導(dǎo)語(yǔ)：在2008年短暫的調(diào)整之后，中國(guó)地產(chǎn)又回到了買房年代。于是我們期待五月，一個(gè)能夠真正檢驗(yàn)這個(gè)買房年代“成色”的時(shí)間。我們選擇了全國(guó)五個(gè)具體樓盤(pán)進(jìn)行分析，希望從中找到其在五一黃金銷售期間能夠吸引市場(chǎng)的賣點(diǎn)以及突破市場(chǎng)的核心元素…… [詳細(xì)]
亞龍灣會(huì)·公主郡
雅居樂(lè)清水灣
萬(wàn)科第五園
中海金沙灣
世茂濱江新城
基本資料
項(xiàng)目由中糧集團(tuán)旗下“亞龍灣開(kāi)發(fā)股份有限公司”投資開(kāi)發(fā)，位于海南省三亞市第一灣中國(guó)亞龍灣國(guó)家4A級(jí)旅游度假區(qū)，分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期建筑面積約7.3萬(wàn)平米，由公寓和雙拼別墅組成，共538套公寓，戶型分別為80平米的1居、120和140平米的2居；24套雙拼別墅，1套200平米左右，一期已經(jīng)賣完。
公主郡二期，總建筑面積約6.2萬(wàn)平米，包括3.6萬(wàn)平米公寓，共332套，戶型跟一期一樣也是80平米的1居、120和140平米的2居；別墅面積 2.6萬(wàn)平米，共103套，由65棟獨(dú)棟別墅和38棟迷你別墅組成，容積率達(dá)到0.16，迷你別墅戶型面積是88平米，獨(dú)棟別墅在300-600之間，分為小別墅、中別墅和大別墅。
公主郡二期，總建筑面積約6.2萬(wàn)平米，包括3.6萬(wàn)平米公寓，共332套，戶型跟一期一樣也是80平米的1居、120和140平米的2居；別墅面積 2.6萬(wàn)平米，共103套，由65棟獨(dú)棟別墅和38棟迷你別墅組成，容積率達(dá)到0.16，迷你別墅戶型面積是88平米，獨(dú)棟別墅在300-600之間，分為小別墅、中別墅和大別墅。
經(jīng)典文案
1、擁享亞龍灣一切資源
2、灣區(qū)美宅、私家沙灘、高爾夫
2、灣區(qū)美宅、私家沙灘、高爾夫
客戶定位
高端圈層、成功人士、企業(yè)高管；主要來(lái)自北京、上海、東北等地。
價(jià)格軌跡
| 時(shí)間 | 起價(jià) | 最高 | 均價(jià) |
| 2009.04.24-至今 | 32000元/平米 | ||
| 2008.10.07-2009.04.16 | 16000元/平米 | ||
| 2008.05.08-2008.07.04 | 9000元/平米 | 15000元/平米 | |
| 2007.11.19-2008.02.15 | 9000元/平米 | 20000元/平米 | 13000元/平米 |
區(qū)域樓盤(pán)
半山半島
住宅、海景公寓、臨海別墅；開(kāi)發(fā)商：三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-10-01；均價(jià)27000元/平方米
三亞灣海居國(guó)際度假屋
住宅、酒店式公寓；開(kāi)發(fā)商：三亞林海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009-06；均價(jià)30000元/平方米
華宇皇冠會(huì)館別墅
Townhouse、單體別墅；開(kāi)發(fā)商：華宇集團(tuán)三亞華宇旅業(yè)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-03-01；均價(jià)35000元/平方米
三亞鳳凰島
住宅、酒店式公寓、別墅、商鋪；開(kāi)發(fā)商：三亞鳳凰島發(fā)展有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009-08；均價(jià)30000元/平方米
基本資料
海南清水灣，擁有12公里純美海岸線，占地約1.5萬(wàn)畝，總建筑面積達(dá)900多萬(wàn)平方米,總投資逾200億元，被列入海南省“十一•五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，由雅居樂(lè)地產(chǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。
沿16公里長(zhǎng)清水灣大道和12公里純美海灣將興建6家超五星頂級(jí)豪華酒店、3個(gè)18洞濱海高爾夫球場(chǎng)、2個(gè)私家貴族游艇碼頭以及觀海度假別墅和公寓，更引入含有多種對(duì)人體健康有益的礦物質(zhì)溫泉水，灣區(qū)生活?yuàn)蕵?lè)配套一應(yīng)俱全。
