男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　銷售與投資

　　樓市的利好政策并沒有惠及寫字樓市場，本季度寫字樓銷售市場依然表現平淡。不少寫字樓物業(yè)調整后的價格對買家已經具有一定的吸引力，但對經濟前景的不樂觀使得大部分關注市場的買家保持謹慎態(tài)度，成交量依然未見增長。此前入市的寫字樓項目盡管已經對價格進行了調整，但依然面對銷售進展緩慢的局面。

　　二手市場方面，在寫字樓售價不如預期的情況下，資金充裕的賣家決定繼續(xù)持有物業(yè)，但有迫于資金壓力的業(yè)主為吸引買家選擇調低售價以加速成交。

　　供應

　　本季度無新增甲級寫字樓物業(yè)入伙，全市甲級寫字樓總存量仍為1438428平方米。整體租賃市場方面，寶安中心區(qū)第一個寫字338397平方米

　　樓項目

　　濱海大廈于月末入伙，為市場帶來了的辦公面積；時代科技大廈和港中旅大廈都已經進入預租階段，前者預計將于下季度正式入伙，并為市場帶來67000平方米的辦公面積，有望進一步提挈中心西區(qū)的商務氛圍。

　　展望

　　未來寫字樓市場的走向將繼續(xù)受宏觀環(huán)境的影響。預計在市場觀望氣氛依然濃厚的情況下，2009年租賃市場的吸納能力在短期內仍存在增長阻力。下季度，在市場存量空置面積和時代科技大廈等新增供應被緩慢消化的同時，寫字樓物業(yè)的租金仍將面臨下調壓力。

　　買賣市場方面，卓越世紀中心、NEO企業(yè)大道、創(chuàng)建大廈等寫字樓項目都將在年內開盤發(fā)售，預計超過20萬平方米的供應將給市場造成較大壓力，而開發(fā)商則有望以貼近市場的務實定價來拉動市場需求，進而一定程度的活躍市場成交。

　　高品質寫字樓預計在未來兩三年內將形成集中供應。卓越世紀中心、皇崗商務中心、東海商務中心、NEO企業(yè)大道、創(chuàng)建大廈及天利廣場二期等多個項目目前施工進展順利；另外，近期出臺的金融政策為改善金融企業(yè)的資金現狀提供利好，招商證券大廈和

　　2華安保險總部大廈均于月奠基動工，相信將進一步鞏固福田中心區(qū)金融中心的地位。

　　住宅

　　需求

　　2009年第1季度，深圳住宅市場表現活躍，被壓抑一年多的剛性需求得以持續(xù)釋放。盡管受到春節(jié)假期的影響，1月至2月新房銷售面積卻仍然承接了2008年年底的增長態(tài)勢，達到88.72萬平方米，較去年同期大幅增長174.85%；進入3月，成交量更是穩(wěn)步攀升。在傳統(tǒng)的銷售淡季里成交量放大，一方面是因為陸續(xù)出臺的樓市利好政策不僅降低了置業(yè)門檻，減輕了購房者的供房壓力，還給予了市場信心支撐，而另一方面開發(fā)商為加快銷售進度而進行的積極的營銷策略也進一步提高了市場的活躍度。