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　　配套與品牌

　　但一個直接的疑問是在900多萬平米面積的金沙洲上，也并非中海金沙灣一個樓盤，保利西江月、中糧萬科金域藍(lán)灣、恒大御景半島等幾大樓盤亦在同一板塊，為何金沙灣的表現(xiàn)會比上述樓盤搶眼？答案可能在于中海的品牌優(yōu)勢和配套。

　　在業(yè)內(nèi)，以建筑起家的中海地產(chǎn)素有“工科中海”之稱，其在國內(nèi)各地開發(fā)的樓盤都已精細(xì)的做工、良好的建筑質(zhì)量著稱。

　　而中海金沙灣，在廣東省質(zhì)監(jiān)局近一兩年內(nèi)多次的樓盤產(chǎn)品質(zhì)量抽查中，其建材、品質(zhì)均保持了全部合格的記錄。

　　作為購房者最為看重的因素之一，金沙灣給出了一個滿意的答案。

　　而在戶型設(shè)計(jì)上，金沙灣亦體現(xiàn)了其嚴(yán)謹(jǐn)、實(shí)用的一面。其西堤此前推出市場的B1-B3棟、B8、B9棟單位中，主要的戶型有85平米的兩房、102平方米的小三房，125-131平方米的大三房和150-187平方米的四房，戶型非常豐富。其中，兩房三房的面積都比類似項(xiàng)目的面積大了幾個平方，看上去顯得更為大氣，而沒有像許多樓盤那樣，硬要在80平米里湊個三房，有種勉為其難的感覺。

　　中海金沙灣這些戶型的特點(diǎn)都在于方正實(shí)用、通風(fēng)采光也較好，實(shí)用率達(dá)到了82%左右，是高層電梯樓中罕有的高實(shí)用率產(chǎn)品。

　　對于逐漸步入成熟期的購房客戶來說，實(shí)用型的戶型設(shè)計(jì)顯然比實(shí)用率低、風(fēng)格花哨的戶型更具吸引力。目前，金沙灣的A區(qū)均已入住，因此在推的B區(qū)也可享有A區(qū)住戶的一些配套設(shè)施。

　　現(xiàn)場了解到，金沙灣規(guī)劃的公建配套設(shè)施位于整個項(xiàng)目的北部，一條橫貫東西的800米長水岸風(fēng)情商業(yè)街將住宅區(qū)與公建區(qū)分開，公建配套區(qū)內(nèi)設(shè)有小學(xué)1所、幼兒園2所，還有公交車總站、宏城超市、商務(wù)休閑中心(會所)、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、酒樓、便利店、商業(yè)街等生活配套設(shè)施。

　　現(xiàn)在公交車總站、宏城超市、商務(wù)休閑中心、商業(yè)街都已經(jīng)投入使用，其中的1所幼兒園也已經(jīng)建成并開園，但小學(xué)和酒樓還在建設(shè)當(dāng)中。交通方面，有42、429路公交車和直達(dá)市中心的業(yè)主樓巴，距離項(xiàng)目10分鐘左右路程的地鐵6號線也正在興建，預(yù)計(jì)2012年前將建成通車。

　　從配套方面來說，縱觀金沙洲板塊的幾大樓盤，中海金沙灣并不遜色，這確保了金沙灣在該區(qū)域的競爭中立于不敗之地。

　　金沙灣“短板”

　　一系列配套設(shè)施讓選擇金沙灣的業(yè)主生活便利很多，但唯一的問題在于，在項(xiàng)目的外部環(huán)境上，金沙灣仍依然不理想。目前，金沙灣項(xiàng)目周邊基本荒無人煙，出入金沙洲也僅僅憑借金沙洲大橋一條通道，交通高峰期塞車仍然嚴(yán)重，而這一系列現(xiàn)象對金沙洲板塊來說，在短期內(nèi)都難以得到改觀。

