感謝陳淮的固執(zhí)，如果不是他的堅(jiān)持不懈，到現(xiàn)在我們依然會(huì)為一些事情困惑。

　　身為建設(shè)部政策研究中心主任的陳淮很固執(zhí)，從去年末到現(xiàn)在他參加觀點(diǎn)的論壇一直在強(qiáng)調(diào)幾個(gè)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的觀察角度。

　　感謝陳淮的固執(zhí)，如果不是他的堅(jiān)持不懈，到現(xiàn)在我們依然會(huì)為一些事情困惑。

　　首先，資產(chǎn)價(jià)值的衡量標(biāo)尺的問題。很顯然，陳淮認(rèn)為當(dāng)前的資產(chǎn)價(jià)格用貨幣來衡量未必準(zhǔn)確。其重要原因是貨幣本身的膨脹與通縮的屬性。

　　陳淮認(rèn)為，金融危機(jī)帶來的是整個(gè)以美元為中心的世界貨幣體系的重構(gòu)，在此基礎(chǔ)上利用貨幣來衡量資產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值存在偏頗，因?yàn)榻鹑谖C(jī)中美元作為資產(chǎn)價(jià)格的衡量標(biāo)尺本身已經(jīng)失去了公信力，甚至這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了混亂。

　　陳淮數(shù)次提到的一個(gè)觀點(diǎn)是，如果有石油來衡量當(dāng)前北京市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格，那么房地產(chǎn)價(jià)格上漲了2.7倍。

　　陳淮的言下之意或許是，當(dāng)前的貨幣與房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格并非對(duì)等關(guān)系，貨幣本身不能反映當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格。如果要很固執(zhí)的去思考這個(gè)問題會(huì)讓你的腦子很糊涂，因?yàn)榘逊孔雍腿嗣駧艃r(jià)格剝離開來看到房地產(chǎn)價(jià)格以大多數(shù)老百姓的水準(zhǔn)很難想象。

　　但是陳淮告訴我們的另一層意思是，在貨幣體系重構(gòu)未曾穩(wěn)定的時(shí)候，資產(chǎn)的價(jià)值更加實(shí)在。是的，陳淮在告訴人們一個(gè)基本的道理：在金融危機(jī)當(dāng)中，貨幣并非保險(xiǎn)的東西。

　　其二，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

　　與大多數(shù)人喜歡將剛性需求與投資性需求來區(qū)分房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求不同。陳淮認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在剛性需求，恰恰相反，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是彈性的。

　　其原理是，有改善型住房需求的購(gòu)房者并非一定要在某一固定的時(shí)刻購(gòu)房。這就是說，住房需求的存在一定基數(shù)的情況下，在具體時(shí)間內(nèi)的購(gòu)房需求具有不確定性。

　　因而陳淮認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)有需求，甚至可能有一定基數(shù)的需求（現(xiàn)實(shí)中理解的“剛性需求”），但這種需求是有彈性的，其可能在某個(gè)固定的時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，同樣可能在某些固定的時(shí)間內(nèi)變得很少。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整的核心。

　　其三，基數(shù)需求。

　　陳淮沒有說這個(gè)基數(shù)需求，但根據(jù)他的觀點(diǎn)很顯然可以推出一個(gè)這樣的東西。這個(gè)東西確實(shí)存在，即我們通常理解上的剛性需求。此需求存在的支撐是城市化，且在城市化推進(jìn)的過程中，這個(gè)基數(shù)會(huì)有增長(zhǎng)。

　　于是陳淮的解釋是，房子本身的價(jià)值沒問題，需求的基數(shù)沒問題，問題在于人們是否愿意購(gòu)房和貨幣價(jià)格是否房子的真實(shí)價(jià)值。

　　潛在話語是，第一，資產(chǎn)保值，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)更保值，在貨幣本身的價(jià)值不確定的時(shí)候，應(yīng)該買房子，老百姓也在買房子；第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求具有彈性，這個(gè)彈性決定了市場(chǎng)周期，但有市場(chǎng)周期并不意味著市場(chǎng)沒有需求。