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　　昨天下午，萬科和金地都通過觀點新媒體對此報道進(jìn)行了回應(yīng)，萬科和金地均認(rèn)為年報中計提的存貨減值準(zhǔn)備是充分和合理的。

　　日前有媒體報道，某機(jī)構(gòu)研究中心發(fā)布《全國各城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險度評估報告》指出，萬科集團(tuán)的七成樓盤處于中度及高度風(fēng)險城市，且有13個項目因為成本過高而面臨虧損，虧損總額可能達(dá)到16億元。而金地集團(tuán)在2007年前后高價拿到的5個項目虧損總額可能達(dá)10余億元。

　　昨天下午，萬科和金地都通過觀點新媒體對此報道進(jìn)行了回應(yīng)。

　　萬科表示，萬科在計提存貨減值方面，始終堅持客觀、謹(jǐn)慎的財務(wù)原則。08年年報中公司在對所有項目進(jìn)行全面審視和評估的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場情況對可能存在風(fēng)險的13個項目計提了12.3億元的存貨跌價準(zhǔn)備，上述減值經(jīng)過了公司內(nèi)部及畢馬威華振會計師事務(wù)所的雙重測試，范圍涵蓋了公司所有的擬開發(fā)、在建和已完工的產(chǎn)品，計提金額遵循了客觀和謹(jǐn)慎的會計原則，是充分和合理的。

　　萬科表示，報告中提到的13個“虧損”的項目，即萬科在08年年報中計提了存貨跌價準(zhǔn)備的項目，由于有關(guān)報道沒有披露進(jìn)一步的細(xì)節(jié)，不清楚“16億元虧損額”這一數(shù)據(jù)是如何得出的。

　　值得注意的是，萬科表示，由于市場銷售有所回升，住宅價格趨于穩(wěn)定，公司不排除會對個別銷售好于預(yù)期的項目進(jìn)行減值準(zhǔn)備沖回，具體情況將在一季度報告中進(jìn)行披露。

　　金地集團(tuán)董事會秘書徐家俊接受觀點新媒體采訪時表示，金地已經(jīng)按照穩(wěn)健的原則，在年報中已經(jīng)進(jìn)行了存貨減值準(zhǔn)備計提了，“按照目前的情況，我們不認(rèn)為還有其他的需要去計提”，他同時表示，對各種不同的觀點不便作評論。

　　此外，這篇報告還稱，萬科集團(tuán)的七成樓盤處于中度及高度風(fēng)險城市，所謂中度或高度風(fēng)險的劃分標(biāo)準(zhǔn)是城市的存量房源消化周期。萬科就此回應(yīng)稱，“珠三角地區(qū)的大多數(shù)城市，包括深圳，均被報告劃分為存在較高風(fēng)險的城市，這和我們的看法存在差異。”

　　萬科表示，不同的研究者可能會有不同的結(jié)論，但因為不太了解有關(guān)報告在進(jìn)行城市風(fēng)險度評估時所采用的標(biāo)準(zhǔn)，因此很難就此發(fā)表進(jìn)一步的看法。

　　對于某機(jī)構(gòu)的這篇報告，一位大型券商資深房地產(chǎn)份分析師對觀點新媒體表示，“他們的做的太草率了！這種做法不符合研究精神，既然是專業(yè)研究機(jī)構(gòu)就應(yīng)該客觀謹(jǐn)慎”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這篇研究報告對城市風(fēng)險的劃分和對計提的反映出其思維方式還停留在去年年底的彷徨時期。

　　值得注意的是，萬科表示，由于市場銷售有所回升，住宅價格趨于穩(wěn)定，公司不排除會對個別銷售好于預(yù)期的項目進(jìn)行減值準(zhǔn)備沖回，具體情況將在一季度報告中進(jìn)行披露。據(jù)了解，這部分沖回將被錄為收益計入當(dāng)期利潤。