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　　奧園地產(chǎn)表示旗下項(xiàng)目的均價(jià)比07年下降約25%，但這并沒(méi)有為奧園創(chuàng)造更好的銷售成績(jī)。

　　根據(jù)奧園地產(chǎn)4月26日公布的08年全年業(yè)績(jī)，2008年奧園地產(chǎn)的總營(yíng)業(yè)額較2007年下降55%。

　　營(yíng)業(yè)額降55%

　　根據(jù)年報(bào)表示，奧園的營(yíng)業(yè)額主要來(lái)自兩個(gè)業(yè)務(wù)分部：物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資。截至2008年12月31日，奧園地產(chǎn)的總營(yíng)業(yè)額扣除銷售退回后約為人民幣6.2億元，營(yíng)業(yè)額扣除銷售退回前約為人民幣11.2億元，較2007年約25億元減少約14億元，減幅達(dá)55.0%。

　　對(duì)此，奧園地產(chǎn)表示原因是物業(yè)銷售的下降。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年奧園地產(chǎn)退回后的物業(yè)發(fā)展銷售收入，約為人民幣6億元；扣除銷售退回前的收入約為人民幣11.1億元，較2007年4.9億元減少55.2%。主要是由于2008年交付總建筑面積由2007年的38萬(wàn)平方米減少40.4%至23萬(wàn)平方米。已交付物業(yè)的平均售價(jià)亦由2007每平方米6,509元降至2008年每平方米4,894.3元，降幅達(dá)24.8%。單位售價(jià)相對(duì)較低，主要是由于約40.0%的已確認(rèn)物業(yè)銷售來(lái)自重慶，而當(dāng)?shù)氐膯挝皇蹆r(jià)低于廣東地區(qū)市場(chǎng)。

　　而在投資物業(yè)方面，奧園地產(chǎn)2008年收入約為950萬(wàn)元，較2007年的約850萬(wàn)元增長(zhǎng)約11.8%，主要是由于租賃的建筑面積有所增加。

　　2008年，奧園地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)竣工建筑面積約35萬(wàn)平方米，新開(kāi)工建筑面積為約47萬(wàn)平方米。同時(shí)，2008年售出及交付建筑面積為23萬(wàn)平方米，銷售收益約為人民幣11.1億元。

　　據(jù)年報(bào)披露，截止2008年12月31日，奧園地產(chǎn)擁有的土地儲(chǔ)備面積約560萬(wàn)平方米.

　　對(duì)于2009年奧園地產(chǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積約12萬(wàn)平方米，并實(shí)現(xiàn)竣工面積約60萬(wàn)平方米。

　　而另一個(gè)特別的是，2008年奧園地產(chǎn)業(yè)務(wù)回顧中提及的銷售退回款約為5億元。而這是在2007年并沒(méi)有的現(xiàn)象。

　　平均降幅25%

　　在年報(bào)中，奧園地產(chǎn)表示旗下項(xiàng)目的均價(jià)比07年下降約25%，但這并沒(méi)有為奧園創(chuàng)造更好的銷售成績(jī)。和同樣以降價(jià)來(lái)促銷的萬(wàn)科、恒大相比，奧園樓盤降價(jià)的銷售似乎不佳。

　　年報(bào)表示，廣東省仍為奧園地產(chǎn)的重要市場(chǎng)之一，帶來(lái)2008年銷售總額的約58.0%。南國(guó)奧園項(xiàng)目果嶺壹號(hào)及果嶺8號(hào)推出的新單位在2008年銷售額超過(guò)4.23億元。