　　由于金沙洲目前的特殊的“一島兩制”現(xiàn)狀，島上業(yè)主還面臨著同區(qū)域不同待遇的困惑：在環(huán)保、教育、治安上都面臨這諸多的難題：廣佛兩地的士不能跨界運(yùn)營，金沙洲面臨打車難；燃?xì)赓M(fèi)用也不統(tǒng)一，無形中提高了生活成本；公車線路少，出行亦不方便。

　　這一切，對于如果是早出晚歸的上班族來說，并不是一個樂觀的消息。據(jù)中海金沙灣的銷售人員透露，即將建設(shè)的大坦沙大橋也將成為連接金沙洲區(qū)域與廣州老城區(qū)的主要通道之一，并且距離中海金沙灣項(xiàng)目也最近，但遺憾的是，該大橋什么時(shí)候開工建設(shè)卻仍然不得而知。

　　最新的消息顯示，廣州副市長蘇澤群在接聽市長電話時(shí)曾表示，大坦沙大橋今年還沒有動工計(jì)劃，也沒有安排資金，不過交警部門已就金沙洲地區(qū)交通疏導(dǎo)方案進(jìn)行調(diào)研，積極解決出入金沙洲道路堵塞問題。

　　據(jù)悉，相關(guān)部門也正準(zhǔn)備打通位于廣佛收費(fèi)站旁邊的一條道路，讓其成為進(jìn)出金沙洲的新通道之一，這可能比建設(shè)大坦沙橋要來得快，也可緩解金沙洲大橋的壓力。

　　總之，到目前為止，交通問題成為了選擇包括金沙灣在內(nèi)的金沙洲板塊樓盤不得不共同面臨的問題，但在同等的缺陷條件下，性價(jià)比卻又成為了金沙灣致勝的法寶之一。

　　而另一個細(xì)節(jié)是，由于中海金沙灣屬于佛山樓盤，但又緊靠廣州。因此，金沙灣推出了一個號碼兩種線路的電話套餐，只要輸入不同字母，就可以選擇廣州區(qū)號或佛山區(qū)號的固話線路。但事實(shí)上，目前兩地的手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號還是分開的，在廣佛交界處，手機(jī)信號經(jīng)常會交叉出現(xiàn)漫游費(fèi)用，這倒是有點(diǎn)讓人“防不勝防”。

　　物業(yè)管理

　　對于購房者來說，購房是一筆大宗的買賣，因此不僅對于產(chǎn)品的質(zhì)量要求很高，對于產(chǎn)品的服務(wù)也頗為苛刻。物業(yè)管理是購房者在購買中不得不考慮的問題。

　　而中海的物業(yè)管理在國內(nèi)的物業(yè)管理公司中也同樣享有較好的聲望，擁有建設(shè)部頒發(fā)的一級物業(yè)管理資質(zhì)，是中國物業(yè)管理行業(yè)的旗艦之一，被譽(yù)為“中國第一大管家”。

　　中海物業(yè)實(shí)行一條龍式的服務(wù)。目前已擁有十幾個涉及物業(yè)管理的專業(yè)部門，包括：土建、工程、強(qiáng)電、弱電、社區(qū)環(huán)境管理(安全管理、清潔管理、綠化管養(yǎng))、社區(qū)服務(wù)部(社區(qū)文化、會所管理)、質(zhì)量管理部、顧問管理部、信息中心等等，同時(shí)，中海物業(yè)還擁有三個專營業(yè)務(wù)公司：中海樓宇科技公司(專營樓宇智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝，強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)的維護(hù))，中海電梯工程公司(專營電梯的安裝、維保并專營日立品牌電梯在國內(nèi)的銷售代理)，中海社區(qū)環(huán)境工程公司(專營樓宇外墻、生活水池的清洗和專用清洗制劑的研發(fā))。

　　目前中海物業(yè)在國內(nèi)60幾個大中城市中管理著100多個項(xiàng)目，擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。白領(lǐng)階層一般都擁有良好的教育背景，對生活品質(zhì)和消費(fèi)品牌的追求比較明顯，中海地產(chǎn)和中海物業(yè)的品牌優(yōu)勢由此成為了吸引客戶群的重要優(yōu)勢之一。