購房后悔權(quán)使消費(fèi)者退房方便一點(diǎn)，但退房潮會不會出現(xiàn)，主要是看市場，看房價(jià)的高低。后悔權(quán)和退房潮沒有直接關(guān)系，只是有一定相互影響。

　　《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》即將迎來一次大修。“要建立冷靜期制度，也就是后悔權(quán)制度。”據(jù)相關(guān)官員表示，新消法的修改有望引入“后悔權(quán)制度”，消費(fèi)者對購買房屋、汽車等大宗產(chǎn)品有望在一定期限內(nèi)無理由退貨。

　　據(jù)了解，以往如果買賣雙方不能達(dá)成一致，那么根據(jù)目前的房產(chǎn)買賣合同，只有在房屋質(zhì)量問題影響到正常居住以及交房屋超過法定期限等情況下，法律上才會支持退房。而即將修改的新消法將會考慮建立“后悔權(quán)制度”，原則上消費(fèi)者購買商品在合理期限內(nèi)可以無條件退貨，其中購房同樣適用。

　　此前，有報(bào)道稱，一旦有了“購房后悔權(quán)”，購房者可以隨意退房，對于購房者來說，不管是市場投資還是置業(yè)安家都將是“零風(fēng)險(xiǎn)”，這將可能助長和推動樓市新的投資潮和投機(jī)潮，房價(jià)也將隨著被變相拉高。一旦一批購房者投資或投機(jī)出現(xiàn)失誤就會形成退房潮，那風(fēng)險(xiǎn)無疑將轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商頭上，正常的市場秩序?qū)淮騺y。

　　對此，著名財(cái)經(jīng)評論人葉檀在6月14日接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)指出：“前段時(shí)間出現(xiàn)的退房潮，主要是因?yàn)榉績r(jià)跌了。試想如果價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，投資者為什么會退房呢？這是沒有道理的。后悔權(quán)使消費(fèi)者退房方便一點(diǎn)，但退房潮會不會出現(xiàn)，主要是看市場，看房價(jià)的高低。后悔權(quán)和退房潮沒有直接關(guān)系，只是有一定相互影響。”

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房后悔權(quán)應(yīng)注意區(qū)分自住性和投資性。凡屬于自住性購房性質(zhì)的，在符合允許條件下，譬如沒有任何損害房屋質(zhì)量等，開發(fā)商要無條件的實(shí)施退房政策；凡屬于投機(jī)（投資）性購房者，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》要制定出詳細(xì)的細(xì)則，比如商品房價(jià)格下落、無質(zhì)量問題，不能退房等等硬性規(guī)定，來約束購房者隨意喝"后悔藥"。

　　6月11日，上海財(cái)經(jīng)評論員時(shí)寒冰表示：“支持把住房、汽車等大宗商品納入新消法的制度中，有利于保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。世界上已經(jīng)有很多國家在實(shí)行了，中國現(xiàn)在立法賦予消費(fèi)者后悔權(quán)是水到渠成的事。它能促使開發(fā)商提高質(zhì)量，減少欺詐，對于消費(fèi)者來說是非常好的事情，期待能早日實(shí)行。”

　　著名城市規(guī)劃及建筑評論家賀承軍則透露：“覺得要做到無條件退房，是不可能的。就算是要保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，也不是解決在無條件退房這方面。開發(fā)商可能會反對。”

　　葉檀認(rèn)為：“后悔權(quán)對消費(fèi)者來說是件好事，對消費(fèi)者購房有一定的保護(hù)，但用處不是太大。對于市場來說，如果消費(fèi)者有退房的權(quán)利，那房地產(chǎn)市場的波動可能會很大，市場的價(jià)格可能會比較混亂。”

　　據(jù)悉，此次新消法的修改并不是“后悔權(quán)”出臺的“第一次”，“后悔權(quán)”制度在四川早有先例。2007年10月1日起正式實(shí)施的四川省《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》規(guī)定，消費(fèi)者通過郵購、電視電話銷售、網(wǎng)絡(luò)銷售、上門推銷等無店鋪銷售形式購買商品的，在取得商品七日內(nèi)未開封的，可以無理由退貨。這一條可以看作是有限反悔權(quán)。

　　截至目前，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修改后所新出臺的“購房獲后悔權(quán)”還尚未明確，對市場的影響還不得而知，還有待細(xì)則的公布。