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　　保利西江月、中糧萬科金域藍(lán)灣、恒大御景半島等幾大樓盤亦在同一板塊，為何中海金沙灣的表現(xiàn)會比上述樓盤搶眼？

　　雖然地處廣州的“邊遠(yuǎn)”地區(qū)金沙洲，但中海地產(chǎn)華南區(qū)域的金沙灣組團(tuán)似乎一直都不愁銷路，數(shù)次開盤幾乎都被一搶而空。短短的幾個月內(nèi)，雖然均價(jià)從6200上升到了7000，但購房者對于中海仍是“情有獨(dú)鐘”，計(jì)劃在五一期間推出的金沙灣西堤B4、B5棟，也已經(jīng)開始接受誠意登記。雖然進(jìn)入二三月份樓市出現(xiàn)了回暖的跡象，但這顯然不能成為中海金沙灣熱賣的唯一理由，準(zhǔn)確的消費(fèi)者定位和未來區(qū)域的增長潛力成為了中海金沙灣組團(tuán)的最大賣點(diǎn)。

　　性價(jià)比

　　價(jià)格永遠(yuǎn)賣樓的殺手锏之一，這點(diǎn)在金沙灣西堤2月低價(jià)入市后即被一搶而空所驗(yàn)證。面對廣州二月份8012元每平米的一手房均價(jià)，金沙灣首度以6200的均價(jià)入市，吸引了大批購房者的眼球。

　　其實(shí)按照中海對其客戶群體的定位，該樓盤應(yīng)是首次置業(yè)者的首選，但事實(shí)上在開盤后，該樓盤同樣受到了大批二次置業(yè)者和投資客的熱捧。

　　“金沙灣在價(jià)格上首先是很有吸引力的，是工作已三四年的小白領(lǐng)們結(jié)婚置業(yè)的首選。”分析人士稱，對于積蓄并不多而又急需房子結(jié)婚的年輕人來說金沙灣幾乎是一個絕佳的選擇。

　　按照當(dāng)時金沙灣6200元均價(jià)的價(jià)格計(jì)算，120平方米正對中心景觀的三房總價(jià)不過80萬元。這與中心城區(qū)動輒過百萬的房價(jià)相比，總價(jià)方面應(yīng)該會讓囊中“羞澀”的白領(lǐng)階層感到滿意。

　　據(jù)中海金沙灣的銷售人員透露，在購買金沙灣的客戶中，其實(shí)有不少都是原來打算在市區(qū)購買一套兩房或小三房單位的客戶，但同樣的價(jià)格在金沙灣可以買到一套大三房，再外加一輛私家車，這對于客戶的吸引力不言而喻。

　　在金沙灣推出的多種戶型中，一套86平方米兩房單位總價(jià)還不到60萬。按照目前按揭最低兩成首付只需12萬，如果再花費(fèi)數(shù)萬元購置一輛中低檔的私家車，總價(jià)20萬內(nèi)即可擁有房車生活。如此高的性價(jià)比并不多見。

　　灣區(qū)概念

　　而在中海對金沙灣的炒作中，灣區(qū)概念成為了其最樂意提及的詞匯。

　　金沙灣所處的金沙洲位于廣州的西部，南、西、北三面緊接南海，東與羅沖圍隔江相望，擁有4公里長的江岸線，江景絕佳，號稱廣州最后的江景資源。

　　“灣區(qū)是城市稀缺資源成就城市至高居住夢想。”中海的廣告語讓年輕一代的白領(lǐng)心潮澎湃。從香港淺水灣到紐約長島，從新西蘭霍克灣到悉尼雙水灣，在世界各地，灣區(qū)都代表著城市的居住理想。

　　顯然，這種概念的描述滿足了購房客戶潛在的心理訴求，年輕的白領(lǐng)們對生活擁有夢想和激情，也對占據(jù)社會的優(yōu)質(zhì)資源擁有極高的期待，而灣區(qū)的概念很好的迎合了這種心理。

　　而從另一方面來說，江景資源在寸土寸金的廣州西城區(qū)亦非常難得，對于投資型的客戶來說也是一個潛在的賣點(diǎn)。

　　廣佛同城

　　但概念畢竟是比較虛幻的東西，購房者往往看好的諸如價(jià)格之類這樣實(shí)質(zhì)的“好處”，最新提出的“廣佛同城化”將金沙洲定位于廣佛城市圈的居住新城，金沙洲的潛力就此體現(xiàn)。

　　在今年廣州的“兩會”期間，“廣佛同城”剛提出不久即被正式寫入國家戰(zhàn)略，按照規(guī)劃，金沙洲將主要以居住、商貿(mào)為主導(dǎo)，建設(shè)成為廣佛都市圈中心的居住新城，與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，構(gòu)建“生產(chǎn)-居住-流通”區(qū)域協(xié)作格局，形成地區(qū)性的服務(wù)中心。

　　這種區(qū)域的定位提升了金沙洲的升值潛力，大多數(shù)投資客正是看好了金沙洲在廣佛同城化過程中的利好，才在淡市中選擇中海金沙灣。

　　而對于真正的首次置業(yè)者來說，這種價(jià)值潛力的提升也滿足了其內(nèi)在對于購買樓盤的安全感和滿足感，起到了增強(qiáng)購買信心的作用。

　　因此，即使金沙灣后期的組團(tuán)開盤價(jià)一升再升，從6200升到6500再到五一前夕的均價(jià)7000，其忠實(shí)的擁躉并未因?yàn)閮r(jià)格的上升而減少。