“我們已經(jīng)看到在市場恢復(fù)過程中，開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比07年更瘋狂的泡沫。”

　　近日，潘石屹接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，土地市場正在迅速升溫，預(yù)計(jì)招拍掛市場將會(huì)面臨較為激烈的競爭，SOHO中國將通過尋找市場“洼地”、不盲目跟風(fēng)、理性把握市場來避免拿地時(shí)其他開發(fā)商的競爭。

　　潘石屹稱，將根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)和市場形勢尋找市場中最低的“洼地”，只有這些“洼地”才是我們需要投入精力和資金的地方。跟風(fēng)只能助長“泡沫”的生成，對社會(huì)的發(fā)展也會(huì)帶來危害。他表示：“我們已經(jīng)看到在市場恢復(fù)過程中，開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　“SOHO中國無論在經(jīng)濟(jì)低潮和高潮時(shí)期都會(huì)很理性地把握市場，不會(huì)人云亦云，不會(huì)撇開自己的基本判斷而在市場上隨波逐流。”潘石屹表示。

　　動(dòng)作

　　近一兩個(gè)月來，SOHO中國戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)動(dòng)作頗多。

　　最近SOHO中國在香港聯(lián)交所連續(xù)發(fā)了四份公告，引起了市場的關(guān)注。第一份有關(guān)前門項(xiàng)目重組；第二份有關(guān)發(fā)行可換股債券；第三份是出售朝陽門SOHO一期2號樓的公告；第四份有關(guān)和招商銀行北京分行的戰(zhàn)略合作。

　　潘石屹表示，這些消息對SOHO中國來說都是好消息。“個(gè)別媒體質(zhì)疑SOHO中國是不是偏離了原定的發(fā)展方向，其實(shí)沒有，這些都是SOHO中國發(fā)展戰(zhàn)略中的一部分。我們會(huì)隨時(shí)隨地關(guān)注市場上經(jīng)濟(jì)形勢的變化，并根據(jù)市場情況調(diào)整我們的戰(zhàn)略和策略。”

　　潘石屹表示，SOHO中國對目前大的市場及經(jīng)濟(jì)形勢的判斷，自2008年初開始一直就沒有大的改變。沒有因?yàn)?ldquo;小陽春”對中國房地產(chǎn)總體的形勢發(fā)生大的改變；也沒有因?yàn)楸本V渠門土地“招拍掛”價(jià)格接近1.5萬元/平方米而對中國土地市場的判斷發(fā)生大的改變。

　　判斷

　　對做出上述判斷的原因，潘石屹解釋：

　　第一，中國經(jīng)濟(jì)是世界經(jīng)濟(jì)中的一部分，中國經(jīng)濟(jì)的變化緊緊依賴著全球經(jīng)濟(jì)的變化。中國的房地產(chǎn)行業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)中的一部分，中國房地產(chǎn)的繁榮離不開中國經(jīng)濟(jì)的繁榮。

　　第二，全球經(jīng)濟(jì)衰退引起的產(chǎn)能過剩在中國表現(xiàn)得更為突出，中國的房地產(chǎn)在未來一段時(shí)間仍然是過剩的，最重要的突破口就是要啟動(dòng)市場，尤其是國內(nèi)市場。

　　第三，政府的救市使中國經(jīng)濟(jì)度過了最危險(xiǎn)、最困難的時(shí)期，但恢復(fù)將是漫長的，經(jīng)濟(jì)的徹底健康和恢復(fù)甚至還要彌補(bǔ)和愈合那些由于救市措施對經(jīng)濟(jì)帶來的治療性創(chuàng)傷。

　　第四，中國的房地產(chǎn)是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的亮點(diǎn)，也是全社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)。房價(jià)問題，地方政府土地的收入，稅收，就業(yè)以及對其它行業(yè)的帶動(dòng)都會(huì)聚焦在房地產(chǎn)行業(yè)。

　　第五，由于各國政府大規(guī)模印發(fā)票子，通貨膨脹就如同病毒一樣潛伏在經(jīng)濟(jì)體中，一旦這次通貨膨脹爆發(fā)，也將是全球性的。因?yàn)檫@次經(jīng)濟(jì)危機(jī)是全球化之后的第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，通貨膨脹的爆發(fā)也將是全球性的。

　　潘石屹此前已對房地產(chǎn)的形勢抱有謹(jǐn)慎態(tài)度。在以主講嘉賓身份參加今年4月觀點(diǎn)新媒體在沈陽舉行的2009城市觀點(diǎn)論壇沈陽行時(shí)，潘石屹就對樓市回暖表明了態(tài)度。

　　他表示，中國房地產(chǎn)就是一株沒有主干支撐的爬山虎，如果沒有一個(gè)大的中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇作為支撐，中國的房地產(chǎn)很難真正的復(fù)蘇。“中國的房地產(chǎn)，只是一株爬山虎。”潘石屹說。