雅居樂(lè)與摩根士丹利強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同打造一個(gè)復(fù)合型海濱旅游度假區(qū)。借助摩根士丹利的影響力，全面提升海南清水灣在國(guó)際市場(chǎng)的知名度。
沿16公里長(zhǎng)清水灣大道和12公里純美海灣將興建6家超五星頂級(jí)豪華酒店、3個(gè)18洞濱海高爾夫球場(chǎng)、2個(gè)私家貴族游艇碼頭以及觀海度假別墅和公寓，更引入含有多種對(duì)人體健康有益的礦物質(zhì)溫泉水，灣區(qū)生活?yuàn)蕵?lè)配套一應(yīng)俱全。
雅居樂(lè)與摩根士丹利強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共同打造一個(gè)復(fù)合型海濱旅游度假區(qū)。借助摩根士丹利的影響力，全面提升海南清水灣在國(guó)際市場(chǎng)的知名度。
經(jīng)典文案
1、你的國(guó)度，你的第二人生
2、來(lái)海南清水灣，看真正的海。
2、來(lái)海南清水灣，看真正的海。
客戶定位
以東北、華北等地富豪、度假人群為主
價(jià)格軌跡
| 時(shí)間 | 起價(jià) | 最高 | 均價(jià) |
| 2009.03.28-至今 | 7200元/平方米 | 9299元/平方米 | 8300元/平方米 |
區(qū)域樓盤(pán)
富力灣
別墅、多種物業(yè)類型；開(kāi)發(fā)商：海南富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-9-27；均價(jià)9000元/平米
紅磡香水灣
臨海別墅、酒店、公寓；開(kāi)發(fā)商：天津永泰紅磡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-01；均價(jià)10000元/平米
基本資料
2002年，萬(wàn)科拿到位于深圳梅林關(guān)外的華宇地塊。這個(gè)項(xiàng)目被命名為第五園。它占據(jù)著深圳關(guān)外龍崗坂田的55萬(wàn)平方米土地。其主要產(chǎn)品包括庭院別墅，合院陽(yáng)房，疊院HOUSE和高層，計(jì)劃共分9期開(kāi)發(fā)完畢，作為深圳萬(wàn)科最大的社區(qū)，第五園在深圳已經(jīng)是非常知名的樓盤(pán)。
經(jīng)典文案
骨子里的中國(guó)
客戶定位
文化人、商人
價(jià)格軌跡
| 時(shí)間 | 起價(jià) | 最高 | 均價(jià) |
| 2009-04-07 | 10000元/平方米 | ||
| 2008-12-10 | 10000元/平方米 |
區(qū)域樓盤(pán)
佳兆業(yè)上品雅園
住宅、小高層；開(kāi)發(fā)商：佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009-8；價(jià)格待定
十二橡樹(shù)莊園
高層、獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅；開(kāi)發(fā)商：深圳大貿(mào)股份有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-12-30；均價(jià)19000元/平方米
陽(yáng)光天健城
住宅、小高層；開(kāi)發(fā)商：深圳市天健龍崗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：暫無(wú)；均價(jià)10000元/平方米
基本資料
中海金沙灣.西堤，占據(jù)珠江上流領(lǐng)域，銜接兩岸繁華與寧?kù)o。在西堤，臨江觀景，從容闊步人生；大戶人家，傳承商賈豪富文脈，包容生活的多元形態(tài)；精品積淀，令優(yōu)雅無(wú)盡延展，璀璨品質(zhì)近在咫尺。西堤，開(kāi)啟廣州的灣區(qū)生活。
灣區(qū)生活，是釋放視野，亦是遼闊心境。中海金沙灣西堤，金沙洲首席江畔大社區(qū)，地處珠江上游領(lǐng)域，800米一線江景，遼闊視野。更可遙望金沙洲內(nèi)市級(jí)山景 生態(tài)公園，原味風(fēng)景無(wú)限量供應(yīng)。憑江臨風(fēng)、信步水岸，心情渡向家的寧?kù)o。灣區(qū)視野，是內(nèi)心重生的張力，從此心靈融于水天之間。
