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　　3月28日，廣州市海珠區(qū)，廣州市逸景翠園售樓處，尚處認(rèn)購(gòu)階段的該樓盤用籮筐來(lái)收購(gòu)房者的誠(chéng)意金。

　　盡管數(shù)據(jù)上顯示，3月中旬以來(lái)的成交量在開(kāi)始回落，但顯然這并不代表購(gòu)房者本身的購(gòu)房熱情在回落。

　　一直以來(lái)沒(méi)有搞清楚一個(gè)矛盾：從2009年的各類信息來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)并不樂(lè)觀，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在回暖，購(gòu)房者熱情高漲，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的反差？

　　開(kāi)發(fā)商自己也搞不清楚，他們說(shuō)經(jīng)濟(jì)學(xué)家是扯淡，宏觀經(jīng)濟(jì)本身和房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有必然的聯(lián)系。但事實(shí)上，沒(méi)有多少人愿意接受開(kāi)發(fā)商這個(gè)解釋，將房地產(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)本身剝離開(kāi)來(lái)顯然是沒(méi)有道理的，最起碼從現(xiàn)實(shí)層面來(lái)考量，大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不敢在這個(gè)時(shí)候大幅的漲價(jià)。這與開(kāi)發(fā)商消化存量有關(guān)，也許更與開(kāi)發(fā)商對(duì)目前市場(chǎng)需求的價(jià)格要求無(wú)法做出準(zhǔn)確判斷有關(guān)。

　　假按揭的說(shuō)法顯然是坐在書桌上沒(méi)去過(guò)售樓處寫出來(lái)的東西，關(guān)于開(kāi)發(fā)商托市的說(shuō)法這個(gè)年代很流行，此種說(shuō)法權(quán)當(dāng)一笑，經(jīng)歷了2008年，開(kāi)發(fā)商哪有這么多錢來(lái)做假按揭？

　　可行的解釋是2008年1-2月份瘋狂釋放的信貸，但很顯然借錢買房的說(shuō)法是缺乏依據(jù)的，最起碼現(xiàn)實(shí)的描述當(dāng)中很難想象銀行貸款如何通過(guò)各種方式流入樓市。

　　但很顯然，1-2月的瘋狂信貸為中國(guó)的各類市場(chǎng)注入了流動(dòng)性，且中央政府銀行注入的流動(dòng)性具有極高的帶動(dòng)效應(yīng)，其不但可以帶動(dòng)資本市場(chǎng)游動(dòng)的資金，同時(shí)也可以帶出居民的儲(chǔ)蓄。

　　在現(xiàn)實(shí)的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)及二級(jí)市場(chǎng)均是消化流動(dòng)性的最佳場(chǎng)所。

　　在上周舉行的“城市觀點(diǎn)論壇武漢行”上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松2009年的判斷是：2009年的優(yōu)先選擇是持有資產(chǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)本身具有流動(dòng)性，貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)大于資產(chǎn)持有的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果大多數(shù)購(gòu)房者不是從理論角度而僅僅從對(duì)市場(chǎng)及家庭資產(chǎn)配置本身的敏感角度而言，春節(jié)之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖似乎可以解釋，居民會(huì)選擇不動(dòng)產(chǎn)作為儲(chǔ)值工具，而不是放在銀行里的貨幣。

　　就市場(chǎng)本身的需求而言，市場(chǎng)目前的價(jià)格在購(gòu)房者可以接受的范圍，并且作為長(zhǎng)期投資尚有升值空間的判斷似乎是共識(shí)。

　　誠(chéng)然，僅僅判斷二級(jí)市場(chǎng)的對(duì)住宅抑或是物業(yè)的持有是不夠的，與二級(jí)市場(chǎng)相同的是房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)也即是土地市場(chǎng)在2009年初的走勢(shì)并不悲觀，與二級(jí)市場(chǎng)一樣，土地市場(chǎng)的成交價(jià)格未必上漲，但僅僅從土地成交而言，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)2009年吸收土地儲(chǔ)備并不排斥，各地土地成交有回暖的趨勢(shì)。

　　另一種對(duì)流動(dòng)性的解釋在于當(dāng)前資本市場(chǎng)的資產(chǎn)置換。典型的是李嘉誠(chéng)，一邊賣一邊買，各大投行似乎亦有這樣的打算。只不過(guò)部分投行的困境在于手中的股權(quán)抑或是固定資產(chǎn)被套牢。股權(quán)投資解套也許比較困難，但不動(dòng)產(chǎn)的解套在現(xiàn)在顯然并不是特別的困難。

　　此外，銀行在1-2月的信貸釋放的帶動(dòng)效應(yīng)在于其將各類資本的流動(dòng)性刺激起來(lái)，各類市場(chǎng)的效率開(kāi)始提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣如此。

　　在流動(dòng)性的刺激下中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)是在復(fù)蘇的？未必！