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　　本季度有多個樓盤以較高的性價比受到自住型購房者的追捧，銷售成績斐然，而促銷及推廣活動也充分發(fā)揮了聚集人氣、刺激成交的作用。位于寶安中心區(qū)的深業(yè)新岸線三期推出最后268套高層單位以每平方米11000元的均價于開盤當天全部售罄，開盤當日送名牌手袋、金條及參加抽獎等優(yōu)惠活動令現(xiàn)場氣氛活躍；位于寶安龍華片區(qū)的萬科$金域華府一期于元旦開盤，首批推出384套帶裝修的高層單位，部分戶型帶有超過20%的贈送面積，以每平方米10000元至15000元的定價于開盤當天售出八成，而2月下旬推出的第二批233套單位也于開盤當日基本售罄；此外，位于南山前海片區(qū)的均價分別為每平方米9000元和每平方米10，000元的鼎太風華七期和諾德國際的加推單位也同樣取得了不錯的銷售成績。

　　在經(jīng)濟前景依然不容樂觀的情況下，自住需求仍然是支撐市場的主體。而從需求結構來看，中低價位、中小戶型的普通住宅需求在總成交量中仍然占據(jù)主導地位。2009年1月至2月，90平方米以內的普通住宅在新房銷售總套數(shù)中所占比例為73.5%，與2007年、2008年同期的50.56%、68.13%相比，該比重持續(xù)增加。與此同時，價格的下調以及改善型需求受到更多政策支持，促使有改善需求的購房者擇機入市，使得本季度大、中戶型的單位成交量明顯增加。均價每平方米30000元的天安高爾夫瓏園在開盤半年后，本季度銷售進展加快，首推單位已售出逾五成；均價每平方米20000元的新世界$四季山水一期單位也已售出近五成；溪山一期加推的大戶型單位于本季度以均價每平方米11000元入市，已售出九成。

　　高檔住宅則繼續(xù)得益于其成熟的配套、稀缺的資源或者良好的區(qū)位前景，成交活躍。中信紅樹灣四期以均價每平方米25000元推出383套帶裝修的果嶺公寓單位，開盤當天全部售罄；位于龍崗坂田片區(qū)的十二橡樹莊園一期于元旦首批推出62套別墅單位，均價每平方米19000元，開盤半個月售出七成；位于龍崗平湖片區(qū)的御峰園一期以均價每平方米11000元推出186套疊墅單位在開盤兩個月后售出六成。

　　供應第1季度，全市住宅批準預售面積約為77.6萬平方米，較去年同期減少8%。特區(qū)內，南山區(qū)本季度的推盤力度相對較大，包括中信紅樹灣、諾德國際和泛海拉菲在內個樓3盤共帶來21.26萬平方米的新供應，羅湖區(qū)和福田區(qū)則各有3個和1個樓盤分別帶來10.3萬平方米和0.34萬平方米的新增批準預售面積；特區(qū)外依然是全市供應的主力，龍崗區(qū)共有7個樓盤帶來38萬平方米的新供應，而寶安區(qū)則有個樓3盤帶來7.6萬平方米的新供應。

　　此外，久未出現(xiàn)大規(guī)模供應的羅湖區(qū)即將出現(xiàn)大戶型集中供應的局面：航天晴山月將在本季度末再推售兩棟大戶型單位；而以中大戶型為主的峰度天下和蘭亭國際也將在下季度開始發(fā)售。

　　展望

　　經(jīng)歷了長時間的調整后，深圳樓市出現(xiàn)了回暖跡象，剛性需求的持續(xù)釋放帶動成交量上升。但是，金融危機沖擊下國內經(jīng)濟的發(fā)展前景仍不明朗，房地產市場的切實回暖！和長遠發(fā)展還將有賴與于未來經(jīng)濟的改善?？梢钥隙ǖ氖?，定價合理、區(qū)域配套成熟的實用型住宅產品依然會得到自住客的青睞，吸引首次置業(yè)者和改善性購房者成為支撐市場的穩(wěn)定需求。

　　3月3日廣東省出臺了十五條樓市新政，相信將在一定程度上緩解開發(fā)商的資金壓力，并能提振住宅購消費信心和活躍成交，從而進一步促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，為了加速資金回流，預計開發(fā)企業(yè)會藉由即將舉行的春季房地產交易會加大供應量和促銷力度，屆時自用型客戶有望在一定的價格優(yōu)惠下?lián)駲C入市，從而支撐成交量在4、5月仍然保持相對平穩(wěn)。

　　二手市場

　　經(jīng)過一年多的調整二手住宅價格已經(jīng)趨于穩(wěn)定，在營業(yè)稅調整等利好政策的推動下，觀望多時的有剛性需求陸續(xù)入市，1月至月二手住宅成交規(guī)模大幅上升，為78.2萬平方米，較2008年同期增長106%；進入3月，二手成交量進一步放大，日均成交套數(shù)達到375套。

　　從成交區(qū)域來看，特區(qū)內有限的一手住宅供應量使得區(qū)域內有著濃厚的居住氛圍和成熟的生活配套設施的二手住宅繼續(xù)贏得消費者的青睞，成交主要集中在福田區(qū)和羅湖區(qū)，其中又以總價不高的中小戶型單位較為活躍。而特區(qū)外，改善需求的釋放持續(xù)拉升中大戶型的二手住宅的成交量。

　　在2009年1月開始執(zhí)行的營業(yè)稅減免新政的刺激下，本季度二手住宅市場表現(xiàn)超出市場預期。預計下季度，春季房地產交易會的到來將會在一定程度上活躍整體樓市，而二手住宅市場也會隨著有改善住宅需求的購房者持續(xù)入市而趨于穩(wěn)定。

　　租賃市場

　　受經(jīng)濟增長放緩的影響，盡管整體租賃需求隨著外來務工人員的陸續(xù)入深而有所增加，但與往年量價齊升的情形相比，2009年深圳節(jié)后租賃成交較為平淡。在租賃需求相對集中的區(qū)域，如羅湖的蔡屋圍片區(qū)以及福田的車公廟和皇崗片區(qū)，雖然受到租房者的承租能力有所下降的影響，但由于周邊商務辦公場所較為集中，租金僅呈現(xiàn)穩(wěn)中微降的狀況；而在非中心區(qū)域，此前活躍的一手住宅市場提供了眾多可租賃的房源的同時，租賃需求有所下降，租金下調較為明顯。

　　受裁員和收入降低的影響，一些企業(yè)的高層管理人員和外籍工作人員也開始減少支出。香蜜湖、紅樹林、華僑城等片區(qū)的豪宅或高檔小區(qū)，空置率也有明顯上升，同時租金出現(xiàn)明顯下滑。而高端的企業(yè)租賃物業(yè)則因其總體供應量有限，租賃需求相對平穩(wěn)。

　　經(jīng)濟增長放緩必然減少人力市場的需求，從而導致租賃需求不能在短期內有效擴大，因此預計下季度整體租賃市場不活躍的狀況難以改善。