房地產(chǎn)無(wú)論如何不能成為支撐消費(fèi)的主要行業(yè)。

　　知道成都人好麻將，但不知道重慶人是否也有此種嗜好。但王雪松老師顯然是知道牌理的，例如說(shuō)他覺得如果一個(gè)人長(zhǎng)期在牌桌上不和牌的話，他可能會(huì)瘋狂的亂抓兩把來(lái)?yè)Q手氣。

　　當(dāng)然，王雪松老師沒告訴我們富力是不是那個(gè)長(zhǎng)期不和牌的人。但是如果王雪松老師的這個(gè)比喻加上富力副總，廣渠路10號(hào)地拍地現(xiàn)場(chǎng)富力代表張輝的那句話：“我們真的不愿意拿‘地王’，我們也對(duì)如此高的代價(jià)表示遺憾，并強(qiáng)烈呼吁同行們?cè)诟?jìng)爭(zhēng)時(shí)‘多一點(diǎn)理性’。”一起來(lái)理解時(shí)，這個(gè)比喻就很有意思了。

　　我們不用最惡毒的理解去揣測(cè)當(dāng)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)與富力爭(zhēng)地的中國(guó)電子。但顯然富力認(rèn)為不夠理性的是中國(guó)電子而非富力，也就是說(shuō)富力覺得亂打牌的是中國(guó)電子，自己跟著亂打牌是被逼的。

　　本來(lái)想用“富力原本是良家婦女，但是卻給‘逼良為娼’的比喻。”后來(lái)覺得王雪松老師的比喻更好，而且王雪松老師還擅長(zhǎng)我們并不擅長(zhǎng)的股票，例如他覺得如果在股市里混久了可以發(fā)現(xiàn)莊家的心跳。于是那些亂打牌的人和心里蹦蹦跳的莊家總會(huì)把牌桌和股市搞得很亂。

　　王雪松老師認(rèn)為理性的人應(yīng)該是看得見別人是在亂打牌的人，和聽得到莊家心跳的人。再不成就是那些不跟著莊家心跳，不跟著亂打牌的人。

　　王老師是高人，原本本周的一周評(píng)述我們是想正義言辭地羅列數(shù)據(jù)擺事實(shí)講道理地批評(píng)地王，為富力”叫屈”的。王老師驚醒夢(mèng)中人，如果我們正義言辭了說(shuō)明我們也是套中之人，犯不著做這個(gè)冤大頭！

　　當(dāng)然，作為媒體，表達(dá)一下自己的態(tài)度還是必要的，放在春節(jié)之前，就是放之任何一個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士，他們想破腦袋也想不到2009年會(huì)出現(xiàn)地王的。因而，作為新聞媒體，顯然是不能錯(cuò)過(guò)的。

　　記得春節(jié)之后，新聞媒體都還沉浸在中國(guó)房地產(chǎn)2008年里的失魂與落魄之間沒有回過(guò)神來(lái)，而后是“小陽(yáng)春”的報(bào)道，各地成交量回暖，但此刻開發(fā)商們還是慎言買地，大家都說(shuō)2009年的主要命題是去“庫(kù)存化”，再往后“去庫(kù)存化”的速度居然出乎人們的意料，開發(fā)商開始叫“斷貨”了，最后就是地方政府開始推地、開發(fā)商開始買地了，于是“地王”出現(xiàn)了。

　　2009年的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可謂是“亂花迷人眼”，唯獨(dú)苦了做媒體的，三個(gè)月之間，行業(yè)的焦點(diǎn)一換再換，跟上步伐著實(shí)不是一件容易的事情。

　　戲言歸戲言，財(cái)經(jīng)評(píng)論界及經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)當(dāng)前貨幣政策可能引發(fā)通貨膨脹的擔(dān)憂是現(xiàn)實(shí)，而眼前的事情，如果把地王硬生生的扯到貨幣發(fā)行過(guò)量導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格膨脹的理解上還有些別扭。但上周還是有些事情值得注意。

　　其一，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的焦點(diǎn)決計(jì)不是廣深，是滬杭等長(zhǎng)三角地區(qū)。宋衛(wèi)平最近的底氣很足，原因是上海杭州的房地產(chǎn)銷售情況實(shí)在是比想象當(dāng)中樂觀很多。長(zhǎng)三角的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)一向詭異，其中決定價(jià)格走勢(shì)的絕不是什么剛性需求，2004-2005年是前車之鑒，長(zhǎng)三角有資金大規(guī)模進(jìn)入樓市的先例。

　　其二、郎咸平認(rèn)為廣深將赴長(zhǎng)三角后塵?？赡苄圆淮螅瑥V深樓市與長(zhǎng)三角樓市有著本質(zhì)性的區(qū)別，事實(shí)上珠三角地區(qū)并非缺乏資金，但資金對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的理解與長(zhǎng)三角并非相同，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資比較保守，多立足于長(zhǎng)期投資的出租收益而非短線炒作。而長(zhǎng)三角的資金意圖進(jìn)入珠三角被歷史證明是不可行的。事實(shí)上在五一之后，廣深樓市成交量相對(duì)回落，這個(gè)與房地產(chǎn)的銷售周期有關(guān)。此外，珠江三角洲地區(qū)的外貿(mào)出口行業(yè)受到的影響沒有給地區(qū)以足夠的信心。與長(zhǎng)三角投機(jī)性質(zhì)的資金不同，廣東人對(duì)待實(shí)業(yè)的態(tài)度更淳樸和現(xiàn)實(shí)一些。

　　其三、財(cái)經(jīng)評(píng)論界乃至房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)通貨膨脹的普遍擔(dān)憂可能會(huì)使得部分市場(chǎng)相對(duì)理性。但反向作用是推動(dòng)資金購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)用于保值。

　　其四、地王并非沒有道理，沒有道理的是此次地王的產(chǎn)生比2007年的地王的泡沫性質(zhì)更濃。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商習(xí)慣于揣摩政府的心思而非是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的判斷，這點(diǎn)會(huì)害死不少開發(fā)商。至少就目前而言，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格上漲顯然是缺乏基礎(chǔ)支撐的。

　　其五，房地產(chǎn)無(wú)論如何不能成為支撐消費(fèi)的主要行業(yè)。