“房地產商們必須要注意到社會功能，要依據社會需要去制定自己的發(fā)展策略。”

　　近日，中原地產主席施永青先生就2009博鰲房地產論壇主題——“復蘇與改變中的中國房地產新未來”接受了主辦方觀點新媒體的專訪。

中原地產主席施永青先生

　　施永青先生表示，中國房地產的未來應該在于保障性住房與商品住房之間有一個協調發(fā)展。其認為，在中國經濟結構調整，積極倡導內需的大背景之下，中國地產行業(yè)必須認識到這樣的發(fā)展方向。

　　“房地產商們必須要注意到社會功能，要依據社會需要去制定自己的發(fā)展策略。”施永青先生說：“只有這樣的發(fā)展商才能在中國有長遠的發(fā)展，才能成為這個市場的領導者。”

　　施永青先生是在詳細分析國際及國內宏觀經濟形勢后得出上述結論的。他認為，在中國經濟結構面臨轉型的大背景下，中國宏觀經濟的復蘇是伴隨著整個經濟結構調整而同時進行，此種背景要求釋放社會購買力，而當前社會供應的大量高檔住宅是不利于經濟結構調整的。因此，施永青先生認為，開發(fā)商必須注意到房地產行業(yè)的社會功能，提供符合社會大眾居住的產品。

　　“開發(fā)商不能夠只是一窩蜂地建豪宅，也要根據市場和社會的需要進行產品開發(fā)?，F在高端住宅尤其是別墅的空置量很大，這對中國而言是一種資源浪費。”施永青先生表示。

　　與此同時，施永青先生對當前土地市場的復蘇表示擔憂。其認為目前中國房地產行業(yè)的復蘇是財政政策下的產物，其需要一個持續(xù)的政策支撐，因而是不穩(wěn)定的。

　　施永青先生認為，政策不穩(wěn)定的核心因素在于當前國家宏觀經濟政策的制定所考慮的因素不僅僅局限于房地產行業(yè)本身，其更多的要考量整個世界經濟環(huán)境的影響，而國家制定政策的著眼點則在于對整體經濟運行情況的考量。

　　據此，施永青先生對觀點新媒體表示：“政府的政策不僅僅看中國，也不是看一個單一房地產的市場，是整體經濟發(fā)展的需要，中國目前是在和其他的發(fā)達國家爭奪市場資源，爭奪市場影響力，因而宏觀經濟的政策是一個全方位考慮下的政策，它不是完全是本地經濟增長所促成的。”

　　在此判斷基礎上，施永青先生認為目前開發(fā)商選擇保守的策略會比較好。

　　“等出口增加、工廠開工、失業(yè)率下降、工資上升的時候，經濟向好的能力才可以持續(xù)，那時你才可以進取一點。現在不要太魯莽了。”施永青先生說。