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REITs出臺(tái)會(huì)局部或部分改善，但要替代商業(yè)銀行，成為主流的融資渠道，估計(jì)需要十多二十年的時(shí)間。
房地產(chǎn)行業(yè)是一艘超級(jí)航母，單靠政策根本就不能夠扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。
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歷史上，香港1982～1984年和1998～2003年以及美國(guó)1990年經(jīng)濟(jì)下滑環(huán)境中，利率下調(diào)達(dá)到40%后，房?jī)r(jià)都恢復(fù)上漲。
任何一種商品，當(dāng)它偏離購(gòu)買力太遠(yuǎn)的時(shí)候，它都會(huì)調(diào)整，這個(gè)根本不是政府能救得了的。
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房地產(chǎn)十年應(yīng)分兩個(gè)階段看，不如說(shuō)是五年正常，五年搗蛋的時(shí)期。這更能切合房地產(chǎn)這個(gè)苦難局面。
葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)應(yīng)該明確拯救樓市，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)都具有重要的作用。
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如果錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，一旦形成全國(guó)性房?jī)r(jià)大幅下跌的態(tài)勢(shì)，恐怕想救樓市也來(lái)不及了。樓市救不了，股市和經(jīng)濟(jì)也都救不了。
不能單純指望幾條救市政策。目前房市的調(diào)整并沒有出現(xiàn)開發(fā)商破產(chǎn)，那有行業(yè)調(diào)整沒有企業(yè)破產(chǎn)的？
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2007年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與資本市場(chǎng)全面對(duì)接的一年。房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)的全面對(duì)接，大幅度改寫了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)公司實(shí)力的對(duì)比。
我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)處于不死不活的狀態(tài)。開發(fā)商資金流的最壞時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。但新的牛市短時(shí)間內(nèi)很難出現(xiàn)。
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房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，無(wú)論房地產(chǎn)投資還是消費(fèi)流轉(zhuǎn)交易，必須借助于巨額長(zhǎng)期資金也就是資本市場(chǎng)的有力支撐。
從大多數(shù)國(guó)家二戰(zhàn)后的住房市場(chǎng)歷史來(lái)看，降價(jià)一旦發(fā)生，調(diào)整周期都至少在三到四年左右。
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房地產(chǎn)的回暖可能要到兩年以后了，即2010年，悲觀一點(diǎn)的話要到2011年。我說(shuō)的回暖是指邁入下一輪增長(zhǎng)周期。
2009年宏觀經(jīng)濟(jì)的好戲都還沒開始，哪里輪得到樓市回暖。今天偶然翻了一下天涯，頭條居然是一個(gè)離職者的日志。
