男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　和恒隆地產(chǎn)陳啟宗先生聊天，他說他在近兩年找了不少國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商聊天，他說大多數(shù)開發(fā)商跟他說了兩句假話，第一句是自己公司現(xiàn)金很充足，第二句幸好06年和07年沒有拿地。結(jié)果他發(fā)現(xiàn)幾家快要死掉的開發(fā)商跟他說的是同樣兩句話。

　　我們想了想去年我們見過的開發(fā)商，很多也是說這兩句話。他們說2006年和2007年拿地的都是保利、萬科和招商、中海。

　　萬科很誠實，承認自己在2007年拿了地，但他們強調(diào)自己是在補充必要的土地儲備的情況之下不得不通過招拍掛市場拿地的，這是逼不得已的行為。

　　但很奇怪的是既然如此，為什么2008年萬科可以不怎么拿地，但2007年卻要拿那些高價地。當然，更奇怪的是保利，為什么他們在2006年到2007年拿了那么多高價地，卻還是平均地價比萬科還低，且地段更好？

　　現(xiàn)金充足的話現(xiàn)在是各有各的說法，比如說萬科說現(xiàn)在有199億的現(xiàn)金，但這199億的現(xiàn)金到底有多少可以用來還債我們不知道。我們只知道萬科在2009年有178億的銀行信貸需要還，當然，能不能和銀行打個商量，借新帳還舊賬就不知道了。

　　但多少萬科還是知道表明自己的態(tài)度的，郁亮說萬科在2009年可能還要通過其他的融資模式進行融資的，可能是進行配股。

　　保利也很誠實，擴張?zhí)欤F(xiàn)金流量不足，但大不了向保利集團要就是了，80億的定向增發(fā)方案說來就來。

　　但有些上市公司實在不厚道，他們永遠不顧自己高企的負債率，與手里僅剩的幾個億的現(xiàn)金，非要說自己現(xiàn)金充裕。

　　他們有些原來是向老外借了錢的，股權(quán)融資很是風生水起。但這是2006年和2007年的事情了，想一想2006年到2007年哪些瘋狂向中國房地產(chǎn)企業(yè)撒錢的外資投行還有幾個日子好過？

　　老外日子不好過的時候也是會賴帳的，雅居樂和合景泰富或許就遇到了這樣的麻煩，當外資私募開始認真的清理自己的賬目的時候，誰知道內(nèi)地開發(fā)商是不是受欺負的對象，說不定人家說退就退了呢。

　　當然，外資私募是否一下子能把錢拿走是另外一碼事，可惡的是一旦進入法律程序的話，借來的錢，抑或是股權(quán)融資來的錢被凍結(jié)就麻煩了。摩根大通的研究報告告訴我們，如果雅居樂海南清水灣項目，摩根士丹利的交易資金一旦退回，雅居樂的資產(chǎn)負債率將高達190%多。

　　看來2009年開發(fā)商真正的麻煩還不止來自國內(nèi)銀行。

　　其實國際投行也很是倒霉，2008年美國金融危機已經(jīng)是風生水起了，但是其中國內(nèi)地房地產(chǎn)項目的投資亦是虧損不斷。誠然，國際投行在內(nèi)地的項目投資額相對較少，但老板們真查起賬目的時候也實在頭疼。

　　一位大摩的工作人員對觀點網(wǎng)說，他們想把內(nèi)地的房地產(chǎn)項目的股權(quán)投資撤回來，但是撤不回來，原因是內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)商沒錢！

　　最危險的時候過去了，對于萬科、保利也許是，但是對于一些企業(yè)而言，也許還早！