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　　“支撐點”

　　讓人擔憂的是，高達231億元的投資奧園如何支撐？

　　2009年4月26日，奧園地產(chǎn)公布了08年全年業(yè)績，據(jù)公告披露，截至2008年年底，奧園地產(chǎn)可支配的現(xiàn)金余額為14.81億元。

　　事實上，截至2008年3月31日，奧園地產(chǎn)的可動用凈現(xiàn)金額還有83億元，但08年的銷售慘淡，使得奧園“入不敷出”，現(xiàn)金余額嚴重縮水。

　　進入09年后，奧園地產(chǎn)在售的幾個項目業(yè)績有了顯著提升。

　　以重慶奧園康城為例，08年底，奧園地產(chǎn)針對該項目采取了降價的銷售策略，銷售就“居高不下”，多個月高居重慶樓市銷售榜首。

　　據(jù)奧園地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理顏清在今年5月的某次活動上透露：“08年5月以來進入重慶的銷售盤榜，09年4個月奧園康城銷售了500套房子，銷售金額達到5億。”

　　但奧園康城的高業(yè)績也是以犧牲項目利潤換來的，經(jīng)查詢，該項目目前的售價為4800元/平方米，而據(jù)重慶業(yè)內(nèi)人士表示，該項目的樓面價已經(jīng)是1500元/平方米。

　　在廣州總部，奧園地產(chǎn)目前主要銷售的項目為南國奧園、番禺奧園與南沙奧園。南國奧園已經(jīng)開發(fā)多年，今年只有少量尾盤清貨，而南沙奧園也不是今年推貨最多的項目。

　　據(jù)番禺奧園的代理商中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜介紹，今年廣州市場回暖明顯，番禺奧園的銷售一直不錯，并且6月番禺奧園的樓價也將從6000元調(diào)整到8000元以上。

　　番禺奧園可能帶來的高業(yè)績難于否認，但僅憑這一個項目，能夠回籠的資金卻有限。而奧園地產(chǎn)目前最主要的銷售城市就是重慶和廣州，其在廣西、江西、沈陽及廣東其他地區(qū)的項目還未進入盈利期。

　　據(jù)奧園地產(chǎn)09年1月宣布的數(shù)據(jù)顯示，今年其銷售目標為50億元左右。

　　300億

　　當然，奧園地產(chǎn)今年的50億目標要達到不難，但問題在于，奧園今年的支出也大幅提升。

　　據(jù)2009年5月5日重慶某媒體的統(tǒng)計：“日前奧園集團已經(jīng)出手，完成了幾筆重量級的并購。1、近10億元并購廣州中信廣場旁甲A級寫字樓地塊，擬命名為奧園國際中心；2、近8億元并購廣州白鵝潭項目，預計此一線江景豪宅項目售價將達至每平方20000元以上；3、7億元并購廣東省中山市西區(qū)500畝高檔低密度豪宅項目；4、10億元并購重慶渝北500畝項目，目前洽談順利，后續(xù)工作正緊鑼密鼓地推進；5、20億元并購沈陽8000畝動漫城項目；6、18億元并購太原6000畝大型項目，打造一座地中海風情小鎮(zhèn)及高爾夫生活社區(qū)。

　　觀點新媒體曾與奧園地產(chǎn)聯(lián)系，以確認上述并購項目是否屬實，但奧園地產(chǎn)拒絕就此回應。假設上述并購屬實，那么奧園地產(chǎn)最近的并購支出總計為73億元。

　　此外，奧園地產(chǎn)已正式宣布了收購天譽置業(yè)旗下位于廣州天河區(qū)的一地塊，代價約為3.5億元左右。一共76億元的并購支出加上沈陽231億元的投資，奧園地產(chǎn)近期涉及到的投資項目總金額高達300億元以上。