如果中央可以適當(dāng)?shù)姆艑挾追抠J，但不是完全放開(kāi)，第三套再?lài)?yán)格一點(diǎn)，我想應(yīng)該對(duì)目前的市場(chǎng)有很大的好處。

　　對(duì)于大部分二三線城市的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的市場(chǎng)最需要避免的就是激進(jìn)的態(tài)度，安心下來(lái)做企業(yè)，做產(chǎn)品，冷靜地分析市場(chǎng)，尋求適合自身發(fā)展的道路。這是江蘇蓬鑫集團(tuán)沈陽(yáng)分公司遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司劉曉愚副總經(jīng)理的一個(gè)基本觀點(diǎn)。

　　《觀點(diǎn)》：沈陽(yáng)遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是江蘇鵬鑫集團(tuán)在沈陽(yáng)的分公司，能否簡(jiǎn)單介紹一下目前公司手上的一些項(xiàng)目情況？

　　劉曉愚：集團(tuán)公司目前的主要項(xiàng)目在江蘇的泰州、常州等地，而沈陽(yáng)公司主要運(yùn)作的一個(gè)項(xiàng)目是“城市經(jīng)典”，項(xiàng)目的地理位置在沈陽(yáng)大東區(qū)聯(lián)合路，地理位置較好，所以我們定位在于中端產(chǎn)品。戶(hù)型方面主要結(jié)合沈陽(yáng)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)來(lái)定，36到133平米不等，能滿(mǎn)足不同層次的消費(fèi)需求，但是主力戶(hù)型還是控制在80平米到120平米這樣。

江蘇蓬鑫集團(tuán)沈陽(yáng)分公司遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理  劉曉愚

　　未來(lái)我們還是看好沈陽(yáng)地區(qū)的市場(chǎng)，可能還會(huì)選擇一些合適的項(xiàng)目購(gòu)入。

　　《觀點(diǎn)》：如何看待目前的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)？與全國(guó)市場(chǎng)相比有怎樣的差異？

　　劉曉愚：3月18號(hào)到3月21號(hào)沈陽(yáng)地區(qū)剛做的一個(gè)沈陽(yáng)春季房交會(huì)，從各方反饋的情況來(lái)看，還比較樂(lè)觀。我們認(rèn)為這主要是一些剛性需求所帶來(lái)的成交量，投資類(lèi)客戶(hù)和改善型客戶(hù)相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較少。

　　現(xiàn)在沈陽(yáng)的房地產(chǎn)圈里關(guān)注的是接下來(lái)4月份和5月份的消化量，如果說(shuō)4月份和5月份的消化量持續(xù)像2月、3月這樣的形勢(shì)的話，那說(shuō)明沈陽(yáng)地產(chǎn)就有好轉(zhuǎn)的跡象。如果4月份或者是5月份明顯下滑的話，那整個(gè)沈陽(yáng)的下半年的壓力都會(huì)非常大。一些大的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)資金的壓力，但還不會(huì)關(guān)系到生死存亡的問(wèn)題。而一些小的開(kāi)發(fā)商主要是自有資金開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)壓力過(guò)大的話可能會(huì)出現(xiàn)并購(gòu)、倒閉的現(xiàn)象。

　　但總體來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)市場(chǎng)是比較安全和穩(wěn)定的，這是一個(gè)房地產(chǎn)泡沫很小的城市，穩(wěn)定性要高于其他的城市，主要從兩方面來(lái)說(shuō)。

　　一是大的開(kāi)發(fā)商在進(jìn)入沈陽(yáng)，我想他們進(jìn)入沈陽(yáng)不是一個(gè)很簡(jiǎn)單的進(jìn)入，他們?cè)谏蜿?yáng)買(mǎi)地都是上千畝的，百萬(wàn)平米的建設(shè)項(xiàng)目，也是看好了沈陽(yáng)這種未來(lái)的前景及穩(wěn)定性。

　　二是沈陽(yáng)購(gòu)房者的平穩(wěn)個(gè)性，這種人文特點(diǎn)保證了沈陽(yáng)不會(huì)出現(xiàn)大幅漲跌的現(xiàn)象，沈陽(yáng)的居民個(gè)性趨于穩(wěn)定、保守，沒(méi)有南方的那么瘋狂，南方的人往往是有大利的話我就要進(jìn)入，如果大跌的話，我就要撤出，造成了房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定。

