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　　3月28日，廣州市海珠區(qū)，廣州市逸景翠園售樓處，尚處認購階段的該樓盤用籮筐來收購房者的誠意金。

　　盡管數(shù)據(jù)上顯示，3月中旬以來的成交量在開始回落，但顯然這并不代表購房者本身的購房熱情在回落。

　　一直以來沒有搞清楚一個矛盾：從2009年的各類信息來看，宏觀經(jīng)濟并不樂觀，但是房地產(chǎn)市場卻在回暖，購房者熱情高漲，為什么會出現(xiàn)這樣的反差？

　　開發(fā)商自己也搞不清楚，他們說經(jīng)濟學(xué)家是扯淡，宏觀經(jīng)濟本身和房地產(chǎn)市場沒有必然的聯(lián)系。但事實上，沒有多少人愿意接受開發(fā)商這個解釋，將房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟本身剝離開來顯然是沒有道理的，最起碼從現(xiàn)實層面來考量，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商不敢在這個時候大幅的漲價。這與開發(fā)商消化存量有關(guān)，也許更與開發(fā)商對目前市場需求的價格要求無法做出準(zhǔn)確判斷有關(guān)。

　　假按揭的說法顯然是坐在書桌上沒去過售樓處寫出來的東西，關(guān)于開發(fā)商托市的說法這個年代很流行，此種說法權(quán)當(dāng)一笑，經(jīng)歷了2008年，開發(fā)商哪有這么多錢來做假按揭？

　　可行的解釋是2008年1-2月份瘋狂釋放的信貸，但很顯然借錢買房的說法是缺乏依據(jù)的，最起碼現(xiàn)實的描述當(dāng)中很難想象銀行貸款如何通過各種方式流入樓市。

　　但很顯然，1-2月的瘋狂信貸為中國的各類市場注入了流動性，且中央政府銀行注入的流動性具有極高的帶動效應(yīng)，其不但可以帶動資本市場游動的資金，同時也可以帶出居民的儲蓄。

　　在現(xiàn)實的情況下，房地產(chǎn)市場一級市場及二級市場均是消化流動性的最佳場所。

　　在上周舉行的“城市觀點論壇武漢行”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松2009年的判斷是：2009年的優(yōu)先選擇是持有資產(chǎn)，因為市場本身具有流動性，貨幣貶值的風(fēng)險大于資產(chǎn)持有的風(fēng)險。

　　如果大多數(shù)購房者不是從理論角度而僅僅從對市場及家庭資產(chǎn)配置本身的敏感角度而言，春節(jié)之后的房地產(chǎn)市場回暖似乎可以解釋，居民會選擇不動產(chǎn)作為儲值工具，而不是放在銀行里的貨幣。

　　就市場本身的需求而言，市場目前的價格在購房者可以接受的范圍，并且作為長期投資尚有升值空間的判斷似乎是共識。

　　誠然，僅僅判斷二級市場的對住宅抑或是物業(yè)的持有是不夠的，與二級市場相同的是房地產(chǎn)一級市場也即是土地市場在2009年初的走勢并不悲觀，與二級市場一樣，土地市場的成交價格未必上漲，但僅僅從土地成交而言，大多數(shù)開發(fā)商對2009年吸收土地儲備并不排斥，各地土地成交有回暖的趨勢。

　　另一種對流動性的解釋在于當(dāng)前資本市場的資產(chǎn)置換。典型的是李嘉誠，一邊賣一邊買，各大投行似乎亦有這樣的打算。只不過部分投行的困境在于手中的股權(quán)抑或是固定資產(chǎn)被套牢。股權(quán)投資解套也許比較困難，但不動產(chǎn)的解套在現(xiàn)在顯然并不是特別的困難。

　　此外，銀行在1-2月的信貸釋放的帶動效應(yīng)在于其將各類資本的流動性刺激起來，各類市場的效率開始提高，房地產(chǎn)市場同樣如此。

　　在流動性的刺激下中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場是在復(fù)蘇的？未必！