2008年廣州二手樓交易量和市場份額出現(xiàn)調(diào)整，一二手樓成交量變化方向基本一致(見表1、2)。除了2008年首季樓市淡季中二手樓市場份額占據(jù)市場半壁江山外，第二季度至第四季度二手樓市場份額一直保持在四成左右，與樓價飆升前的2006年第三季度至2007年第二季度二手樓市場份額差不多。預(yù)期2009年在首次置業(yè)及改善型置業(yè)等有效需求釋放下，對二手樓市承接力產(chǎn)生支持作用，有助于二手樓成交量及市場份額保持穩(wěn)定。
從區(qū)域市場看，2008年二手成交最活躍區(qū)域番禺、天河、海珠仍然居于前三甲，越秀、荔灣因一手樓新增供應(yīng)缺乏，二手樓占據(jù)樓市成交主力。從樓價方面看，一二手樓市價格最高區(qū)域均落在天河和越秀兩區(qū)(見圖9)。估計(jì)2009年的二手樓市將會基本延續(xù)這種區(qū)域市場格局。
(見表1)
(見表2)
(圖9)
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