(chǎn)不能“暴富”

　　特約評論員：五合國際北京分公司總經(jīng)理曹一勇先生、長江商報劉漸飛先生。

　　曹一勇：房地產(chǎn)投資的出路在哪里？

　　黃怒波：中國人跑得太快了，像我10多年可以上福布斯榜，在美國和歐洲要100年、200年才上。大家都想暴富，所以出了很大的問題，房地產(chǎn)目前的危機(jī)沒有過去，要努力消化手里拿到的“面粉比面包貴”的地。

　　劉漸飛：作為地產(chǎn)商你覺得怎么看待中國當(dāng)前的種種潛規(guī)則？

　　黃怒波：這個社會如果不是干凈的，沒有誰的錢百分之百是干凈的。

　　精英對話：金融海嘯中的大武漢地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

　　陳淮：我還是認(rèn)為現(xiàn)在是一個不正常的狀態(tài)，我們有相當(dāng)于四萬億三倍的海外增長被套住了。

　　巴曙松：大河漲水小河滿。四萬億的投放，雖然主要是在一些壟斷企業(yè)，但必然延伸到不是直接的行業(yè)。銀監(jiān)會近期也發(fā)布了一個關(guān)于促進(jìn)信貸增長的92號文件來推動這個發(fā)展。

　　黃怒波：房地產(chǎn)永遠(yuǎn)還是“地段”問題，做持有性的物業(yè)比做住宅風(fēng)險要小。拿地可能死，不拿地會死得很快，現(xiàn)在持有物業(yè)比持有現(xiàn)金要強。

　　曹一勇：任何一個行業(yè)都有風(fēng)險，這才是一個常態(tài)。關(guān)鍵是我們怎么樣來判斷市場下一步朝哪一塊發(fā)展，結(jié)合自己企業(yè)的特點制訂下一步企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略非常的重要。

　　方春[佛山市順德區(qū)樂華陶瓷潔具有限公司事業(yè)部總經(jīng)理]：從1、2月份來看，樓市銷售有所回升，我個人的看法，這是一個暫時的現(xiàn)象。不過我，相信不管這個冬天如何的寒冷，勝者為王。