3月27日下午，武漢香格里拉大飯店二樓漢陽廳，由觀點(diǎn)新媒體、長江商報聯(lián)合主辦、箭牌衛(wèi)浴·瓷磚全程協(xié)辦的“2009城市觀點(diǎn)論壇武漢行”開幕。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生；著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松教授；北京中坤投資集團(tuán)有限公司董事長黃怒波先生等嘉賓聯(lián)袂奉獻(xiàn)了一場精彩的“武漢行”思想盛宴。

　　陳淮談房價

　　“請聽好，與供求關(guān)系變化無關(guān)的因素在左右著房價，這句話很重要。”首位演講的陳淮多次向在場的嘉賓強(qiáng)調(diào)了這句話的重要性。對于這一輪成交量的回升，陳淮并不否認(rèn)這與供求關(guān)系的改善有關(guān)，但陳淮強(qiáng)調(diào)的更多的是“重置成本”這個特殊的因素所起的作用。

　　陳淮認(rèn)為，房子生產(chǎn)過程中的鋼材、水泥、土地價格、企業(yè)再生產(chǎn)的成本才是房子的真實(shí)成本，而庫存購入的原材料的成本并不是開發(fā)商的真實(shí)成本。“我們現(xiàn)在的重置成本處于一個下行的通道當(dāng)中，這注定我們房價上漲沒有這個客觀的基礎(chǔ)。”

　　“事實(shí)上，我們的房地產(chǎn)市場單邊暴漲和單邊暴跌的現(xiàn)象都不會再出現(xiàn)了，不斷小幅波動的行情將會成為常態(tài)。”對于未來的房價，陳淮更趨于這樣的一個判斷。

　　而對于曾經(jīng)高價拿地的開發(fā)商，陳淮表示，市場將不會原諒這種行為：“市場不接受開發(fā)商的眼淚，你說請消費(fèi)者原諒，我進(jìn)價很貴，你湊合著吃，行不行？很抱歉，這是不行的。”

　　此外，陳淮認(rèn)為，在危機(jī)中，應(yīng)該持幣而不是持貨，而持幣將使房價失去上漲的基礎(chǔ)：“人們的經(jīng)濟(jì)行為將是努力的以貨求幣，而不是以幣求貨，這個過程不支持資產(chǎn)價格的上漲。”

　　巴曙松“印票子”與持有

　　巴曙松教授被調(diào)整到了第二位出場，要“對陳主任剛才的幾個觀點(diǎn)逐條提出不同意見。”而這顯然受到了與會者的歡迎。

　　巴曙松認(rèn)為：“去年、前年30%的房地產(chǎn)投資增長在短時間內(nèi)大幅回落到2%，對國民經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需已經(jīng)形成了非常嚴(yán)重的制約，如果再按照目前的這個速度下滑下去的話，我看出現(xiàn)負(fù)增長為期不遠(yuǎn)了。”

　　但是，巴曙松對陳淮“持幣”的觀點(diǎn)并不贊同。“我覺得如果08年你持有貨幣，你高明，09年你再持有貨幣，你危險。沒看到各個國家都在比賽印票子嗎？”巴曙松說，今年很可能持幣和資產(chǎn)之間又一次戲劇性的重大轉(zhuǎn)換。若持續(xù)6到12個月的高速信貸投放，我們將面臨通貨膨脹的局面。

　　巴曙松卻非常難得地跟陳主任在重置成本上取得了共識：“陳主任提了個非常專業(yè)的詞匯叫重置成本降低，地價降得比房價還多，那我們要做的事情就是把存量房進(jìn)行處理，別慌著漲價，要著眼于未來的現(xiàn)金流。”

　　黃怒波不和萬科一塊玩

　　“我相信房地產(chǎn)的春天真的回來了。”黃怒波在演講中拋出了自己對于當(dāng)前樓市的看法。

　　“這次我們可以斷定中國的房地產(chǎn)業(yè)不會出現(xiàn)大的危機(jī)，意思就是說冬天要過去了。”黃怒波很肯定，樓市的暖春將持續(xù)，并最終扭轉(zhuǎn)整個局面。

　　關(guān)于轉(zhuǎn)型，黃怒波承認(rèn)，在金融危機(jī)的背景下，中國的房地產(chǎn)業(yè)存在的問題不改善的話，我們還會出現(xiàn)這樣的問題。比如說我們的產(chǎn)品類型太單一和集中。“大家把利潤、精力主要放在了住宅市場，這樣產(chǎn)生的競爭很激烈，帶來問題也很多。”

　　“在住宅這一塊，不和萬科擠在一塊玩，萬科已經(jīng)很成熟了，做住宅的實(shí)力不是我們這些地產(chǎn)商可以輕易競爭的，我們要做自己的個性化的東西。”

　　但是對于住宅地產(chǎn)之外大家選擇的商業(yè)地產(chǎn)，黃怒波認(rèn)為“風(fēng)險很大”。因?yàn)?，在游戲?guī)則老在變的情況下，做什么風(fēng)險都是很大的，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，所以“要謹(jǐn)慎一些、要觀望一下。”