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　　書一旦讀癡之后會(huì)有一些固執(zhí)，比如說(shuō)會(huì)認(rèn)為萬(wàn)事之后皆有道，會(huì)認(rèn)為但凡事物的發(fā)展后邊總是有自己的規(guī)律。

　　也許我們看待中國(guó)房地產(chǎn)也是一樣，總是認(rèn)為后邊會(huì)有規(guī)律。但很顯然認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)有規(guī)律可循的中國(guó)人在面對(duì)年后的樓市的時(shí)候會(huì)跌破眼鏡。在宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣及2008年房地產(chǎn)成交量走勢(shì)圖的判斷上，年后多個(gè)城市的樓市復(fù)蘇顯然是不可思議的。

　　上周，與深圳開發(fā)商交流，有開發(fā)商對(duì)年后的深圳樓市用“瘋狂”一詞來(lái)形容。深圳開發(fā)商自己都弄不清楚哪里來(lái)的這么好的市場(chǎng)。

　　表象是大多數(shù)樓盤一經(jīng)推出便被搶完，部分樓盤甚至還未開盤就已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)戤?。新開樓盤預(yù)備的車位不夠，前來(lái)看樓的私家車擠爆了售樓現(xiàn)場(chǎng)。

　　深圳開發(fā)商突然間發(fā)現(xiàn)自己以周來(lái)計(jì)算銷售期是保守的，大部分樓盤是1-2天內(nèi)將推貨消化完畢。開發(fā)商自己認(rèn)為年后深圳的銷售量已經(jīng)達(dá)到了2007年3-4月間的銷售量。

　　開發(fā)商甚至不擔(dān)心目前銷售狀況的可持續(xù)性，4月1日，廣東省救市15條當(dāng)中的允許港澳臺(tái)居民與內(nèi)地居民享受同等購(gòu)房待遇正式實(shí)施。深圳開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)近兩周到深圳看盤的香港人明顯增多，4月1號(hào)之后，香港人進(jìn)入市場(chǎng)，新一輪的銷售高峰可期。

　　投資客開始進(jìn)入市場(chǎng)，世聯(lián)地產(chǎn)提供給開發(fā)商的數(shù)據(jù)是目前進(jìn)入深圳市場(chǎng)的投資客超過(guò)了10%，這被深圳開發(fā)商認(rèn)為是下一輪定價(jià)的有利信息。盡管年后市場(chǎng)成交量火爆，但在大部分開發(fā)商推去年存貨的時(shí)期，大多數(shù)開發(fā)商不敢擅自提價(jià)。

　　部分開發(fā)商開始將一些曾被深圳開發(fā)商認(rèn)為是“偽豪宅”的中大戶型推入市場(chǎng)，大部分是120-200平米之間洋房，單價(jià)和總價(jià)都相對(duì)較高，以試探市場(chǎng)對(duì)總價(jià)相對(duì)較高的產(chǎn)品的接受能力。

　　開發(fā)商自己的表述是，資金問(wèn)題基本解決，市場(chǎng)成交回暖之后，項(xiàng)目之間的資金滾動(dòng)的正面效應(yīng)開始顯現(xiàn)出來(lái)。一些新的項(xiàng)目的動(dòng)工計(jì)劃被提前，2008年沒(méi)有開工的樓盤開始動(dòng)工。

　　但在價(jià)格上開發(fā)商依然是小心翼翼，在收回起初的優(yōu)惠計(jì)劃之后，開發(fā)商尚不敢擅自提價(jià)。開發(fā)商給出的理由是，第一：目前市場(chǎng)尚在消化存貨階段，新盤提價(jià)后成交量萎縮，反而影響了當(dāng)前存貨的銷售。新開樓盤則在市場(chǎng)壓力面前不敢擅自提價(jià)。

　　第二：中小戶型依然是當(dāng)前市場(chǎng)的主力需求，甚至投資客投資的方向也是中小戶型。市場(chǎng)對(duì)總價(jià)偏低的產(chǎn)品更為接受。

　　聊完之后，開發(fā)商哈哈一笑，說(shuō)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話不可信。廣東省的宏觀經(jīng)濟(jì)并不好，1-2月政府公布的數(shù)據(jù)是外貿(mào)處后萎縮20%，受金融危機(jī)影響，國(guó)家信心并未恢復(fù)，在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)背景之下，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家不相信房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)回暖。

　　其實(shí)就在深圳開發(fā)商開始享受美好時(shí)光的時(shí)候，重慶、天津、上海先后進(jìn)入銷售高峰期。

　　開發(fā)商是現(xiàn)實(shí)的，他們想知道規(guī)律，但更多的時(shí)候相信市場(chǎng)，那么中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有規(guī)律可循嗎？

　　規(guī)律是對(duì)現(xiàn)象的概括與歸納，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化才經(jīng)歷十年，廣深不過(guò)是二十年的時(shí)間，有幾個(gè)人能看透中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律嗎？