　　《觀點(diǎn)》：沈陽(yáng)市場(chǎng)受到市場(chǎng)調(diào)整的影響如何？對(duì)于沈陽(yáng)的一些救市政策您如何看待？您認(rèn)為現(xiàn)階段沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題在于哪里？

　　劉曉愚：成交量是受到了一些影響，但是并沒(méi)有出現(xiàn)大范圍的價(jià)格調(diào)整，一般調(diào)價(jià)都是根據(jù)自身的項(xiàng)目進(jìn)行的，大開(kāi)發(fā)商降價(jià)的現(xiàn)象比較普遍，主要還是因?yàn)閿傋哟髮?dǎo)致的資金壓力，一些大型開(kāi)發(fā)商的降價(jià)甚至讓我們感到有“吐血”降價(jià)的感覺(jué)。

　　政策方面來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)推出的“以舊壓新”政策比較新穎，宣傳的力度也很大，但是購(gòu)房者了解多少還很難說(shuō)，實(shí)際了解程度和實(shí)際操作起來(lái)可能并不容易，因?yàn)樯婕暗胶芏鄺l條框框的限制。因此，我認(rèn)為政府推出這個(gè)政策的目的可能不在于成交量方面，而更重要的目的是給市場(chǎng)和消費(fèi)者一個(gè)明確的信號(hào)。

　　事實(shí)上，沈陽(yáng)市場(chǎng)最大的問(wèn)題就出在信心上，這可能是國(guó)內(nèi)很多城市都遇到的問(wèn)題。信心是個(gè)很脆弱的東西，不能單靠開(kāi)發(fā)商或者政府來(lái)解決，這它與國(guó)內(nèi)國(guó)際的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)，很復(fù)雜涉及的面也很大。

　　對(duì)于一些刺激信心的政策我這個(gè)人態(tài)度比較悲觀一些，越是說(shuō)得過(guò)多的東西，大家可能會(huì)更加謹(jǐn)慎，因?yàn)橹袊?guó)的消費(fèi)者很謹(jǐn)慎了，剛剛富了有十幾年，他對(duì)自我資金的保護(hù)能力可能還不夠，缺乏安全感。當(dāng)它感覺(jué)到有風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，它最直接的方法就是捂緊他的錢(qián)袋。

　　《觀點(diǎn)》：您認(rèn)為企業(yè)在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下企業(yè)應(yīng)該怎樣過(guò)冬？您的企業(yè)下一步將采取怎樣的策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化？

　　劉曉愚：在市場(chǎng)高速發(fā)展的06、07年，大家都在積極的尋找新的地塊，而到了08年初的時(shí)候，大家都迅速的把這種購(gòu)買(mǎi)土地的熱情降了下來(lái)，把回籠到的資金相對(duì)的捂在自己的公司里邊，不出手了，降低了購(gòu)地的沖動(dòng)，同時(shí)將工作的重心轉(zhuǎn)向銷(xiāo)售存量這一塊。

　　沈陽(yáng)市場(chǎng)的存量還比較大，雖然近幾個(gè)月可能消化了一部分，但是基數(shù)還是很大。

　　這幾年集團(tuán)公司的發(fā)展策略比較謹(jǐn)慎，在沈陽(yáng)這邊，我們還是希望做好本地市場(chǎng)這個(gè)基礎(chǔ)，如果有新地的購(gòu)買(mǎi)，我們對(duì)于地段和資金都會(huì)慎重考慮。主要的拿地目標(biāo)應(yīng)該還是集中于地段較好的地區(qū)，市中心的地塊抗跌性比較強(qiáng)，而且相對(duì)來(lái)來(lái)說(shuō)也比較稀缺。但是，能形成"地王"的高價(jià)地，我們不會(huì)考慮，風(fēng)險(xiǎn)太大。

　　作為一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，當(dāng)然希望有一些政府的優(yōu)惠政策出臺(tái)，任何一個(gè)行業(yè)都希望政府來(lái)扶持的。但是這個(gè)扶持并不是主要的，最主要的還是房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身的情況來(lái)調(diào)整，你不要期望于別人對(duì)你怎么樣的，你應(yīng)該做好怎么樣。當(dāng)你把自己做好的時(shí)候，你任何風(fēng)險(xiǎn)，或者任何大勢(shì)的東西都不會(huì)影響你。