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　　被壓抑了一年多的市場(chǎng)需求集中釋放，一手住宅的成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)了大幅上升。

　　概覽

　　2008年，深圳市生產(chǎn)總值為7806.5億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)12.1%。盡管經(jīng)歷全球性的金融危機(jī)，金融業(yè)的生產(chǎn)總值仍然取得了21.5%的增長(zhǎng)；但是全球經(jīng)濟(jì)的下滑嚴(yán)重影響了歐美市場(chǎng)的需求，雖然2008年深圳市外貿(mào)出口總額仍保持了增長(zhǎng)，但相比2007年23.8%的增長(zhǎng)率，2008年深圳市外貿(mào)出口總額較上年僅增長(zhǎng)6.6%。而由于房地產(chǎn)市場(chǎng)在年底前的持續(xù)低迷，房地產(chǎn)業(yè)增加值出現(xiàn)了1.6%的下降，約為679億。

　　2009年第1季度，在房貸利率下降和開(kāi)發(fā)商主動(dòng)作出價(jià)格調(diào)整的共同作用下，被壓抑了一年多的市場(chǎng)需求集中釋放，一手住宅的成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)了大幅上升。另外，深圳市開(kāi)始執(zhí)行二手住宅營(yíng)業(yè)稅減免政策，使得二手住宅交易過(guò)程中的稅費(fèi)大為減少，加上在一手房成交放大的作用刺激下，二手市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)了大幅上漲。而包括寫字樓、商業(yè)、工業(yè)物業(yè)在內(nèi)的非住宅物業(yè)市場(chǎng)則由于受到整體經(jīng)濟(jì)影響較大，總體市場(chǎng)陷入低迷，并出現(xiàn)了空置率上升和租金下降的問(wèn)題。

　　2009年第1季度，深圳土地公開(kāi)交易總面積為1271267.45平方米，共有7塊土地成功出讓全部為工業(yè)和物流用地。本季度有1宗土地流拍。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，土地市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。然而，2009年1月，政府轉(zhuǎn)讓兩塊分別位于福田中心區(qū)和南山區(qū)的居住用地給三家相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或投資公司，這是近年來(lái)鮮有的以協(xié)議的方式出讓居住用地。

　　寫字樓

　　需求

　　租賃需求

　　2009年第1季度，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的持續(xù)影響下，深圳寫字樓市場(chǎng)延續(xù)上季度的低迷表現(xiàn)，高端物業(yè)租賃成交進(jìn)一步減少。企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的惡化導(dǎo)致全市甲級(jí)寫字樓需求減弱，本季度全市甲級(jí)寫字樓吸納量罕有地降為負(fù)數(shù)，為-15174平方米，其中羅湖區(qū)為-8643平方米，福田區(qū)-4，970平方米，南山區(qū)-1562平方米。同時(shí)，盡管市場(chǎng)上沒(méi)有新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，但全市甲級(jí)寫字樓的空置率卻由上季度的10.4%進(jìn)一步上升至11.4%，其中羅湖區(qū)的空置面積增加較為明顯，空置率亦由上季度的4.9%上升至7.3%。

　　由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩，金融服務(wù)及其關(guān)聯(lián)行業(yè)、出口貿(mào)易、國(guó)際物流、生產(chǎn)型企業(yè)的前景仍然不容樂(lè)觀，一些企業(yè)出于控制成本的考慮擱置此前的搬遷計(jì)劃，改而在原址短期續(xù)租，另外也有部分受影響較大的企業(yè)縮減租賃面積或從甲級(jí)寫字樓搬出以節(jié)省辦公成本。高新技術(shù)行業(yè)雖然受到的影響相對(duì)較小，但對(duì)擴(kuò)張依然維持謹(jǐn)慎的態(tài)度。市場(chǎng)需求的萎縮以及富余的供應(yīng)量拖累全市甲級(jí)寫字樓的每月平均租金下滑至每平方米130.9元，較上季度下降6.5%，其中福田區(qū)的月租再下降7.3%至每平方米133.3元，羅湖區(qū)和南山區(qū)的月租亦錄得5%左右的下滑，分別下降至每平方米137.5元和每平方米106.1元。

　　配套成熟的傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，租金穩(wěn)定在一定區(qū)間內(nèi)，空置率僅溫和上升。而新推出的項(xiàng)目則出現(xiàn)消化速度慢、空置率較高的情況：2008年年底入伙的榮超中心目前企業(yè)進(jìn)駐率接近四成，上年年初入伙的嘉里建設(shè)廣場(chǎng)則仍有28%的空置面積。在租賃進(jìn)展緩慢的情況下，為了提高入駐率，部分新近落成仍在招租的寫字樓項(xiàng)目開(kāi)始采取靈活的租賃策略，為客戶提供更多的優(yōu)惠，如給予一定的租金折扣或適當(dāng)延長(zhǎng)免租期。