灣區(qū)生活，是釋放視野，亦是遼闊心境。中海金沙灣西堤，金沙洲首席江畔大社區(qū)，地處珠江上游領(lǐng)域，800米一線江景，遼闊視野。更可遙望金沙洲內(nèi)市級(jí)山景 生態(tài)公園，原味風(fēng)景無(wú)限量供應(yīng)。憑江臨風(fēng)、信步水岸，心情渡向家的寧?kù)o。灣區(qū)視野，是內(nèi)心重生的張力，從此心靈融于水天之間。
經(jīng)典文案
1、廣州的灣區(qū)生活
2、依江而尚•心無(wú)界
2、依江而尚•心無(wú)界
客戶定位
年輕白領(lǐng)、首次置業(yè)者
價(jià)格軌跡
| 時(shí)間 | 起價(jià) | 最高 | 均價(jià) |
| 2009-04 | 6800元/平方米 | ||
| 2009-03 | 6700元/平方米 | ||
| 2008-11 | 5300元/平方米 | 7000元/平方米 |
區(qū)域樓盤(pán)
恒大御景半島
高層、別墅；開(kāi)發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán)；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009-03-08；最低價(jià)：7760元/平米
中糧萬(wàn)科金域藍(lán)灣
小高層、小戶型；開(kāi)發(fā)商：廣州萬(wàn)鵬房地產(chǎn)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2006-07-16；均價(jià)：9000元/平米
保利西江月
高層住宅；開(kāi)發(fā)商：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-09；最低價(jià)：9500元/平米
基本資料
世茂濱江新城地處南京長(zhǎng)江、秦淮河口，屬南京市政府規(guī)劃中的“現(xiàn)代化濱江城區(qū)”的濱江版塊。作為世茂“濱江”模式的又一重大實(shí)施，世茂濱江新城的整體規(guī)劃從南京這座中國(guó)歷史名城的城市形態(tài)特征深入展開(kāi)，并結(jié)合長(zhǎng)江、秦淮河口的特殊地理環(huán)境，對(duì)城市特色加以繼承和發(fā)揚(yáng)。
項(xiàng)目總建筑面積150萬(wàn)平方米，社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)（包括酒店、會(huì)所、商業(yè)、休閑）以及對(duì)所在區(qū)域的大規(guī)模改造。新城由17棟50層的超高層建筑、五星級(jí)酒店、沿江商業(yè)步行街、市民廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)、幼兒園、中小學(xué)以及大型購(gòu)物超市等組成。
項(xiàng)目總建筑面積150萬(wàn)平方米，社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)（包括酒店、會(huì)所、商業(yè)、休閑）以及對(duì)所在區(qū)域的大規(guī)模改造。新城由17棟50層的超高層建筑、五星級(jí)酒店、沿江商業(yè)步行街、市民廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)、幼兒園、中小學(xué)以及大型購(gòu)物超市等組成。
經(jīng)典文案
萬(wàn)湖歸江，江歸足下
客戶定位
海歸派為主的金領(lǐng)階層、境外投資者、外籍人士、大型企業(yè)經(jīng)理人、私營(yíng)企業(yè)主等。
價(jià)格軌跡
| 時(shí)間 | 起價(jià) | 最高 | 均價(jià) |
| 2009年3月至今 | 12000元/平米 | ||
| 2008年5月-9月 | 17000元/平米 | ||
| 2007年7月 | 12500元/平米 | ||
| 2005年 | 10000元/平米 |
區(qū)域樓盤(pán)
南京鋒尚國(guó)際公寓
住宅、公寓、高級(jí)公寓；開(kāi)發(fā)商：南京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2007-07；均價(jià)25000元/平方米
皇冠鉆石雙星
普通住宅、酒店式公寓、商鋪；開(kāi)發(fā)商：南京振海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-02；均價(jià)10000元/平方米
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