物業(yè)稅這樣原本長遠但僅僅陷于“空轉(zhuǎn)”的政策被重新提出，從某種意義上而言顯示中央在具體的制度性改革方面的決心。

　　大學(xué)時代有一段最為亢奮和最為美好的回憶，記得那個時候喜歡和一幫同學(xué)辯論漸進式改良與激進革命。我們沉浸于其中，更多的時候并未意識到社會現(xiàn)實本身與兩者之間的聯(lián)系。

　　從某種意義上來說，屬于我們這一類大學(xué)生的心態(tài)非常復(fù)雜，大多數(shù)人會贊同改良，并否認(rèn)激進的革命，但很多時候我們身上的諸多元素更屬于那種僅僅停留在對觀點本身的生硬理解之上的，這些空談背后的激情恰恰與那些滿懷革命主義激情的同學(xué)們差不多。

　　之所以在本周評述開始之前說這些東西的原因是在于，金融危機對于中國經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)行業(yè)所提出的命題不僅僅是經(jīng)濟存在問題的本身，事實上，在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過程中，中國經(jīng)濟和中國房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的體制瓶頸越發(fā)凸顯。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型必然需要對體制改革本身懷有極大的勇氣和信心。

　　事實上，放在宏觀層面來理解中國內(nèi)需不暢、對外貿(mào)依存過高的問題時，大多數(shù)人沒有意識到正是因為國內(nèi)市場化的不完善與全球完善的市場化流通體系之間的差距，造成了今日中國的局面。也就是說全球化的市場流通效率遠遠高于國內(nèi)的市場流通效率，是全球市場的調(diào)節(jié)與配置當(dāng)中，我們會不自覺的承擔(dān)我們之前與現(xiàn)在所承擔(dān)的角色。

　　但全球金融危機顯然是對中國在全球化市場當(dāng)中所處的角色的否定。

　　這并不是一個難以的理解問題，以房地產(chǎn)行業(yè)為例，我們面臨的是信息不對稱、生產(chǎn)效率和市場流通效率差等一系列問題，而這些問題形成的根本原因在于體制，在于我們整個政策體系。我們談及中國的房地產(chǎn)市場建設(shè)總不免的要討論到歐美乃至香港的房地產(chǎn)市場，并從中尋找榜樣。這個榜樣是企業(yè)發(fā)展模式的榜樣，同樣是市場體制的榜樣。

　　近期討論熱點是物業(yè)稅，這個在發(fā)達國家相對成熟的稅種在中國面臨種種的問題。但事實上每個房地產(chǎn)行業(yè)的人士都明白，物業(yè)稅的實施對于整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場化意義如何？但顯然，物業(yè)稅的是制定與實施牽涉到產(chǎn)權(quán)及稅制改革乃至市場信息化建設(shè)等諸多改革的深水區(qū)域。

　　其實我們面臨的問題仍然是體制的變革問題，以及我們應(yīng)該怎樣變革的問題：是徹底的否定原有政策體系還是重新界定新的政策體系改革步驟？

　　我們或許應(yīng)該意識到，在現(xiàn)有體制與政策體系基礎(chǔ)上的漸進改良與逐步調(diào)整方才是最終達到彼岸的現(xiàn)實路徑。

　　端午節(jié)前后的政策信號向好，這恰恰是我們重提漸進的改良的原因。物業(yè)稅這樣原本長遠但僅僅陷于“空轉(zhuǎn)”的政策被重新提出，從某種意義上而言顯示中央在具體的制度性改革方面的決心，其可能最終指向的是房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向與目標(biāo)，而調(diào)整商品房開發(fā)過程中開發(fā)商自有資金比例則顯然對于房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的貨幣流通有著積極的意義。

　　一個簡單的理解是，高效率流通的鈔票，高效率流通的房子和高效率流通的信息，這是房地產(chǎn)市場最為核心的因素，但此前，我們所忽略的恰恰是一個健康的房地產(chǎn)市場所應(yīng)具備的元素。

　　但愿我們的理解與期望是正確的，中央的政策信號是指向這些最為基本的市場元素的，如果是這樣，我們認(rèn)同這種政策的變化。從經(jīng)濟運行的微觀層面而言，我們似乎已經(jīng)看到了中央政府開始改革那些阻礙市場化本身的不良政策——從疏導(dǎo)當(dāng)前市場流動性入手，打通阻礙貨幣流通的政策關(guān)卡，將此前釋放的流動性引向?qū)崢I(yè)，哪怕先引向房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，然后逐步向其他行業(yè)擴散，與此同時，新的有助于各類市場流通的政策提上改革的現(xiàn)實進程！

　　誠然，我們更為期待的新的規(guī)則逐步的，有計劃進入實施階段，例如說，在物業(yè)稅體系下的房地產(chǎn)市場！這無疑將給我們更多的希望……